印度留学生带1800刀来澳洲，不到10年拥有14套房，看看具体经过
一名曾以国际学生身份来到澳大利亚的面包师，如今在不到10年的时间里，打造了一份价值1100万澳元的庞大房地产投资组合，名下拥有14套房产。
当Lakwinder “Lucky” Singh 21岁、带着仅1800澳元来到澳大利亚时，他从未想过，这段人生旅程最终会让自己拥有如今约1100万澳元的资产净值。
播客里介绍来自印度
2007年，Lucky来到澳大利亚学习工商管理。当时，他并没有计划把澳大利亚作为永久居住地，也没有想到自己最终不会完成商科学业，而是选择成为一名面包师。
后来，他转向职业技能行业，成为一名面包师，并开始在Woolworths工作，每天清晨很早便开始上班。他说，面包师的工作时间比较特殊，因此自己经常一边工作，一边收听关于财富创造的播客。
在一次慈善活动中，有人以1澳元出售书籍，其中一本由Steve McKnight撰写的《0 to 130 Properties in 3.5 Years》深深影响了他。Lucky买下并阅读了这本书，如今仍然保存着。
通过阅读书籍、参加投资讲座以及收听播客，Lucky开始系统学习房地产投资知识，并下定决心购买自己的第一套房产。
他说，第一套房子是最难的。经过多年努力，2015年，Lucky终于存够了10%的首付款，在悉尼西南部Camden购买土地并建造了一套房子，总成本约49万澳元。
为了享受首次购房者优惠政策，他最初选择自住这套房子。两年后，他搬出去，将房屋出租，开始了“租房生活+投资买房”的rentvesting模式。
为了购买第二套房产，他利用第一套房子的增值部分作为贷款基础，同时还在托儿中心兼职做司机，额外存下2万澳元，提高自己的贷款能力。
他说，当时自己同时做两份全职工作，非常疲惫。
在快速购买房产的过程中，现金流压力很大，因为大量投资房可能会带来负现金流，因此投资者必须提前做好准备。之后，Lucky继续投资，在布里斯班购买了两套房产。
他表示，如果无法承受负现金流带来的压力，整个投资计划可能会面临崩盘。
2023年，他又在Perth购买了两套房产，每套价格都低于46万澳元。
如今，这两套房产的价值都已经超过80万澳元。Lucky表示，这些Perth投资经历让他更加认识到市场时机、地点选择以及入场价格的重要性。
他说，自己早期的投资策略是购买自己负担得起的房产，并长期持有。随着投资规模扩大，他逐渐意识到，单纯积累负现金流房产并不可持续，因为这会限制现金流和未来贷款能力。
因此，他开始调整策略，通过增加granny flats（祖母房）和secondary dwellings（二级住宅）等方式，提高整体投资组合的现金流表现。
他的重点转向提升每套资产的盈利能力，包括在具有增长潜力的区域购买优质新房、购买设计合理的双收入住宅，或者购买带有合适土地面积的老房，再增加granny flat。
他的目标是创造稳定、可持续的租金收入，减少投资者每个月需要额外投入的资金。更强的现金流能够让投资组合更加稳定，也降低对税务优惠政策的依赖。
Lucky还通过信托、公司结构或自主管理养老金基金（SMSF）等方式持有部分房产，以降低政策变化带来的影响。他说，通过这些结构持有资产时，负扣税（negative gearing）的影响并不是最关键的问题。
最近，他又以56.3万澳元购买了Tasmania的一套房产，并以58万澳元购买了Victoria州Meadow Heights的一套住宅。
同时，他也开始更多关注新建住宅，因为新房建设可以避免部分负扣税政策变化带来的影响。
他说，如果希望帮助政府、帮助经济、帮助更多人，那么按照政策方向建设更多新房、增加住房供应，以及为现有住宅增加granny flat，是一个值得考虑的选择。
如今，Lucky已经组建了家庭，拥有妻子和两个孩子。他的房地产投资组合包括14套房产以及4套granny flats，总价值约1100万澳元。目前，他拥有约600万澳元贷款，每年通过18个出租收入来源获得超过45万澳元的总租金收入。
如今，Lucky已经不再采用rentvesting模式，而是带着家人搬回了自己最初在Camden建造的第一套房子。
同时，他也是Value Buyers Agency的负责人，帮助更多人进行房地产投资。他说，目前的债务水平符合自己的收入状况、风险承受能力和财务规划，但任何债务都不可能完全没有风险。
真正重要的是资产净值、稳定现金流、充足的财务储备，以及在经济困难时期依然具备偿还贷款的能力。
如今，Lucky已经不再用拥有多少套房产来衡量成功。他的目标是打造约1000万澳元的净资产，并最终将这些资产转化为更简单、低负债、能够持续产生被动收入的投资组合。
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