澳洲3.4萬人買房踩雷！房子跌到比貸款還便宜了
2026年08月04日 14:47
澳洲房市最近出現一個值得關注的新風險：
最新數據顯示，已經有約3.4萬名澳洲首次購房者陷入了「負資產（Negative Equity）」風險，也就是房子現在的市場價值，已經低於欠銀行的貸款金額。
很多人可能會問，什麼叫負資產？
舉個簡單例子：假設你去年花100萬澳元買了一套房，只付了5%的首付，也就是5萬澳元，其餘95萬向銀行貸款。
如果現在房價跌了10%，房子只值90萬澳元，但你還欠銀行94萬貸款，那麼即使把房子賣掉，也還不清貸款，反而還要自己再掏4萬澳元補差價，這就是負資產。
根據房地產數據機構PropTrack的分析，去年10月至今年3月，通過聯邦政府5%首付購房計劃買房的人風險最高。
這段時間共有超過3.4萬人利用這一政策置業，而如果房價再下跌10%，他們合計可能損失超過22億澳元的房屋凈值。
數據顯示，全國房產總價值在短短4個月內已經縮水約2300億澳元，從12.77萬億降至12.54萬億。
悉尼掛牌出售的房源也持續增加，市場壓力正在上升。
不過，專家也提醒，不是負資產就一定會失去房子。
只要工作穩定、能夠正常還房貸，銀行一般不會要求賣房。真正危險的是，如果遇到失業、收入減少或不得不賣房，就可能因為賣房的錢不夠還貸款，而面臨實際損失。
因此，對於準備買房的人來說，雖然低首付能更快上車，但貸款比例越高，遇到房價調整時承受的風險也越大，購房前最好預留足夠的資金緩衝，不要把預算壓得太滿。
（來源：澳媒）
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