澳洲政府最近的政策调整，一波接着一波，就在很多人还在关注房价、利率的时候：移民政策和房产税政策
又出现了新的变化！
一个关系到很多临时签证持有人未来拿PR的速度；另一个，则关系到不少家庭的税务负担。
而对于很多在澳洲生活的华人来说，除了关注自己在澳洲的身份、住房和税务变化之外，还有一个问题同样值得注意：未来往返澳洲、中国
以及其他国家时，
出入境规则也正在发生变化！
澳洲房产税政策再变！
负扣税新规出现重要豁免！
澳洲联邦政府正式公布了最新一轮房产税改革细节，其中，最受关注的一项，就是此前引发大量争议的：负扣税（Negative Gearing）
及资本利得税（CGT）改革！
今年预算案公布后，政府曾提出未来负扣税优惠主要保留给新建住房，而对于资本利得税（CGT）也进行了调整。
不过，当时不少法律及税务人士发现一个问题，如果夫妻共同持有房产。
未来因为配偶去世、离婚、财产分割导致房产转为单独持有，原本已经享有的税务优惠，可能因此失效。
这一点当时引发了大量争议，甚至被反对党称为”寡妇税”。
如今，财政部长Jim Chalmers终于确认政府将正式修改法案，新规定明确，如果房产是因为继承、婚姻关系解除、家庭法院判决而转移至配偶单独持有：
那么，
原有的负扣税资格
将继续保留！
不会因为产权变化，就失去原本享有的税务优惠。
此外，政府还修改了”新房”定义！
此前规定取得入住证（Certificate of Occupancy）后12个月内，才属于可继续享受负扣税优惠的新建住房。
但开发行业认为，12个月时间太短，容易迫使开发商低价出售库存。
因此，政府决定
将期限延长至24个月！
给予开发商更多销售时间，也减少市场压力。
除了上述调整之外，政府还确认遗产信托（Testamentary Trust）、特殊残障信托等，也将继续获得相关CGT优惠。
目前，政府已开放公众咨询，征求意见截止日期为8月21日。
就在房产税政策调整的同时，
备受关注的移民政策，
也迎来了最新变化！
澳洲移民政策再调整！
境内申请人优先，
海外申请或将更慢！
澳洲联邦政府再次调整移民政策。
内政部长Tony Burke近日发布新的部长指令（Ministerial Direction），对技术移民签证审批顺序进行重新调整，最大的变化就是：今后，
已经人在澳洲境内的申请人，
将获得更高的审批优先级！
也就是说，目前已经持有学生签证、工作签证（482、临时技术签等），其他临时签证并已经在澳洲生活、工作的人：
未来申请永久居民（PR）时，
将更有机会被优先处理！
根据今年联邦预算，2026-27财年18.5万个永久移民配额中，约70%将继续留给境内申请人。
政府表示，这么做主要有两个目的：一是减少海外净移民人数，二是优先让已经在澳洲工作、纳税、生活的人完成永久居民转换。
事实上，这也是政府控制人口增长的重要手段。
因为已经在澳洲的人，本来就已经计入人口统计，如果优先让他们获得PR，而减少新的海外申请人入境，就能在统计上降低净海外移民人数。
目前，澳洲约有
300万名临时签证持有人！
其中仅持过桥签证的人数就已经达到43.23万人，创下历史新高。
专家认为，新的审批方式有助于缓解目前积压已久的签证申请，也能减少大量临时签证长期滞留的问题。
与此同时，
新的优先职业也正式公布！
包括国防及AUKUS相关行业、建筑业、医疗行业、老年护理等澳洲紧缺职业。
不过，对于仍然身处海外、准备申请澳洲技术移民的人来说，这项调整意味着未来审批速度，很可能进一步放缓。
除了已经公布的境内优先政策外，政府原本计划推出更大范围的移民调整。
内政部长Tony Burke此前计划在国家新闻俱乐部发表讲话，公布新的移民政策方向。
但该演讲随后被推迟！
据报道，政府内部正在讨论，包括：
更严格控制部分家庭签证
调整背包客（Working Holiday Maker）数量
限制部分签证申请漏洞
收紧部分临时签证转换路径
政府希望进一步提高对净海外移民人数的控制能力。
反对党则批评政府只是重新调整审批顺序，并没有真正解决签证积压问题。
其实，对于很多华人来说，关注的不只是澳洲本地政策，因为不少人在澳洲生活的同时，依然和中国保持着密切联系。
有人需要回国探亲，有人需要两边跑生意，有人办理留学、移民相关手续。
而中国近期公布的
一项出境新规，
可能将影响很多人！
9月15日起，
中国出境有新变化！
这些人可能被限制出境
最近，准备出国、探亲、旅游、商务出行的人，需要留意一项新的政策变化。
国务院近日正式公布新版《中华人民共和国出境入境管理规定》，作为《出境入境管理法》的配套行政法规，将于2026年9月15日起正式施行。
虽然整部规定只有19条，但涉及范围非常广，包括出境安全提醒、出入境申请真实性、限制出境措施、出入境中介监管。
对于经常出国、计划移民、办理签证以及从事涉外工作的群体来说，都值得提前了解。
01
以后出国，官方安全提醒会越来越多
新规首先提出，要进一步完善国家出境安全风险防范制度。
今后，外交部、文化和旅游部等相关部门，将持续发布：
国外安全提醒
旅游目的地风险提示
特殊地区安全预警
如果某些国家或地区出现战争、骚乱、重大自然灾害、恐怖袭击等情况，官方会更加及时地提醒中国公民注意风险。
这意味着，未来准备前往高风险地区的人，能够提前获取更多官方信息，也意味着政府对于公民境外安全保障将进一步加强。
02
以后申请出境，”真实性”成为关键词
此次规定特别强调申请出境、入境、停留、居留，所有提交的材料、出行目的、申请理由，都必须真实合法。
例如：探亲，就是探亲；旅游，就是旅游；商务，就是商务，包括邀请函、工作证明、商务证明、住宿安排、申请材料等：都不得存在虚假内容！
如果发现虚假陈述、伪造材料、隐瞒真实情况，有关部门可以依法拒绝办理相关证件。
对于很多通过中介办理签证的人来说，以后一定要确认所有材料真实，不要轻信所谓”包装材料””提高通过率”等宣传。
03
哪些情况可能依法被限制出境
根据规定，中国公民如果属于法律规定不得出境的情形，有关部门可以依法限制其出境。
其中包括：
涉及危害国家安全、利益的违法犯罪行为；
涉及出口管制、技术安全等违法行为；
法律法规规定的其他限制出境情形。
例如，违反出口管制、违规向境外转移受限制技术、涉及国家科技安全、产业安全等，都可能依法受到限制出境措施。
相比过去，此次规定更加明确了国家安全、科技安全等领域的管理要求。
04
部分外籍人士也可能面临入境限制
除了管理中国公民，新规也加强了对外国人员入境行为的监管。
如果外国人士存在：
提供虚假申请材料；
非法入境；
涉及边境违法犯罪；
被列入相关限制名单；
可能依法被拒绝入境。
部分情况下，最长可能面临：5年内禁止入境中国！
同时，相关签证申请也可能被拒绝。
05
移民中介迎来更严格监管
除了个人，此次规定对于出入境中介行业也进行了全面规范，今后，所有从事出境入境中介服务的机构，都需要依法备案。
同时，严禁协助制作虚假材料、办理虚假签证、伪造邀请函、虚假宣传、泄露客户个人信息，如果中介机构存在违规行为：
最高可能面临
人民币5万元罚款！
严重情况下，还可能被责令停业整顿，甚至吊销相关资格，这意味着，未来选择移民、留学、签证中介时，需要更加谨慎。
另外，境外企业、境外机构，不得在中国境内提供出境入境中介服务。
业内人士认为，未来整个出入境中介行业，可能迎来一次重新洗牌。
新版《出境入境管理规定》
将于2026年9月15日起正式实施！
如果近期准备旅游、探亲、商务、留学、移民咨询，建议大家提前了解最新规定，确保申请材料真实、完整，以免影响正常办理。
此次调整，并不是简单增加限制，而是进一步完善出境入境管理制度，加强风险提示、规范申请流程和行业监管。
对于普通出国旅游、探亲、商务人士来说，只要依法办理、如实申报，正常出行不会受到影响。
真正需要提高警惕的，是虚假材料、违规中介以及存在违法违规行为的情况。
过去几年，澳洲经历了移民快速增长，住房压力增加，生活成本上涨。
如今，无论澳洲还是中国，都正在加强对人口流动、资产管理、跨境活动，的规范和调整。
对于在澳华人来说，未来不仅要关注房价和利率，也要关注自己的签证身份，家庭资产安排，以及中澳之间的政策变化。
提前了解、提前规划，
才能减少未来的不确定性！
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