珀斯，要建10萬套新房
對於許多在珀斯打拚的家庭來說，過去幾年找房的經歷，就像一場讓人身心俱疲的馬拉松。
房價節節攀升、房源一搶而空、生活成本居高不下——這條「住房之路」走得格外坎坷。
但最近，西澳州政府放出的一則消息，或許正預示著轉機正在到來：未來四年，西澳預計將有超過10萬套新房完工，同時還有數量相近的住宅進入施工階段。
無論是城市邊緣的新興社區，還是珀斯市中心的繁華地帶，都將成為這場「住房加速戰」的主戰場。對於千千萬萬像Kumar一家這樣的普通家庭，這無疑是一個令人期待的信號。
一場漫長的尋家之旅
Prithvi Shiva Kumar一家對此深有體會。2025年中，他們從蘇格蘭遷居珀斯，卻一頭撞上了當地住房供應嚴重不足的現實。幾個月下來，四處奔波、屢屢碰壁，「找到一處真正屬於自己的家」成了一件幾乎不可能完成的任務。
「我們之前在Alkimos租房，也看了Yanchep那邊的房子，現在的市場簡直瘋狂，競爭者太多，我們怎麼都搶不到。」
加上籤證身份的限制，他們的處境更加艱難，「申請租房不容易，我們想買現房，但不被允許，也無法享受首次置業補貼或印花稅減免政策。」
無奈之下，Kumar一家將目光投向了城市邊緣的空置地塊。他們也曾考慮過公寓，但一想到四歲的女兒Aadhya需要一個小院子奔跑玩耍，而公寓的性價比又實在難以令人滿意，最終還是放棄了。
轉機出現在2025年8月。西澳規劃委員會正式批准了East Wanneroo區域結構規劃方案，這片位於珀斯北部的廣闊土地，正式拉開城市化大幕。
Kumar一家立刻提交了第一期地塊的申請，卻因需求火爆而失之交臂。好在第二期推盤時，他們終於成功拿下Stocklands Grevillia莊園中的一塊地——這裏也是East Wanneroo首個大型開發商交付住宅的項目，首批居民預計2027年年中就能入住。
北部新城破土而出
East Wanneroo的藍圖遠不止於此。這份規劃覆蓋了珀斯北部8300公頃土地，未來將容納5萬套住宅、承載15萬居民，是珀斯北部走廊未來50年最重要的城市化區域之一。
Stockland西澳開發總經理Col Dutton表示，西澳的住房需求持續創下新高，「我們必須全力以赴滿足市場需求，確保西澳家庭能夠住上優質宜居的住房。Grevillia作為我們在珀斯北部走廊的第八個社區，承載著我們對於這座城市北延願景的重要一步。」
Wanneroo市長Linda Aitken也充滿信心：「過去十年，Alkimos和Yanchep等北部沿海社區經歷了驚人的增長，East Wanneroo將沿著同樣的軌跡崛起。」
西澳住房部長John Carey直言，北部走廊是珀斯當前最具潛力的增長地帶。
「無論是城市更新還是新區開發，釋放更多土地，就意味著更多西澳家庭能夠住上房子。」他援引澳洲統計局最新數據：西澳住宅完工量同比上漲10.8%，而全澳同期卻下降了0.4%——西澳正在逆勢而上。
州議會公布的數據更為具體：2025-26財年，西澳共新開工住宅23,234套，完工24,732套。
其中，獨立住宅開工量達19,472套，同比增長10.3%；包括別墅、聯排和公寓在內的多單元住宅開工量為4,751套，增幅更是高達近41%。未來四年，年均開工與完工量預計將維持在26,000套左右。
換句話說，從2026-2027到2029-2030財年，西澳將累計完工超過10萬套住宅，新開工數量也大致相當，儘管兩組數據間可能有所重合，最終實際完工總量尚待明確，但供應增長的勢頭已非常清晰。
與此同時，州政府正大力修訂住宅設計規範，通過放寬細分限制、簡化審批流程、優化城市填充等方式，進一步提速住宅供應。
珀斯市政府也在積極行動。
根據其發布的《Towards 2036 and Beyond》報告，市區將重點推動King Street、Pier Street、Irwin Street和Queen Street等核心街道的住宅化改造，打造真正的內城生活圈。目標到2036年吸引5.5萬居民，到2050年達到9萬人。
財長Rita Saffioti對住房前景表示樂觀：「住宅開工量創下四年多來新高，意味著西澳家庭將迎來更多新家，同時為我們的建築行業創造更多就業機會。」
西澳政府發言人則指出，自2019年以來，西澳人口增長了40萬，創下歷史紀錄，給住房市場帶來巨大壓力。
「最新預算中，我們新增了創紀錄的47億澳元用於住房和無家可歸者應對措施，自2021年以來，此項投資總額已達108億澳元。我們還擴大了住房賦能基礎設施基金至6.55億澳元，用於釋放大都會及偏遠地區、以及Metronet車站周邊的土地潛力。此外，Keystart的2.5億澳元預售擔保也在支持更多中高密度住宅項目，預計將推動約1200套新公寓和聯排別墅順利落地。」
對Kumar一家來說，他們終於不再只是旁觀者。有了屬於自己的地塊，他們離「在珀斯紮根」的夢想近了一大步。而在未來幾年，隨著一座座新家園在這座城市的東西南北拔地而起，越來越多西澳家庭，也將迎來生活的轉機。
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