珀斯，要建10万套新房
对于许多在珀斯打拼的家庭来说，过去几年找房的经历，就像一场让人身心俱疲的马拉松。
房价节节攀升、房源一抢而空、生活成本居高不下——这条“住房之路”走得格外坎坷。
但最近，西澳州政府放出的一则消息，或许正预示着转机正在到来：未来四年，西澳预计将有超过10万套新房完工，同时还有数量相近的住宅进入施工阶段。
无论是城市边缘的新兴社区，还是珀斯市中心的繁华地带，都将成为这场“住房加速战”的主战场。对于千千万万像Kumar一家这样的普通家庭，这无疑是一个令人期待的信号。
一场漫长的寻家之旅
Prithvi Shiva Kumar一家对此深有体会。2025年中，他们从苏格兰迁居珀斯，却一头撞上了当地住房供应严重不足的现实。几个月下来，四处奔波、屡屡碰壁，“找到一处真正属于自己的家”成了一件几乎不可能完成的任务。
“我们之前在Alkimos租房，也看了Yanchep那边的房子，现在的市场简直疯狂，竞争者太多，我们怎么都抢不到。”
加上签证身份的限制，他们的处境更加艰难，“申请租房不容易，我们想买现房，但不被允许，也无法享受首次置业补贴或印花税减免政策。”
无奈之下，Kumar一家将目光投向了城市边缘的空置地块。他们也曾考虑过公寓，但一想到四岁的女儿Aadhya需要一个小院子奔跑玩耍，而公寓的性价比又实在难以令人满意，最终还是放弃了。
转机出现在2025年8月。西澳规划委员会正式批准了East Wanneroo区域结构规划方案，这片位于珀斯北部的广阔土地，正式拉开城市化大幕。
Kumar一家立刻提交了第一期地块的申请，却因需求火爆而失之交臂。好在第二期推盘时，他们终于成功拿下Stocklands Grevillia庄园中的一块地——这里也是East Wanneroo首个大型开发商交付住宅的项目，首批居民预计2027年年中就能入住。
北部新城破土而出
East Wanneroo的蓝图远不止于此。这份规划覆盖了珀斯北部8300公顷土地，未来将容纳5万套住宅、承载15万居民，是珀斯北部走廊未来50年最重要的城市化区域之一。
Stockland西澳开发总经理Col Dutton表示，西澳的住房需求持续创下新高，“我们必须全力以赴满足市场需求，确保西澳家庭能够住上优质宜居的住房。Grevillia作为我们在珀斯北部走廊的第八个社区，承载着我们对于这座城市北延愿景的重要一步。”
Wanneroo市长Linda Aitken也充满信心：“过去十年，Alkimos和Yanchep等北部沿海社区经历了惊人的增长，East Wanneroo将沿着同样的轨迹崛起。”
西澳住房部长John Carey直言，北部走廊是珀斯当前最具潜力的增长地带。
“无论是城市更新还是新区开发，释放更多土地，就意味着更多西澳家庭能够住上房子。”他援引澳洲统计局最新数据：西澳住宅完工量同比上涨10.8%，而全澳同期却下降了0.4%——西澳正在逆势而上。
州议会公布的数据更为具体：2025-26财年，西澳共新开工住宅23,234套，完工24,732套。
其中，独立住宅开工量达19,472套，同比增长10.3%；包括别墅、联排和公寓在内的多单元住宅开工量为4,751套，增幅更是高达近41%。未来四年，年均开工与完工量预计将维持在26,000套左右。
换句话说，从2026-2027到2029-2030财年，西澳将累计完工超过10万套住宅，新开工数量也大致相当，尽管两组数据间可能有所重合，最终实际完工总量尚待明确，但供应增长的势头已非常清晰。
与此同时，州政府正大力修订住宅设计规范，通过放宽细分限制、简化审批流程、优化城市填充等方式，进一步提速住宅供应。
珀斯市政府也在积极行动。
根据其发布的《Towards 2036 and Beyond》报告，市区将重点推动King Street、Pier Street、Irwin Street和Queen Street等核心街道的住宅化改造，打造真正的内城生活圈。目标到2036年吸引5.5万居民，到2050年达到9万人。
财长Rita Saffioti对住房前景表示乐观：“住宅开工量创下四年多来新高，意味着西澳家庭将迎来更多新家，同时为我们的建筑行业创造更多就业机会。”
西澳政府发言人则指出，自2019年以来，西澳人口增长了40万，创下历史纪录，给住房市场带来巨大压力。
“最新预算中，我们新增了创纪录的47亿澳元用于住房和无家可归者应对措施，自2021年以来，此项投资总额已达108亿澳元。我们还扩大了住房赋能基础设施基金至6.55亿澳元，用于释放大都会及偏远地区、以及Metronet车站周边的土地潜力。此外，Keystart的2.5亿澳元预售担保也在支持更多中高密度住宅项目，预计将推动约1200套新公寓和联排别墅顺利落地。”
对Kumar一家来说，他们终于不再只是旁观者。有了属于自己的地块，他们离“在珀斯扎根”的梦想近了一大步。而在未来几年，随着一座座新家园在这座城市的东西南北拔地而起，越来越多西澳家庭，也将迎来生活的转机。
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