中國製造再次刷屏澳洲！澳洲建築商看了也要自愧不如！模塊化住房開始落地墨爾本！20天完成住宅搭建，主體4天成形，澳洲建築業要變天了？
———前言———
在住房短缺、建築成本高企和熟練工人不足的背景下，澳洲住宅業正加快嘗試「工廠生產、現場組裝」的建造模式。大型建築商Metricon近日在墨爾本西區Truganina完成兩套預製住宅試點。除混凝土地基外，主要牆體、樓地板、屋頂和浴室模塊均在中國生產，再運到Stockland開發的Mt Atkinson住宅社區安裝。
兩套三卧兩衛住宅從澆築地基到建築完成約20天，主體結構僅用4天便達到防風雨和可上鎖狀態，完整浴室模塊也同步就位，現場工期約為Metricon傳統住宅的三分之一。Metricon強調，這是一項補充住房供應的試驗，並非用海外預製房全面取代傳統建造。
20天完成的是哪一段工程
這批住宅採用預製牆板與獨立模塊結合的方式。牆體、樓地板和屋頂構件在工廠生產，浴室整體預裝，部分窗戶、管線介面和地毯也提前準備。構件抵達墨爾本后，由吊車安裝到已經完成的地基上，再進行密封、水電接駁和室內收尾。
工廠生產可以與地基施工同步推進，也能減少天氣和不同工種排期帶來的延誤。但報道中的20天，主要指從澆築地基到建築完成的現場周期，並不包括設計、審批、生產和海運。項目合作方Signex負責人Jeff Xu表示，構件在中國工廠生產約需4周，運往澳洲還需要約4周。
為什麼主要構件選擇在中國生產
模塊化住宅要形成效率優勢，需要標準化設計、自動化設備、穩定訂單和成熟供應鏈。中國部分工廠在鋼結構、牆板、門窗和衛浴模塊方面具備較完整的生產體系，可以集中完成採購、加工、檢測和預組裝。Signex表示，公司經過多年調整，才讓相關製造能力達到澳洲住宅項目要求。
對於澳洲建築商而言，如果在本地建設完整生產線，卻沒有持續的大批量訂單，廠房、設備和人工成本很難被攤薄。不過，海外製造不等於住宅總成本一定更低。海運、港口裝卸、倉儲、道路運輸、吊裝和匯率波動，都可能削弱工廠端的價格優勢。最新消息顯示，中國香港及廣東的模塊化建築企業正在考察維州市場，討論在吉朗、大丹德農或休姆等地區建設加工設施。
未來該類房可能由中國工廠生產基礎構件，再在澳洲完成水電、廚房、浴室適配和最終認證。
這種建造方式依舊有難點
安全性是不用擔心的，Metricon首席執行官Brad Duggan強調，雖然主要構件在中國製造，但住宅仍是在墨爾本完成建造，並必須符合嚴格的澳洲標準。海外生產不能繞過土地規劃、建築許可、結構計算、產品認證、現場檢查和最終驗收，也不能降低防火、防水、節能和結構安全要求。
澳洲的建築規範對住宅安全、健康、宜居性、無障礙和能源效率設定最低標準。澳洲建築規範委員會發布的預製、模塊化及場外施工手冊，也明確這類建造方式必須安全、可持續並符合國家建築規範。監管的難點在於，部分結構連接、管線和防水工程在海外工廠內已經完成。模塊運到澳洲后，內部結構可能被封閉，難以通過普通現場檢查重新觀察。
因此，項目還需保留材料來源、生產記錄、第三方檢測和質量追溯資料，並確認構件在運輸和吊裝過程中沒有受損。施工速度可以提高，但質量檢查不能被省略。
這能否緩解澳洲住房短缺
模塊化住宅受到關注，與澳洲住房建設速度仍難滿足需求直接相關。澳洲統計局最新數據顯示，2026年3月季度，經季節調整后的住宅開工量下降11.2%至48012套，住宅完工量下降0.4%至43816套。其中，獨立屋開工下降3.5%，公寓和聯排住宅等其他住宅開工下降20.7%，澳洲仍在追趕五年建設120萬套住宅的全國目標。
聯邦政府已投入5400萬澳元推動預製和模塊化住房，其中4930萬澳元支持各州和領地發展相關產業，470萬澳元用於建立全國自願認證制度。政府認為，在適合的項目中，預製住宅可比傳統住宅快最多50%。Signex稱，公司此前已用類似方式建成8套住宅，目前另有約200套訂單，並與開發商和大型建築商洽談約300套。但訂單和洽談不等於所有項目都已獲批、完成融資並確定開工。
短期內，這種模式更適合戶型重複率高、需求集中的社會住房、可負擔住房、員工宿舍、區域住宅和大型開發項目。兩套試點能夠證明技術可行，卻不足以說明模塊化住宅已經可以填補全國住房缺口。
建得更快不代表是便宜的
工廠化生產可以減少天氣干擾，提高質量一致性，並縮短不同施工團隊在現場等待的時間。對於建築工人緊缺的區域市場，這種優勢尤其明顯。但住宅總成本不僅是工廠生產價格，還包括設計、工程認證、海運、保險、倉儲、裝卸、吊裝、地基、水電接駁、返工和保修。澳元匯率或國際運費變化，也可能抵消部分製造成本優勢。
Brad Duggan承認，該方案距離完全具備經濟可行性仍有一段距離。只有訂單擴大、戶型更標準化，並形成穩定的生產和運輸安排后，額外成本才可能逐步下降。Metricon目前將其視為傳統建造的補充，而非替代。融資也是擴大規模的重要門檻。傳統建築貸款按照地基、框架、封閉和完工等現場節點放款，但預製住宅的大部分價值在工廠內形成，在固定到土地前，銀行獲得的抵押保障有限。
澳洲聯邦銀行目前允許使用認可製造商的客戶，在住宅尚未固定到土地前，獲得最高相當於建築合同價格80%的進度款；使用其他製造商時，通常最高為合同價格的60%。
——結語——
Metricon在Truganina完成的兩套住宅，證明工廠預製可以明顯壓縮現場施工時間，也為區域住房、大型開發和社會住房項目提供了新的選擇。但20天不包括前期設計、審批、工廠製造和海運；生產不能繞開澳洲建築標準；企業披露的訂單也不代表住宅已經全部確定交付。
這項試點真正值得關注的，是澳洲住宅業正在把更多施工環節從露天工地轉移到受控工廠。模塊化住宅不會完全取代傳統建造，但在住房供應承壓、人工成本偏高和工期不斷延長的情況下，它有望成為提高住宅交付效率的重要補充。
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