寒上加寒
維州政府擬於10月1日起實施拍賣新規，
要求賣家在拍賣前7天公開房屋底價。
不過，代表維州房地產行業最高機構的REIV正極力呼籲政府推遲實施，
認為新規存在諸多法律和操作上的不確定性，
甚至可能導致競拍價達到底價，房子仍然賣不出去。
根據維州Consumer Legislation Amendment Bill 2026草案，
賣家如果選擇拍賣出售房產，必須在拍賣前至少連續7天公布一個明確的底價金額，
並一直公開至拍賣當天，否則拍賣不得舉行。
政府表示此舉旨在提高市場透明度，
避免買家花費時間和金錢競拍超出預算的房產。
不過，REIV首席執行官Toby Balazs表示：目前法案條文存在明顯漏洞，對賣家是否可以修改底價，
以及修改後是否需要重新等待7天，並沒有寫得足夠清楚。
他指出：根據議會上周五討論時部長給出的解釋，
如果賣家在拍賣當天調低底價，拍賣可以照常進行。
但如果提高底價，則必須重新履行7天的公開程序，
意味著原定拍賣需要延期。
然而，Balazs認為：從法案字面來看，無論上調還是下調底價，
只要底價發生變化，都可能需要重新計算7天公示期，法律規定並不明確。
他說：距離新規生效只剩不到7周，相關細節仍存在巨大爭議，令人十分擔憂。
目前這套拍賣規則需要重新設計，因為實際操作起來並不可行。
REIV還擔心：如果賣家臨近拍賣決定提高底價，不僅拍賣必須延期，
前幾周的營銷宣傳也可能全部被打亂，
已經預約看房和競拍的買家也需要重新安排時間。
對此，REIV建議：政府不要要求提前7天公布具體底價，而是要求賣家在拍賣前3天確認，
最終底價仍落在此前公布的價格區間（10%範圍）內即可。
Apollo Auctions Victoria負責人Andy Reid也表示：目前業內對新規的理解已經出現分歧。
他說」
賣家在拍賣過程中改變想法十分常見，
因此拍賣師通常都會在宣布房產 「on the market」 前，
再次向賣家確認是否接受當前價格。
他認為，提前公布底價或許能讓買家更早了解賣家的心理預期，
但並不能真正解決長期存在的 「低價引流（underquoting）」 問題。
REIV買方代理委員會成員Massimo Andrighetto則擔心：首次購房者可能會誤以為政府要求公開的底價，就是房屋的真實市場價值。
他說：實際上，房產價值最終仍由市場決定，而不是賣家設定的數字。
他認為：公開一個具體底價，反而可能影響買家的心理預期，
讓競價圍繞賣家的定價展開，即使市場成交價其實可能完全不同。
他預計：在競爭激烈的市場中，賣家可能故意設定較低底價吸引競拍。
而市場較弱時，則可能設定偏高底價，若流拍后再與買家協商。
Andrighetto還表示：新規實施后，部分賣家可能因此放棄拍賣，轉而選擇私下出售。
值得一提的是，維州政府此前已經針對另一項備受爭議的改革作出讓步。
原方案要求Section 32文件必須提前14天準備完成，否則不得提前成交。
經過行業反對后，上議院已刪除這一規定，
允許賣家在拍賣前提前出售房產，只要買家在簽約前收到Section 32文件即可。
不過，有關拍賣底價公開制度的規定，上議院並未作出修改。
目前，該法案已通過維州上議院，並送回下議院審議相關修正內容。
政府暫未就REIV提出的延期實施建議作出回應。
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