澳洲华人注意！退休想换小房子，不仅多花钱还可能被罚款
独家报道：置换宽敞的家庭住宅，搬入公寓或附属小屋的成本高得令人望而却步，许多澳大利亚老年人无奈放弃缩小住房规模的打算。
悉尼房产买方顾问 Bernadette Cilia 表示，在印花税尚未计算在内之前，退休人员和领养老金群体平均就要支出 6 万澳元，用于搬家、法律服务费以及房屋出售相关费用。
Cilia 现年 78 岁的婆婆 Doris，在丈夫去世后，近期卖掉了自己的五居室住宅，打算搬入悉尼一处附属小屋。
除了搬离居住多年的房屋要承受巨大的精神情绪压力，相关开支更是节节攀升。
“算完买房、卖房以及搬家的全部开销，损失妥妥超过 6 万澳元。”Cilia 向nine.com.au 表示。
“这也就解释了为什么很多人继续留在大房子里…… 因为缩小住房的备选方案，房产成本在我看来虚高严重。”
Doris 和家人很难在预算范围内找到合适的单层住宅、联排别墅或者联排住宅。
除了继续留在这套她已经无力打理的老宅，剩下唯一的选择就是入住价格同样高昂的退休村。
“就算好不容易找到合适房源，你还要和其他打算缩小住房的老人以及首次购房者竞争。”Cilia 补充道。
Doris 向nine.com.au 表示，自己很幸运，有亲友帮忙清理房屋、处理旧物，搬入新住所。
“但并不是所有人都能拥有这样的条件。” 她说道。
印花税也让 Doris 这类卖房老人再三犹豫。
部分州对一定价值以内的房产，为养老金领取者提供一次性税费减免或者免征政策，但如果不符合申请条件，这笔房产税费数额会十分高昂。
在悉尼，一套中位价 175 万澳元的房产，印花税为 78262 澳元。
而在墨尔本，中位价 108.3 万澳元的房产，印花税达到 62326 澳元。
Cilia 称，受高昂成本影响，她的部分客户只能不情愿地取消计划，不再换公寓或者联排住宅。
于是他们被困在卧室空置、维护耗费大量体力的大房子里。
“他们并非想要这么大的房子，但完成搬家置换这件事对他们来说实在太难。” 她解释道。
“他们当中很多人两到三居室就足够居住，无力承担大房子源源不断的高额维护开销。”
换小房反而遭到 “惩罚”
房屋自住期间，房产价值不计入联邦福利署的收入审核，可一旦房屋售出，就会对养老金发放产生影响。
澳大利亚老年人卖房所得款项中，最多可将 30 万澳元存入养老金账户，剩余钱款有最多 24 个月的时间用来购置新房产。
但卖房后多出的结余现金，会导致养老金被削减。
以 Doris 为例，她每周的养老金被削减了 80 澳元。
“一辈子辛苦劳作，结果换个小房子，还要被政府变相惩罚。”Doris 说。
Cilia 补充：“这也是缩小住房规模需要持续承担的一笔隐性代价，却很少被人们提及。”
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