中国制造再次刷屏澳洲！澳洲建筑商看了也要自愧不如！模块化住房开始落地墨尔本！20天完成住宅搭建，主体4天成形，澳洲建筑业要变天了？
———前言———
在住房短缺、建筑成本高企和熟练工人不足的背景下，澳洲住宅业正加快尝试“工厂生产、现场组装”的建造模式。大型建筑商Metricon近日在墨尔本西区Truganina完成两套预制住宅试点。除混凝土地基外，主要墙体、楼地板、屋顶和浴室模块均在中国生产，再运到Stockland开发的Mt Atkinson住宅社区安装。
两套三卧两卫住宅从浇筑地基到建筑完成约20天，主体结构仅用4天便达到防风雨和可上锁状态，完整浴室模块也同步就位，现场工期约为Metricon传统住宅的三分之一。Metricon强调，这是一项补充住房供应的试验，并非用海外预制房全面取代传统建造。
20天完成的是哪一段工程
这批住宅采用预制墙板与独立模块结合的方式。墙体、楼地板和屋顶构件在工厂生产，浴室整体预装，部分窗户、管线接口和地毯也提前准备。构件抵达墨尔本后，由吊车安装到已经完成的地基上，再进行密封、水电接驳和室内收尾。
工厂生产可以与地基施工同步推进，也能减少天气和不同工种排期带来的延误。但报道中的20天，主要指从浇筑地基到建筑完成的现场周期，并不包括设计、审批、生产和海运。项目合作方Signex负责人Jeff Xu表示，构件在中国工厂生产约需4周，运往澳洲还需要约4周。
为什么主要构件选择在中国生产
模块化住宅要形成效率优势，需要标准化设计、自动化设备、稳定订单和成熟供应链。中国部分工厂在钢结构、墙板、门窗和卫浴模块方面具备较完整的生产体系，可以集中完成采购、加工、检测和预组装。Signex表示，公司经过多年调整，才让相关制造能力达到澳洲住宅项目要求。
对于澳洲建筑商而言，如果在本地建设完整生产线，却没有持续的大批量订单，厂房、设备和人工成本很难被摊薄。不过，海外制造不等于住宅总成本一定更低。海运、港口装卸、仓储、道路运输、吊装和汇率波动，都可能削弱工厂端的价格优势。最新消息显示，中国香港及广东的模块化建筑企业正在考察维州市场，讨论在吉朗、大丹德农或休姆等地区建设加工设施。
未来该类房可能由中国工厂生产基础构件，再在澳洲完成水电、厨房、浴室适配和最终认证。
这种建造方式依旧有难点
安全性是不用担心的，Metricon首席执行官Brad Duggan强调，虽然主要构件在中国制造，但住宅仍是在墨尔本完成建造，并必须符合严格的澳洲标准。海外生产不能绕过土地规划、建筑许可、结构计算、产品认证、现场检查和最终验收，也不能降低防火、防水、节能和结构安全要求。
澳洲的建筑规范对住宅安全、健康、宜居性、无障碍和能源效率设定最低标准。澳洲建筑规范委员会发布的预制、模块化及场外施工手册，也明确这类建造方式必须安全、可持续并符合国家建筑规范。监管的难点在于，部分结构连接、管线和防水工程在海外工厂内已经完成。模块运到澳洲后，内部结构可能被封闭，难以通过普通现场检查重新观察。
因此，项目还需保留材料来源、生产记录、第三方检测和质量追溯资料，并确认构件在运输和吊装过程中没有受损。施工速度可以提高，但质量检查不能被省略。
这能否缓解澳洲住房短缺
模块化住宅受到关注，与澳洲住房建设速度仍难满足需求直接相关。澳洲统计局最新数据显示，2026年3月季度，经季节调整后的住宅开工量下降11.2%至48012套，住宅完工量下降0.4%至43816套。其中，独立屋开工下降3.5%，公寓和联排住宅等其他住宅开工下降20.7%，澳洲仍在追赶五年建设120万套住宅的全国目标。
联邦政府已投入5400万澳元推动预制和模块化住房，其中4930万澳元支持各州和领地发展相关产业，470万澳元用于建立全国自愿认证制度。政府认为，在适合的项目中，预制住宅可比传统住宅快最多50%。Signex称，公司此前已用类似方式建成8套住宅，目前另有约200套订单，并与开发商和大型建筑商洽谈约300套。但订单和洽谈不等于所有项目都已获批、完成融资并确定开工。
短期内，这种模式更适合户型重复率高、需求集中的社会住房、可负担住房、员工宿舍、区域住宅和大型开发项目。两套试点能够证明技术可行，却不足以说明模块化住宅已经可以填补全国住房缺口。
建得更快不代表是便宜的
工厂化生产可以减少天气干扰，提高质量一致性，并缩短不同施工团队在现场等待的时间。对于建筑工人紧缺的区域市场，这种优势尤其明显。但住宅总成本不仅是工厂生产价格，还包括设计、工程认证、海运、保险、仓储、装卸、吊装、地基、水电接驳、返工和保修。澳元汇率或国际运费变化，也可能抵消部分制造成本优势。
Brad Duggan承认，该方案距离完全具备经济可行性仍有一段距离。只有订单扩大、户型更标准化，并形成稳定的生产和运输安排后，额外成本才可能逐步下降。Metricon目前将其视为传统建造的补充，而非替代。融资也是扩大规模的重要门槛。传统建筑贷款按照地基、框架、封闭和完工等现场节点放款，但预制住宅的大部分价值在工厂内形成，在固定到土地前，银行获得的抵押保障有限。
澳洲联邦银行目前允许使用认可制造商的客户，在住宅尚未固定到土地前，获得最高相当于建筑合同价格80%的进度款；使用其他制造商时，通常最高为合同价格的60%。
——结语——
Metricon在Truganina完成的两套住宅，证明工厂预制可以明显压缩现场施工时间，也为区域住房、大型开发和社会住房项目提供了新的选择。但20天不包括前期设计、审批、工厂制造和海运；生产不能绕开澳洲建筑标准；企业披露的订单也不代表住宅已经全部确定交付。
这项试点真正值得关注的，是澳洲住宅业正在把更多施工环节从露天工地转移到受控工厂。模块化住宅不会完全取代传统建造，但在住房供应承压、人工成本偏高和工期不断延长的情况下，它有望成为提高住宅交付效率的重要补充。
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