澳洲華人注意！退休想換小房子，不僅多花錢還可能被罰款
獨家報道：置換寬敞的家庭住宅，搬入公寓或附屬小屋的成本高得令人望而卻步，許多澳大利亞老年人無奈放棄縮小住房規模的打算。
悉尼房產買方顧問 Bernadette Cilia 表示，在印花稅尚未計算在內之前，退休人員和領養老金群體平均就要支出 6 萬澳元，用於搬家、法律服務費以及房屋出售相關費用。
Cilia 現年 78 歲的婆婆 Doris，在丈夫去世后，近期賣掉了自己的五居室住宅，打算搬入悉尼一處附屬小屋。
除了搬離居住多年的房屋要承受巨大的精神情緒壓力，相關開支更是節節攀升。
「算完買房、賣房以及搬家的全部開銷，損失妥妥超過 6 萬澳元。」Cilia 向nine.com.au 表示。
「這也就解釋了為什麼很多人繼續留在大房子里…… 因為縮小住房的備選方案，房產成本在我看來虛高嚴重。」
Doris 和家人很難在預算範圍內找到合適的單層住宅、聯排別墅或者聯排住宅。
除了繼續留在這套她已經無力打理的老宅，剩下唯一的選擇就是入住價格同樣高昂的退休村。
「就算好不容易找到合適房源，你還要和其他打算縮小住房的老人以及首次購房者競爭。」Cilia 補充道。
Doris 向nine.com.au 表示，自己很幸運，有親友幫忙清理房屋、處理舊物，搬入新住所。
「但並不是所有人都能擁有這樣的條件。」 她說道。
印花稅也讓 Doris 這類賣房老人再三猶豫。
部分州對一定價值以內的房產，為養老金領取者提供一次性稅費減免或者免征政策，但如果不符合申請條件，這筆房產稅費數額會十分高昂。
在悉尼，一套中位價 175 萬澳元的房產，印花稅為 78262 澳元。
而在墨爾本，中位價 108.3 萬澳元的房產，印花稅達到 62326 澳元。
Cilia 稱，受高昂成本影響，她的部分客戶只能不情願地取消計劃，不再換公寓或者聯排住宅。
於是他們被困在卧室空置、維護耗費大量體力的大房子里。
「他們並非想要這麼大的房子，但完成搬家置換這件事對他們來說實在太難。」 她解釋道。
「他們當中很多人兩到三居室就足夠居住，無力承擔大房子源源不斷的高額維護開銷。」
換小房反而遭到 「懲罰」
房屋自住期間，房產價值不計入聯邦福利署的收入審核，可一旦房屋售出，就會對養老金髮放產生影響。
澳大利亞老年人賣房所得款項中，最多可將 30 萬澳元存入養老金賬戶，剩餘錢款有最多 24 個月的時間用來購置新房產。
但賣房后多出的結餘現金，會導致養老金被削減。
以 Doris 為例，她每周的養老金被削減了 80 澳元。
「一輩子辛苦勞作，結果換個小房子，還要被政府變相懲罰。」Doris 說。
Cilia 補充：「這也是縮小住房規模需要持續承擔的一筆隱性代價，卻很少被人們提及。」
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