墨尔本拍卖市场回暖
清盘率创近5个月新高
尽管市场仍保持理性，墨尔本楼市近期已出现回暖迹象。最新数据显示，周末拍卖市场成交率明显提升，拍卖现场人流重新聚集，反映出买家信心正在逐步恢复。
PropTrack数据显示，周六公布的342套拍卖房源中，墨尔本初步清盘率达到62.6%，明显高于前一周的53.7%。如果随着后续结果更新，最终清盘率仍高于55.7%，将创下自今年3月以来的新高。
业内人士表示，近期越来越多此前持观望态度的买家重新回到市场，尤其是位置优越、房源稀缺、维护良好的住宅，竞争依旧十分激烈。
销售顾问Adam Velardi分享了一段拍卖现场视频，并配文：“他们说市场已经死了（They said the market was dead）”，现场围观人群和竞价热度，也成为近期市场变化的缩影。
Velardi表示，不少买家此前暂停出手，如今开始重新寻找合适机会，而供应依然有限，因此优质房源往往能够吸引多组买家竞争。
“需求一直都在，只是供应不足，当合适的房源出现时，竞争会迅速升温。”
他还指出，拍卖现场的人气本身也会影响买家决策。当现场聚集大量竞拍者时，买家更容易产生”错过就没有了”的心理，从而提高出价。
不过，目前市场分化依旧存在，高价物业成交速度相对较慢，而总价适中、地段成熟的住宅仍然最受欢迎。
Ray White Victoria负责人Luke Banitsiotis表示，目前维州市场整体仍保持平衡，并未完全进入卖方市场，但竞争明显较此前有所增强。
他认为，一场激烈拍卖往往在开始前就能感受到现场氛围。
“很多时候，你一下车就能感觉到现场的气氛。只要有两位真正想买房的买家，一场拍卖就足以被点燃。”
业内看好春季楼市
优质房源持续受追捧
随着春季传统销售旺季临近，多位业内人士认为，市场活跃度有望进一步提升，而优质房源仍将保持较强吸引力。
Velardi预计，随着春季上市房源增加，整体交易活动将更加活跃，但由于不少业主仍选择观望，今年新增供应未必会明显放量，因此供需仍可能保持相对紧平衡。
Whitefox Advocacy董事Nicholas Morrison表示，虽然不能单凭一次较高的拍卖成交率就判断整个市场全面升温，但近期开放看房的人流明显增加，这是值得关注的积极信号。
他透露，多位中介都反馈，优质房源持续吸引大量看房者，并且成交速度保持稳定。
在他看来，目前市场已经进入一个更加健康、理性的阶段。
“聪明的买家已经开始重新入场。”
Morrison认为，今年春季市场更可能呈现”稳步回暖”而非快速升温的走势，而对于计划改善居住条件的家庭来说，目前正是值得关注的换房窗口。
他说：”如果是升级置业，现在可能是近年来最好的机会之一。”
从本周成交情况来看，高端住宅依然保持不俗表现。
Richmond一套住宅以331.5万澳元成交，成为本周墨尔本拍卖成交价最高的房产；
Carlton North、Kew East、Hawthorn及Armadale等热门区域也均录得200万澳元左右的成交案例。
业内普遍认为，在买家需求逐步恢复、优质房源持续受到追捧的背景下，墨尔本楼市正展现出较强韧性，也为即将到来的春季市场奠定了积极基础。
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