寒上加寒
维州政府拟于10月1日起实施拍卖新规，
要求卖家在拍卖前7天公开房屋底价。
不过，代表维州房地产行业最高机构的REIV正极力呼吁政府推迟实施，
认为新规存在诸多法律和操作上的不确定性，
甚至可能导致竞拍价达到底价，房子仍然卖不出去。
根据维州Consumer Legislation Amendment Bill 2026草案，
卖家如果选择拍卖出售房产，必须在拍卖前至少连续7天公布一个明确的底价金额，
并一直公开至拍卖当天，否则拍卖不得举行。
政府表示此举旨在提高市场透明度，
避免买家花费时间和金钱竞拍超出预算的房产。
不过，REIV首席执行官Toby Balazs表示：目前法案条文存在明显漏洞，对卖家是否可以修改底价，
以及修改后是否需要重新等待7天，并没有写得足够清楚。
他指出：根据议会上周五讨论时部长给出的解释，
如果卖家在拍卖当天调低底价，拍卖可以照常进行。
但如果提高底价，则必须重新履行7天的公开程序，
意味着原定拍卖需要延期。
然而，Balazs认为：从法案字面来看，无论上调还是下调底价，
只要底价发生变化，都可能需要重新计算7天公示期，法律规定并不明确。
他说：距离新规生效只剩不到7周，相关细节仍存在巨大争议，令人十分担忧。
目前这套拍卖规则需要重新设计，因为实际操作起来并不可行。
REIV还担心：如果卖家临近拍卖决定提高底价，不仅拍卖必须延期，
前几周的营销宣传也可能全部被打乱，
已经预约看房和竞拍的买家也需要重新安排时间。
对此，REIV建议：政府不要要求提前7天公布具体底价，而是要求卖家在拍卖前3天确认，
最终底价仍落在此前公布的价格区间（10%范围）内即可。
Apollo Auctions Victoria负责人Andy Reid也表示：目前业内对新规的理解已经出现分歧。
他说”
卖家在拍卖过程中改变想法十分常见，
因此拍卖师通常都会在宣布房产 “on the market” 前，
再次向卖家确认是否接受当前价格。
他认为，提前公布底价或许能让买家更早了解卖家的心理预期，
但并不能真正解决长期存在的 “低价引流（underquoting）” 问题。
REIV买方代理委员会成员Massimo Andrighetto则担心：首次购房者可能会误以为政府要求公开的底价，就是房屋的真实市场价值。
他说：实际上，房产价值最终仍由市场决定，而不是卖家设定的数字。
他认为：公开一个具体底价，反而可能影响买家的心理预期，
让竞价围绕卖家的定价展开，即使市场成交价其实可能完全不同。
他预计：在竞争激烈的市场中，卖家可能故意设定较低底价吸引竞拍。
而市场较弱时，则可能设定偏高底价，若流拍后再与买家协商。
Andrighetto还表示：新规实施后，部分卖家可能因此放弃拍卖，转而选择私下出售。
值得一提的是，维州政府此前已经针对另一项备受争议的改革作出让步。
原方案要求Section 32文件必须提前14天准备完成，否则不得提前成交。
经过行业反对后，上议院已删除这一规定，
允许卖家在拍卖前提前出售房产，只要买家在签约前收到Section 32文件即可。
不过，有关拍卖底价公开制度的规定，上议院并未作出修改。
目前，该法案已通过维州上议院，并送回下议院审议相关修正内容。
政府暂未就REIV提出的延期实施建议作出回应。
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