ANZ警告：澳洲房价或暴跌14.5%，创1980年代以来最大跌幅
2026年08月11日 21:41
澳新银行（ANZ）最新预测显示，即使澳洲联邦储备银行（RBA）停止加息，受工党预算案收紧税收政策影响，悉尼房市仍可能迎来自1980年代初以来最严重的房价下跌。
作为澳洲四大银行之一，澳新银行已上调跌幅预期，预计悉尼房价从峰值到谷底将下跌14.5%。这一跌幅将超过2017年至2019年银行业监管机构打击只还息贷款期间录得的13%跌幅。
悉尼是澳洲房价最昂贵的市场，其中位房价今年1月一度升至160万澳元。若预测兑现，此次跌幅将超过疫情前水平，并成为自1983年以来最剧烈的下行。当时，澳洲经济正深陷严重衰退。
墨尔本同样难以独善其身。该市房价自2月以来持续下跌，预计从峰值到谷底将下跌12.8%。
就连疫情以来表现最强劲的市场也预计难逃跌势。澳新银行预测，布里斯班房价从峰值到谷底将下跌7.9%，阿德莱德跌幅相近，为9.8%；珀斯房价则预计从今年峰值下跌5.2%。
预计首府城市房价今年全年将下跌4.3%，明年即使澳联储预期降息，房价仍可能进一步下跌3.4%。
悉尼和墨尔本房价于今年2月开始下跌，恰逢澳联储启动本轮三次加息中的首次加息。
布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价则在6月开始下跌。一个月前，工党公布了执政以来的第五份预算案，提出收紧投资房产的负扣税政策。
从明年7月起，在预算案公布当晚之后交换合同的投资房产将仅限于全新房产。同时，现行50%的资本利得税折扣将改为指数化调整，并设定最低30%的税率。
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