澳洲3.4万人买房踩雷！房子跌到比贷款还便宜了
2026年08月04日 14:47
澳洲房市最近出现一个值得关注的新风险：
最新数据显示，已经有约3.4万名澳洲首次购房者陷入了“负资产（Negative Equity）”风险，也就是房子现在的市场价值，已经低于欠银行的贷款金额。
很多人可能会问，什么叫负资产？
举个简单例子：假设你去年花100万澳元买了一套房，只付了5%的首付，也就是5万澳元，其余95万向银行贷款。
如果现在房价跌了10%，房子只值90万澳元，但你还欠银行94万贷款，那么即使把房子卖掉，也还不清贷款，反而还要自己再掏4万澳元补差价，这就是负资产。
根据房地产数据机构PropTrack的分析，去年10月至今年3月，通过联邦政府5%首付购房计划买房的人风险最高。
这段时间共有超过3.4万人利用这一政策置业，而如果房价再下跌10%，他们合计可能损失超过22亿澳元的房屋净值。
数据显示，全国房产总价值在短短4个月内已经缩水约2300亿澳元，从12.77万亿降至12.54万亿。
悉尼挂牌出售的房源也持续增加，市场压力正在上升。
不过，专家也提醒，不是负资产就一定会失去房子。
只要工作稳定、能够正常还房贷，银行一般不会要求卖房。真正危险的是，如果遇到失业、收入减少或不得不卖房，就可能因为卖房的钱不够还贷款，而面临实际损失。
因此，对于准备买房的人来说，虽然低首付能更快上车，但贷款比例越高，遇到房价调整时承受的风险也越大，购房前最好预留足够的资金缓冲，不要把预算压得太满。
（来源：澳媒）
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