印度留學生帶1800刀來澳洲，不到10年擁有14套房，看看具體經過
一名曾以國際學生身份來到澳大利亞的麵包師，如今在不到10年的時間里，打造了一份價值1100萬澳元的龐大房地產投資組合，名下擁有14套房產。
當Lakwinder 「Lucky」 Singh 21歲、帶著僅1800澳元來到澳大利亞時，他從未想過，這段人生旅程最終會讓自己擁有如今約1100萬澳元的資產凈值。
播客里介紹來自印度
2007年，Lucky來到澳大利亞學習工商管理。當時，他並沒有計劃把澳大利亞作為永久居住地，也沒有想到自己最終不會完成商科學業，而是選擇成為一名麵包師。
後來，他轉向職業技能行業，成為一名麵包師，並開始在Woolworths工作，每天清晨很早便開始上班。他說，麵包師的工作時間比較特殊，因此自己經常一邊工作，一邊收聽關於財富創造的播客。
在一次慈善活動中，有人以1澳元出售書籍，其中一本由Steve McKnight撰寫的《0 to 130 Properties in 3.5 Years》深深影響了他。Lucky買下並閱讀了這本書，如今仍然保存著。
通過閱讀書籍、參加投資講座以及收聽播客，Lucky開始系統學習房地產投資知識，並下定決心購買自己的第一套房產。
他說，第一套房子是最難的。經過多年努力，2015年，Lucky終於存夠了10%的首付款，在悉尼西南部Camden購買土地並建造了一套房子，總成本約49萬澳元。
為了享受首次購房者優惠政策，他最初選擇自住這套房子。兩年後，他搬出去，將房屋出租，開始了「租房生活+投資買房」的rentvesting模式。
為了購買第二套房產，他利用第一套房子的增值部分作為貸款基礎，同時還在托兒中心兼職做司機，額外存下2萬澳元，提高自己的貸款能力。
他說，當時自己同時做兩份全職工作，非常疲憊。
在快速購買房產的過程中，現金流壓力很大，因為大量投資房可能會帶來負現金流，因此投資者必須提前做好準備。之後，Lucky繼續投資，在布里斯班購買了兩套房產。
他表示，如果無法承受負現金流帶來的壓力，整個投資計劃可能會面臨崩盤。
2023年，他又在Perth購買了兩套房產，每套價格都低於46萬澳元。
如今，這兩套房產的價值都已經超過80萬澳元。Lucky表示，這些Perth投資經歷讓他更加認識到市場時機、地點選擇以及入場價格的重要性。
他說，自己早期的投資策略是購買自己負擔得起的房產，並長期持有。隨著投資規模擴大，他逐漸意識到，單純積累負現金流房產並不可持續，因為這會限制現金流和未來貸款能力。
因此，他開始調整策略，通過增加granny flats（祖母房）和secondary dwellings（二級住宅）等方式，提高整體投資組合的現金流表現。
他的重點轉向提升每套資產的盈利能力，包括在具有增長潛力的區域購買優質新房、購買設計合理的雙收入住宅，或者購買帶有合適土地面積的老房，再增加granny flat。
他的目標是創造穩定、可持續的租金收入，減少投資者每個月需要額外投入的資金。更強的現金流能夠讓投資組合更加穩定，也降低對稅務優惠政策的依賴。
Lucky還通過信託、公司結構或自主管理養老金基金（SMSF）等方式持有部分房產，以降低政策變化帶來的影響。他說，通過這些結構持有資產時，負扣稅（negative gearing）的影響並不是最關鍵的問題。
最近，他又以56.3萬澳元購買了Tasmania的一套房產，並以58萬澳元購買了Victoria州Meadow Heights的一套住宅。
同時，他也開始更多關注新建住宅，因為新房建設可以避免部分負扣稅政策變化帶來的影響。
他說，如果希望幫助政府、幫助經濟、幫助更多人，那麼按照政策方向建設更多新房、增加住房供應，以及為現有住宅增加granny flat，是一個值得考慮的選擇。
如今，Lucky已經組建了家庭，擁有妻子和兩個孩子。他的房地產投資組合包括14套房產以及4套granny flats，總價值約1100萬澳元。目前，他擁有約600萬澳元貸款，每年通過18個出租收入來源獲得超過45萬澳元的總租金收入。
如今，Lucky已經不再採用rentvesting模式，而是帶著家人搬回了自己最初在Camden建造的第一套房子。
同時，他也是Value Buyers Agency的負責人，幫助更多人進行房地產投資。他說，目前的債務水平符合自己的收入狀況、風險承受能力和財務規劃，但任何債務都不可能完全沒有風險。
真正重要的是資產凈值、穩定現金流、充足的財務儲備，以及在經濟困難時期依然具備償還貸款的能力。
如今，Lucky已經不再用擁有多少套房產來衡量成功。他的目標是打造約1000萬澳元的凈資產，並最終將這些資產轉化為更簡單、低負債、能夠持續產生被動收入的投資組合。
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