刚刚！维州一项费用暴涨234%！租房规则也要变
就在刚刚，维州建筑业又出大事，接连两个消息直接冲击房市：
一项费用最高暴涨234%！
知名Builder突然倒闭！
一个推高建房成本，一个再次给建筑行业敲响警钟。对于准备买房、建房的澳洲人来说，压力恐怕又要增加了。
房子越来越贵，买不起怎么办？对很多人来说，只能继续租。可偏偏就在这个时候，澳洲租房市场也传来一个重磅消息：
标准租约或要
从1年变成至少2年！
最高涨234%！
维州一项收费调整
房子、道路都可能涨！
对于正在考虑买房、建房的人来说，现在最担心的可能不只是房价本身，因为在房价之外，建房成本也可能继续上涨。
维州政府计划
从明年1月1日起
调整采石场及相关资源行业收费！
目前最终涨幅还没有公布，但此前一项收费审查建议显示，几乎所有相关收费类别都可能上涨234%。
同时，政府还考虑新增两项收费，希望每年从资源行业收回约1400万澳元的监管成本。
乍一看，采石场收费和普通家庭似乎没什么关系，但问题在于，采石场生产的砂石、碎石等：
都是房屋、道路
以及大型基础设施建设
不可缺少的材料！
Cement Concrete & Aggregates Australia（CCAA）首席执行官Michael Kilgariff表示，目前重型建筑材料平均已经占到项目成本约29%。
所以，一旦最上游的材料成本增加，影响并不一定会停留在采石场。
它可能一路传导到建筑商、开发商、基础设施项目，最后落到新房买家、政府基建预算、可再生能源项目以及纳税人身上。
CCAA担心，如果采石场经营成本进一步上升，一些企业可能减少在维州的投资，尤其是现在能源、人工、运输、保险、WorkCover和税费等成本本身就在上涨。
如果本地采石生产能力下降，未来甚至可能需要从更远的地方运输建筑材料。
运输距离变长，
成本自然也可能继续增加！
这样一来，就可能形成一条普通人很难直接看到的成本链，采石场收费上涨，建筑材料成本增加 ，导致建房、修路成本上涨：
最终影响房价
和政府基建支出！
当然，这并不意味着“收费涨234%，房价就一定涨234%”，这是此前收费审查建议中的涨幅，并不是最终确定的房价涨幅。
维州政府的说法也不同，政府认为，大型资源企业能够从维州资源中获得收益，本身就应该承担更多行业监管成本。
目前资源行业只承担了
约36%的监管成本！
政府同时表示，在听取行业意见后，勘探许可证相关费用的涨幅会保持较低，希望继续鼓励企业在维州投资。
但行业组织仍然希望政府推迟收费调整，至少等到2027年7月新的监管框架开始后再实施。
换句话说，眼下这场争议真正值得关注的，并不只是涨多少，而是在住房本来就不便宜的情况下，建房成本还能不能继续往下压。
而就在建房成本承压的时候，维州建筑行业又传来了另一个让已经买房的人更加担心的消息。
而就在建房成本承压的时候，
墨尔本又一家Builder倒下了，
部分房子甚至还没完工！
又一家澳洲建筑商倒下！
墨尔本知名Builder突然清算，
房子还没建完…
墨尔本又一家建筑商倒下了，曾自称“维州最值得信赖建筑商”的：
Aliya Homes，
如今已经进入清算程序！
更令人担忧的是，
部分客户的房屋项目尚未完成…
这家公司位于Bundoora，此前已经因为涉嫌存在保险问题，被维州建筑监管机构暂停相关业务。
现在，公司进一步进入清算，监管调查也仍在继续。
监管机构调查的核心问题，是公司涉嫌在没有确保建筑工程拥有规定的国内建筑保险情况下：向房主收取或要求支付款项！
目前涉及的建筑项目包括Essendon、Pakenham以及Geelong的Breakwater。
需要注意的是，目前这些只是监管机构正在调查的指控，并没有作出最终认定。
在BPC暂停之后，Aliya Homes的经营情况进一步恶化,随后，一家名为Brilliant Homes Breakwater Pty Ltd的公司向西澳最高法院提出清盘申请。
最终，
Aliya Homes被正式清算!
目前，清算人Kelly Meyn已经开始调查公司的财务状况，以及留下来的未完成项目和债务。
但现在最大的问题是，到底有多少客户受到影响，还没有确定。
清算团队正在获取公司的账簿、记录以及其他资料，以进一步确认哪些项目没有完成，以及公司目前还剩下多少资产。
此前，今年2月，BPC已经因为Aliya Homes被认为存在“财务风险”：
将其限制在
最高1.6万澳元的
建筑项目范围内！
与此同时，Arun Tanwar旗下另一家公司Buildforme Homes，此前也曾受到处罚：
2025年被罚4000澳元；
2022年又因未能按要求及时修复建筑工程，被罚2000澳元。
Aliya Homes倒闭的同时，BPC公布的数据也显示，维州建筑行业正在面临更加严格的监管。
2025-26财年，BPC使用最严厉的即时暂停权力处理了24起案件。
相比上一年度，
增加了6倍！
同期，BPC开出的罚款总额达到创纪录的212万澳元，同比增加约55%。
此外，BPC还作出了103项暂停、取消注册和取消资格决定，上一年度为49项。
BPC负责人Anna Cronin表示，监管机构正在更加充分地使用现有监管工具，对违规行为采取针对性行动。
对于普通业主来说，这些数字背后其实反映的是一个很现实的问题：现在建一套房，不只是要担心房价和贷款，也要担心Builder本身能不能撑到项目完工。
如果说建房成本上涨，影响的是准备买房或者建房的人，Builder倒闭，影响的是已经把项目交给建筑商的业主。
那么对于另外一大批澳洲人来说，他们面对的又是另一个问题：租房越来越难…
澳洲租客迎来新提议
工会要求租约最低2年！
在澳洲租房的人，最怕的事情之一就是一年一签，刚刚适应一个地方，租约到期后又要重新考虑要不要续租，会不会涨租，是不是又要搬家。
现在，澳大利亚工会组织提出了一项新的住房改革建议：
把两年租约设为标准！
Australian Council of Trade Unions（ACTU）提出，希望建立新的现代租赁期限标准。
核心建议是，房东原则上需要提供至少两年的租约，当然，如果租客自己希望选择更短的租期，仍然可以选择。
ACTU认为，更长的租期能够让租客有更强的稳定感，也能减少频繁搬家的成本。
ACTU主席Michele O’Neil表示，对于很多普通工作者来说，住房已经从“安全感”变成了压力来源。
根据Cotality的数据，目前澳洲所有首府城市的：
租房空置率都低于2.0%！
这意味着很多租客在找房时，议价能力相对有限。
如果房东不愿意续租，或者租金上涨，租客往往只能重新寻找房源。
而搬家本身也意味着搬家公司费用、押金、交通、时间成本，以及重新适应生活圈。
ACTU认为，两年租约可以减少这种不确定性。
两年租约并不是ACTU提出的唯一改革，工会同时希望政府：
大幅增加公共住房建设！
尤其是在就业机会集中的地区，让护士、教师等劳动者能够住得离工作地点更近。
ACTU认为，澳洲住房政策除了关注买房，也应该更加重视越来越多的租房家庭。
澳洲租房成本已经成为
生活成本压力的重要组成部分！
与此同时，NAB本周还曾分析，如果未来针对投资房的税收优惠发生变化，房东可能需要通过提高租金来维持投资回报。
相关分析认为，在特定情况下，未来两年租金可能上涨20%至30%，这一观点本身也引发了市场讨论。
而ACTU希望通过更稳定的租约和增加公共住房，从另一端缓解租客压力。
换句话说，ACTU认为，澳洲住房问题不能只盯着怎么买得起房，因为现实已经是越来越多人长期租房。
他们真正需要的，除了更低的租金，也包括更稳定的居住时间和更可预期的生活。
但为什么澳洲住房和租房压力会越来越明显，
人口和移民，
也是绕不开的一环！
近300万人！
澳洲临时签证人数大增
专家提出“8年期限”！
澳洲的临时签证人数，正在成为移民政策讨论中的一个新焦点，一份最新政策分析指出，截至今年6月：
澳洲临时签证持有人数量
已经接近300万人！
更引发关注的是，在部分年轻年龄群体中，临时签证持有者的比例可能相当高，根据这份分析估算：
25至29岁人群中，
约30%持有临时签证，
而20至24岁人群中，
这一比例约为20%！
这里需要注意，这些数字是根据ABS人口数据进行模型估算，准确数据预计还需要等待2026年人口普查结果。
这些临时签证持有人包括国际学生、背包客、新西兰公民，以及部分过桥签证持有人。
e61 Institute研究经理Lachlan Vass认为，一些移民正在经历临时签证换为临时签证，再换另一种临时签证，而不是最终回国或者获得永久居留。
这种长期处于临时身份的状态，会影响一个人在澳洲买房、工作规划、组建家庭，以及融入当地社会。
Vass认为，澳洲移民制度已经出现一定程度的偏离，公众对移民制度的信任也受到影响。
分析认为，部分国际学生签证越来越被当成进入澳洲就业市场的途径，而Working Holiday Maker签证原本强调文化交流，但部分持有人长期从事工作。
专家认为，如果临时签证人数持续积累，而永久签证数量又受到限制：
就容易出现越来越大的
“临时签证库存”…
对此，Lachlan Vass与前工党移民顾问Henry Sherrell提出了一个比较大胆的建议：
临时签证持有人最多8年！
也就是说，在这段时间内要么转为永久居民，要么离开澳洲，这能够减少长期处于“永久临时居民”状态的人群。
同时，他们还建议将澳洲人口增长率：
控制在每年约1%！
认为如果超过这一水平，相关成本可能快速增加。
但是这个建议也存在争议，前移民部副部长Abul Rizvi认为，临时签证人数增加是过去多届政府政策共同作用的结果。
他认为，解决目前的情况需要时间，而且可能带来较高成本，如果政策调整过于简单粗暴，也可能对劳动力市场、企业、行业以及消费者产生意外影响。
因此，他认为澳洲需要建立更加明确的长期移民政策框架，并由一名部长负责执行长期人口和净移民目标。
以前大家讨论澳洲住房，最常说的是什么时候能买得起房，但现在，越来越多人面对的问题已经变成，买不起的话，能不能租得起，甚至进一步变成租到了，明年还能不能继续住。
从买房到租房，
住房压力正在一点点进入
普通人的日常生活…
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自墨尔本生活资讯，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。