真的怕了！澳洲房地产市场又冒出了一个大麻烦！全澳建筑行业人员短缺日益严重！没人建房，3.6万学徒都救不了这场行业用工危机
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———前言———
澳洲住房危机过去几年一直围绕土地、审批、利率和建筑成本展开，但真正决定住房能不能落地的，还有一个越来越明显的瓶颈。人手不足。澳大利亚住房行业协会（HIA）警告称，住宅建筑业仍严重缺乏熟练技工。
虽然政府重点学徒计划启动一年多后，住房建筑领域已有超过3.6万名学徒开始培训，但这些人距离成为能够独立施工的成熟技工仍需要数年。换句话说，澳洲现在的问题不是没人进入建筑业，而是新增人才成长速度赶不上住房供应缺口扩大的速度。
许多学徒入行，但离熟练还差得很远
从2025年7月推出住房建筑重点学徒计划，符合条件的全职学徒在整个培训期最高可获得1万澳元补助，雇主同样可以获得支持。截至2026年6月底，已有32563名住房建筑学徒参与，其中近85%由小企业雇用；今年7月又新增约3400名学徒，使计划启动以来累计开始培训人数超过3.6万人。从吸引新人进入建筑行业来看，补贴确实发挥了作用。
但开始培训和形成施工能力之间存在明显时间差。澳洲国家职业教育研究中心最新统计显示，2019年开始培训的建筑技工学徒六年完成率为59.4%，木工和细木工为63.7%。这说明学徒中途退出、换雇主、暂停培训以及培训周期较长的问题仍然存在。HIA因此强调，要确保他们能够留下并最终取得资格。今天进入体系的学徒，很多要到2028年甚至更晚才能成为成熟技工。
澳洲的建筑就业已处高位，用工短缺没有消失
澳洲建筑业并不是没有人工作。MPA引用的数据称，2026年2月建筑业就业人数约137万，处于纪录高位附近，但当时仍有2.16万个职位空缺。澳洲统计局最新数据进一步显示，到2026年5月，建筑业职位空缺降至约1.99万个。这说明整体就业市场有所降温，但住宅建筑领域的人手压力远未消失。
HIA最新技工报告也显示，2026年6月季度住宅建筑技工短缺指数仅从上一季度的-0.62改善至-0.59，仍明显处于短缺状态，而且情况比一年前更紧张。砖瓦工、铺砖工、屋顶工和木工尤其短缺。HIA目前估计，如果澳洲要建设足够住房，全国仍需要额外约8.3万名熟练技工。因此，即使房价和新房销售暂时转弱，也不能指望市场降温自动解决长期缺工问题。
澳洲的建房目标是巨大的考验
澳洲住房协议要求2024年7月至2029年6月建设120万套住房，平均每年约24万套、每季度约6万套。但澳洲统计局最新完整建筑活动数据显示，2026年3月季度全国仅竣工43816套住房，环比下降0.4%；同期住宅开工量为48012套，环比大跌11.2%，与完成目标所需要的速度仍有明显差距。
审批端近期倒是出现改善，2026年6月全澳住宅审批环比增长7.2%至18328套，同比增长8.9%。但住房获批并不等于建成，项目之后仍要面对融资、人工、建材、基础设施和开发可行性等限制。
KPMG 8月最新住宅市场展望预计，2026和2027财年澳洲净新增住房每年约16万套，仍低于目标所需速度。国家住房供应与可负担性委员会则预计，在没有新的全球供应冲击情况下，整个五年协议期可能只能增加约98万套住房，120万套目标预计要到2030年9月季度才能达到。
建筑行业还要与其他行业抢人
技工短缺难以缓解，还有一个重要原因：住宅建筑并不是唯一需要施工人员的行业。Infrastructure Australia预计，在公共基础设施及私人可再生能源项目推动下，相关建设劳动力缺口到2027年中可能超过30万人，其中技工和劳工缺口预计达到约12.6万人。需要注意，这30万人是基础设施及相关工程整体口径，不能直接理解为住宅建筑单独缺30万人。
但这种竞争对住宅建筑影响十分直接，HIA指出，大型基建、能源工程和快速扩张的数据中心都在争夺电工、木工、水管工等相同技术人员，而且大型项目通常能提供更高工资、更长期合同。BuildSkills Australia今年6月的最新研究也发现，住宅建筑虽然不断从其他行业吸收人员，但同时也在流失大量工人，整体人员流动接近零和，难以真正扩大劳动力规模。
澳洲建筑行业需要的是什么
BuildSkills Australia针对全澳住房协议的专项测算显示，在正常劳动力增长之外，如果要实现120万套住房目标，住宅建设行业还需要额外动员约11.67万名工人。这一数字同时包括技工和非技工，比基础设施领域30万人的预测更适合衡量住宅建设自身面临的压力。
其模型显示，如果把学徒完成率提高到历史较高水平，到2029年可额外增加约2.3万名熟练工人；提高女性参与率最多可增加约5.1万人；增加技术移民可贡献约3.2万人；建筑生产率若提高5%，效果相当于增加约3万名工人的产能。这意味着，仅靠增加学徒报名远远不够，还必须同时提高完成率、减轻小企业培训负担、加快技术移民资格认证、推动跨州技能互认并提升施工生产率。
——结语——
超过3.6万名住房建筑学徒开始培训，证明政府补助并非没有效果，但它更像是在为未来建立人才储备，无法立即填补今天的工地缺口。与此同时，澳洲住房协议已经进入第三个年度，实际竣工速度依旧落后于目标，住宅建筑还要与基础设施、能源和数据中心争夺有限的成熟技工。
目前的人数规模、完成率和转化速度仍不足以匹配澳洲巨大的住房建设任务。如果劳动力瓶颈持续存在，即使审批增加、土地释放和融资环境改善，澳洲仍可能面对一个更加现实的问题，项目批得出来，却没有足够的人把房子真正建出来。最终受到影响的，将不仅是120万套住房目标，还包括施工周期、人工成本、新房价格以及长期租赁供应。
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