重磅定调！澳洲副总理表态：房价一定会涨，供需严重缺口成最大支撑
房价会涨
尽管近期房地产市场出现阶段性调整，但澳洲联邦政府对于楼市长期发展依然保持信心。
澳洲副总理Richard Marles近日公开表示，澳洲房价未来仍将继续上涨，不过政府更希望看到的是更加健康、更加可持续的增长模式，既能够保持房地产市场稳定，也让更多年轻家庭有机会进入住房市场。
此前，联邦财政部长Jim Chalmers也释放了相同信号。
官方释放积极信号！澳洲财长发声：房价会回涨！26家银行陆续宣布降息
他表示，财政部对于未来几年房地产市场的预测没有改变，政府仍预计澳洲房价将保持长期增长，只是未来上涨节奏将较过去更加平稳。
他指出，房地产始终属于长期资产，短期市场难免受到利率、国际局势以及全球经济环境等因素影响，但这些并不会改变澳洲房地产市场的长期基本面。
事实上，住房一直是澳洲家庭最重要的财富组成部分，也是居民资产配置的重要支柱。对于绝大多数家庭而言，自住房或投资房都是最大的资产，因此房地产市场保持稳定，对整体经济和居民财富都具有重要意义。
业内人士指出，过去几十年，澳洲房地产市场经历过多轮周期调整，包括全球金融危机、疫情期间以及历次加息周期，但每一次市场调整结束后，房价最终都创出新的历史高点。
因此，越来越多经济学家认为，房地产更应该以5年至10年的长期周期来看待，而不是因为短期市场波动就改变长期投资判断。
与此同时，政府持续推进首次置业者支持计划，包括扩大5%首付担保计划、增加住房供应等措施，希望在保持房地产市场稳定发展的同时，让更多年轻家庭能够进入住房市场，实现”稳定增长、提高可负担性”两者之间的平衡。
住房供不应求
仍是房市最大支撑
除了政府释放积极信号外，多位经济学家认为，真正决定澳洲房地产长期走势的，仍然是住房供需关系。
近年来，澳洲人口持续增长，但住宅建设速度始终难以完全跟上需求增长。
AMP首席经济学家Shane Oliver表示，目前澳洲累计住房供应缺口仍达到20万至30万套左右。
虽然住宅审批数量近年有所增加，但建筑成本上涨、劳动力短缺以及融资成本较高，使新房建设速度仍受到一定限制。
住房供应不足，也持续反映在租赁市场。
最新数据显示，全国租金过去一年仍保持约6%的增长，租赁空置率依然维持历史低位，说明住房需求仍然十分旺盛。
分析人士认为，只要人口持续增加，而新增住房供应无法快速追上需求，房地产市场长期就仍然具备支撑基础。
此外，澳洲的人口增长仍然保持在较高水平。无论是自然人口增长，还是海外移民持续流入，都意味着未来几年住房需求仍将不断增加。
不少经济学家指出，住房需求并不会因为短期市场波动而消失，相反，许多购房需求只是暂时延后。当经济环境趋于稳定、利率预期逐步明朗之后，这部分需求仍有望重新释放。
与此同时，目前越来越多房主选择继续持有物业，而不是急于出售，这也使市场新增房源保持相对有限，有助于维持整体供需平衡。
业内人士认为，房地产本身具有明显的周期性。短期内，市场情绪、融资成本以及国际经济环境都会影响房价走势；但从长期来看，人口增长、就业市场、住房供应以及经济基本面，仍然是决定房地产价值的核心因素。
回顾过去30多年的澳洲房地产市场，每一次市场调整最终都迎来了新一轮增长，而推动房价上涨的核心逻辑——人口持续增加、住房供应不足、土地资源有限——至今并没有发生根本改变。
综合政府表态以及多家研究机构分析来看，澳洲房地产市场长期基本面依然稳固。随着未来利率环境逐步稳定、市场信心恢复，以及住房供应持续偏紧，澳洲房价仍有望保持长期增长趋势，只是未来上涨节奏将更加理性，也更加符合房地产市场健康发展的方向。
*以上内容系网友风平浪静自行转载自澳洲太平洋房地产，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。