重磅定調！澳洲副總理表態：房價一定會漲，供需嚴重缺口成最大支撐
房價會漲
儘管近期房地產市場出現階段性調整，但澳洲聯邦政府對於樓市長期發展依然保持信心。
澳洲副總理Richard Marles近日公開表示，澳洲房價未來仍將繼續上漲，不過政府更希望看到的是更加健康、更加可持續的增長模式，既能夠保持房地產市場穩定，也讓更多年輕家庭有機會進入住房市場。
此前，聯邦財政部長Jim Chalmers也釋放了相同信號。
官方釋放積極信號！澳洲財長發聲：房價會回漲！26家銀行陸續宣布降息
他表示，財政部對於未來幾年房地產市場的預測沒有改變，政府仍預計澳洲房價將保持長期增長，只是未來上漲節奏將較過去更加平穩。
他指出，房地產始終屬於長期資產，短期市場難免受到利率、國際局勢以及全球經濟環境等因素影響，但這些並不會改變澳洲房地產市場的長期基本面。
事實上，住房一直是澳洲家庭最重要的財富組成部分，也是居民資產配置的重要支柱。對於絕大多數家庭而言，自住房或投資房都是最大的資產，因此房地產市場保持穩定，對整體經濟和居民財富都具有重要意義。
業內人士指出，過去幾十年，澳洲房地產市場經歷過多輪周期調整，包括全球金融危機、疫情期間以及歷次加息周期，但每一次市場調整結束后，房價最終都創出新的歷史高點。
因此，越來越多經濟學家認為，房地產更應該以5年至10年的長期周期來看待，而不是因為短期市場波動就改變長期投資判斷。
與此同時，政府持續推進首次置業者支持計劃，包括擴大5%首付擔保計劃、增加住房供應等措施，希望在保持房地產市場穩定發展的同時，讓更多年輕家庭能夠進入住房市場，實現”穩定增長、提高可負擔性”兩者之間的平衡。
住房供不應求
仍是房市最大支撐
除了政府釋放積極信號外，多位經濟學家認為，真正決定澳洲房地產長期走勢的，仍然是住房供需關係。
近年來，澳洲人口持續增長，但住宅建設速度始終難以完全跟上需求增長。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，目前澳洲累計住房供應缺口仍達到20萬至30萬套左右。
雖然住宅審批數量近年有所增加，但建築成本上漲、勞動力短缺以及融資成本較高，使新房建設速度仍受到一定限制。
住房供應不足，也持續反映在租賃市場。
最新數據顯示，全國租金過去一年仍保持約6%的增長，租賃空置率依然維持歷史低位，說明住房需求仍然十分旺盛。
分析人士認為，只要人口持續增加，而新增住房供應無法快速追上需求，房地產市場長期就仍然具備支撐基礎。
此外，澳洲的人口增長仍然保持在較高水平。無論是自然人口增長，還是海外移民持續流入，都意味著未來幾年住房需求仍將不斷增加。
不少經濟學家指出，住房需求並不會因為短期市場波動而消失，相反，許多購房需求只是暫時延後。當經濟環境趨於穩定、利率預期逐步明朗之後，這部分需求仍有望重新釋放。
與此同時，目前越來越多房主選擇繼續持有物業，而不是急於出售，這也使市場新增房源保持相對有限，有助於維持整體供需平衡。
業內人士認為，房地產本身具有明顯的周期性。短期內，市場情緒、融資成本以及國際經濟環境都會影響房價走勢；但從長期來看，人口增長、就業市場、住房供應以及經濟基本面，仍然是決定房地產價值的核心因素。
回顧過去30多年的澳洲房地產市場，每一次市場調整最終都迎來了新一輪增長，而推動房價上漲的核心邏輯——人口持續增加、住房供應不足、土地資源有限——至今並沒有發生根本改變。
綜合政府表態以及多家研究機構分析來看，澳洲房地產市場長期基本面依然穩固。隨著未來利率環境逐步穩定、市場信心恢復，以及住房供應持續偏緊，澳洲房價仍有望保持長期增長趨勢，只是未來上漲節奏將更加理性，也更加符合房地產市場健康發展的方向。
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