CBA總裁建議
投資者儘快入市
澳洲最大銀行——聯邦銀行（CBA）行政總裁Matt Comyn近日表示，如果自己的孩子到了買房年齡，他會建議他們在未來12個月內認真考慮購買人生第一套住房。
雖然這隻是一個假設性的回答，但也反映出這位澳洲最大房貸銀行掌門人，對未來房地產市場和利率走勢的判斷。
與此同時，聯邦財政部長Jim Chalmers也再次公開表示，澳洲房價未來幾年仍將保持溫和上漲。
Comyn認為，目前市場環境正逐漸朝著有利於首次置業者的方向發展。一方面，澳聯儲維持現金利率不變，越來越多機構認為本輪加息周期已經結束；另一方面，未來房貸成本有望趨於穩定，為購房者提供更清晰的規劃空間。
與此同時，春季傳統銷售旺季即將到來，市場預計將迎來更多房源上市，也意味著買家將擁有更多選擇。
值得注意的是，CBA內部數據顯示，自今年5月以來，住房貸款申請有所放緩，其中投資者貸款申請降幅更為明顯。這意味著市場競爭正在發生變化，首次置業者面對的競爭壓力有望緩解。
Comyn表示，目前市場需求已經開始趨於穩定，購房者正在逐步適應新的利率環境。
作為澳洲最大的住房貸款銀行，CBA對於市場變化的觀察也體現在其最新業績中。儘管貸款市場競爭不斷加劇，該行截至今年6月底的全年現金利潤仍增長7%，表現好於市場預期。
不過，Comyn也坦言，隨著各家銀行爭奪優質客戶，房貸市場競爭明顯升溫。
近期，包括四大銀行在內的多家金融機構陸續調整固定貸款利率，並針對部分客戶推出更具競爭力的貸款方案，希望吸引更多借款人。
業內人士認為，這意味著未來一段時間，銀行之間圍繞住房貸款的競爭仍將持續。對於計劃買房的人來說，除了關注房價，更值得關注的是貸款利率、銀行優惠政策以及不同貸款產品之間的差異。
Comyn表示，如果從長期持有住房的角度來看，當前對於首次置業者而言，是一個值得認真評估購房計劃的重要窗口。隨著市場環境逐步趨穩，以及未來利率走勢更加明朗，提前做好貸款規劃、選擇合適產品，將有助於把握未來的置業機會。
對於房地產市場的長期走勢，聯邦財政部長Jim Chalmers也依然保持樂觀。
他表示，住房始終是一項長期投資，購房決策不應只看短期市場波動，而應從更長周期進行判斷。
Jim Chalmers指出，財政部目前仍預計，未來兩年澳洲房價將繼續保持增長，只是漲幅會較過去更加溫和。
他表示：」住房是一項長期資產，人們不會因為幾個月的數據變化就改變長期決定。從長期來看，我們仍預計未來幾年房價將保持溫和上漲。」
海外買家$291萬
為子女買下四居室
一名海外買家斥資近300萬澳元，買下悉尼內西區一棟雙層半獨立式住宅，供其子女在大學學習期間居住。
這處位於Erskineville區Prospect St的房產指導價為250萬澳元，在上周六以291萬澳元的價格成交，超低價26萬澳元。
拍賣當天，約100人聚集在這棟四居室房產外，其中包括不少鄰居，該房產共吸引6名註冊競拍者。
起拍價為252萬澳元，一開始有兩組競拍者展開爭奪。價格升至265萬澳元后，增至四組。
最終，代表客戶參与競標的一名律師成功拿下該房產。
中介Shaun Stoker表示，買賣雙方都十分滿意，現場競爭也相當激烈。
據《悉尼晨鋒報》報道，這名買家之所以會買下這套房產，是為了讓子女在完成大學學業期間居住。
房產記錄顯示，該房產上一次售出是在10年前，當時的成交價為192萬澳元。
Erskineville的獨立屋中位價約為200萬澳元。
相比之下，根據最新的Domain房價報告，悉尼獨立屋中位價約為173萬澳元。
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