CBA总裁建议
投资者尽快入市
澳洲最大银行——联邦银行（CBA）行政总裁Matt Comyn近日表示，如果自己的孩子到了买房年龄，他会建议他们在未来12个月内认真考虑购买人生第一套住房。
虽然这只是一个假设性的回答，但也反映出这位澳洲最大房贷银行掌门人，对未来房地产市场和利率走势的判断。
与此同时，联邦财政部长Jim Chalmers也再次公开表示，澳洲房价未来几年仍将保持温和上涨。
Comyn认为，目前市场环境正逐渐朝着有利于首次置业者的方向发展。一方面，澳联储维持现金利率不变，越来越多机构认为本轮加息周期已经结束；另一方面，未来房贷成本有望趋于稳定，为购房者提供更清晰的规划空间。
与此同时，春季传统销售旺季即将到来，市场预计将迎来更多房源上市，也意味着买家将拥有更多选择。
值得注意的是，CBA内部数据显示，自今年5月以来，住房贷款申请有所放缓，其中投资者贷款申请降幅更为明显。这意味着市场竞争正在发生变化，首次置业者面对的竞争压力有望缓解。
Comyn表示，目前市场需求已经开始趋于稳定，购房者正在逐步适应新的利率环境。
作为澳洲最大的住房贷款银行，CBA对于市场变化的观察也体现在其最新业绩中。尽管贷款市场竞争不断加剧，该行截至今年6月底的全年现金利润仍增长7%，表现好于市场预期。
不过，Comyn也坦言，随着各家银行争夺优质客户，房贷市场竞争明显升温。
近期，包括四大银行在内的多家金融机构陆续调整固定贷款利率，并针对部分客户推出更具竞争力的贷款方案，希望吸引更多借款人。
业内人士认为，这意味着未来一段时间，银行之间围绕住房贷款的竞争仍将持续。对于计划买房的人来说，除了关注房价，更值得关注的是贷款利率、银行优惠政策以及不同贷款产品之间的差异。
Comyn表示，如果从长期持有住房的角度来看，当前对于首次置业者而言，是一个值得认真评估购房计划的重要窗口。随着市场环境逐步趋稳，以及未来利率走势更加明朗，提前做好贷款规划、选择合适产品，将有助于把握未来的置业机会。
对于房地产市场的长期走势，联邦财政部长Jim Chalmers也依然保持乐观。
他表示，住房始终是一项长期投资，购房决策不应只看短期市场波动，而应从更长周期进行判断。
Jim Chalmers指出，财政部目前仍预计，未来两年澳洲房价将继续保持增长，只是涨幅会较过去更加温和。
他表示：”住房是一项长期资产，人们不会因为几个月的数据变化就改变长期决定。从长期来看，我们仍预计未来几年房价将保持温和上涨。”
海外买家$291万
为子女买下四居室
一名海外买家斥资近300万澳元，买下悉尼内西区一栋双层半独立式住宅，供其子女在大学学习期间居住。
这处位于Erskineville区Prospect St的房产指导价为250万澳元，在上周六以291万澳元的价格成交，超低价26万澳元。
拍卖当天，约100人聚集在这栋四居室房产外，其中包括不少邻居，该房产共吸引6名注册竞拍者。
起拍价为252万澳元，一开始有两组竞拍者展开争夺。价格升至265万澳元后，增至四组。
最终，代表客户参与竞标的一名律师成功拿下该房产。
中介Shaun Stoker表示，买卖双方都十分满意，现场竞争也相当激烈。
据《悉尼晨锋报》报道，这名买家之所以会买下这套房产，是为了让子女在完成大学学业期间居住。
房产记录显示，该房产上一次售出是在10年前，当时的成交价为192万澳元。
Erskineville的独立屋中位价约为200万澳元。
相比之下，根据最新的Domain房价报告，悉尼独立屋中位价约为173万澳元。
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