彻底逆袭！99.5%卖房都赚钱！悉尼墨尔本输了，澳洲最强楼市竟然在这里
澳洲楼市，真的变天了！曾几何时，说起澳洲买房最赚钱的地方，大家第一反应几乎都是悉尼、墨尔本。
房价高、涨得猛、资产增值快，两座城市常年稳坐澳洲楼市C位。但现在，风向彻底变了！
Domain最新出炉的房产盈亏报告显示，曾经被悉尼、墨尔本压在身后的布里斯班，如今已经强势杀出，成为全澳卖房转售获利表现最亮眼的城市之一！
澳洲房市格局大变天！
盈利之王易主
而布里斯班到底有多能赚？看完下面这组数据，你可能就明白为什么它能突然杀到全澳前列了。
过去一年，
布里斯班99.5%的住宅（独立屋+公寓）转手都实现了盈利！
也就是说，几乎每100套卖掉的房子里，就有接近100套是赚钱离场。其中，独立屋的表现更是夸张：中位转售毛利润直接冲到62.9万澳元，同比暴涨32.4%，刷新历史纪录！
简单来说，在布里斯班卖房的绝大多数房东，不只是没亏，而且不少人赚到的金额相当可观。
当然，这里的利润指的是毛利润，还没有扣除印花税、装修费、贷款利息以及其他持有和交易成本。
各大城市PK！谁卖房最容易赚钱？
紧跟布里斯班之后，珀斯实力也相当炸裂！独立屋卖房盈利交易占比99.6%，这个比例全国第一。给大家整理一份核心城市独立屋中位获利一览：布里斯班：62.9万澳元｜盈利占比99.5%
珀斯：61万澳元｜盈利占比99.6%
阿德莱德：59.5万澳元｜盈利占比98.8%
达尔文：25万澳元｜盈利占比98.6%
悉尼：73.95万澳元｜盈利占比97.6%
墨尔本：35.42万澳元｜盈利占比94.3%
可以看到，悉尼虽然依旧手握全澳最高的单笔中位获利，但是盈利房东占比拼不过昆州、西澳这些新晋明星城市。
反观老牌双巨头，表现就有点降温了。墨尔本更是全澳唯一中位获利出现下跌的首府城市，跌幅0.8%；悉尼也好不到哪里去，获利涨幅仅5.8%。
另外达尔文也很惊喜，盈利房屋比例，已经直接超过悉尼墨尔本！
专家解读：
布里斯班为什么这么猛？
Domain首席住宅经济学家Nicola Powell给出点评：布里斯班经历近两个房产周期
最强劲的发展
现在实打实成为澳洲最强房屋转售市场
“很多城市只能做到：要么赚钱的人多，要么单套赚得多。但布里斯班，两者全部拿下！”
现在布里斯班、阿德莱德、珀斯，已经变成澳洲新一代财富创造者。
业内还有另外一个观点，Ray White昆州高管认为，布里斯班的爆发，不单单是房产周期运气，
2032奥运会带来的大量基建建设
是长期加持buff
不过也泼了一盆冷水：现在卖房能赚钱，前提是你买得早。如果仅仅一年前才入手，现在转手，未必能拿到利润。
警惕！
市场裂痕已经出现
部分房子转手亏钱
高光之下，房市并不是全部一片红火，报告也敲起警钟：澳洲部分地区亏损交易已经冲到历史高位
墨尔本公寓是重灾区！
数据显示，墨尔本有27%公寓在转卖的时候，是亏钱出手。经济学家Powell直言：房地产周期已经开始转向，市场的裂痕正在慢慢显现。
结合Domain FY2027预测报告，未来一年房价走向分化巨大：看涨梯队：布里斯班、阿德莱德、珀斯，房价有望最高上涨9%
承压梯队：悉尼、墨尔本、堪培拉，房价有可能最多下跌8%
业内吵翻！
到底是长期红利，还是周期轮回？
对于这一波中西部、昆州城市起飞，澳洲专家分成两派，观点完全不一样。
观点A（长期利好派）：
珀斯地产从业者打比方，如果房产市场是电梯，不少城市电梯已经到顶楼，但是珀斯还有好几层可以继续往上走。认为还有继续上涨空间，奥运会基建会长期拉动布里斯班。
观点B（周期轮动派）：
这一轮火爆，更多只是房地产周期轮转，不代表澳洲房产格局发生永久改变。澳洲房市历来就是此起彼伏，一轮接一轮轮动
简单大白话：现在涨得猛，只是风水轮流转，未来还是会有起伏。
没有永远只涨不跌的市场
就算现在城市卖房盈利比例很高，也不等于随便买一套就稳赚。买入时机、房屋类型、地段，依旧决定未来你能不能真正落袋为安。你更看好澳洲哪个城市的房产？
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