真的怕了！澳洲房地產市場又冒出了一個大麻煩！全澳建築行業人員短缺日益嚴重！沒人建房，3.6萬學徒都救不了這場行業用工危機
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———前言———
澳洲住房危機過去幾年一直圍繞土地、審批、利率和建築成本展開，但真正決定住房能不能落地的，還有一個越來越明顯的瓶頸。人手不足。澳大利亞住房行業協會（HIA）警告稱，住宅建築業仍嚴重缺乏熟練技工。
雖然政府重點學徒計劃啟動一年多后，住房建築領域已有超過3.6萬名學徒開始培訓，但這些人距離成為能夠獨立施工的成熟技工仍需要數年。換句話說，澳洲現在的問題不是沒人進入建築業，而是新增人才成長速度趕不上住房供應缺口擴大的速度。
許多學徒入行，但離熟練還差得很遠
從2025年7月推出住房建築重點學徒計劃，符合條件的全職學徒在整個培訓期最高可獲得1萬澳元補助，僱主同樣可以獲得支持。截至2026年6月底，已有32563名住房建築學徒參与，其中近85%由小企業僱用；今年7月又新增約3400名學徒，使計劃啟動以來累計開始培訓人數超過3.6萬人。從吸引新人進入建築行業來看，補貼確實發揮了作用。
但開始培訓和形成施工能力之間存在明顯時間差。澳洲國家職業教育研究中心最新統計顯示，2019年開始培訓的建築技工學徒六年完成率為59.4%，木工和細木工為63.7%。這說明學徒中途退出、換僱主、暫停培訓以及培訓周期較長的問題仍然存在。HIA因此強調，要確保他們能夠留下並最終取得資格。今天進入體系的學徒，很多要到2028年甚至更晚才能成為成熟技工。
澳洲的建築就業已處高位，用工短缺沒有消失
澳洲建築業並不是沒有人工作。MPA引用的數據稱，2026年2月建築業就業人數約137萬，處於紀錄高位附近，但當時仍有2.16萬個職位空缺。澳洲統計局最新數據進一步顯示，到2026年5月，建築業職位空缺降至約1.99萬個。這說明整體就業市場有所降溫，但住宅建築領域的人手壓力遠未消失。
HIA最新技工報告也顯示，2026年6月季度住宅建築技工短缺指數僅從上一季度的-0.62改善至-0.59，仍明顯處於短缺狀態，而且情況比一年前更緊張。磚瓦工、鋪磚工、屋頂工和木工尤其短缺。HIA目前估計，如果澳洲要建設足夠住房，全國仍需要額外約8.3萬名熟練技工。因此，即使房價和新房銷售暫時轉弱，也不能指望市場降溫自動解決長期缺工問題。
澳洲的建房目標是巨大的考驗
澳洲住房協議要求2024年7月至2029年6月建設120萬套住房，平均每年約24萬套、每季度約6萬套。但澳洲統計局最新完整建築活動數據顯示，2026年3月季度全國僅竣工43816套住房，環比下降0.4%；同期住宅開工量為48012套，環比大跌11.2%，與完成目標所需要的速度仍有明顯差距。
審批端近期倒是出現改善，2026年6月全澳住宅審批環比增長7.2%至18328套，同比增長8.9%。但住房獲批並不等於建成，項目之後仍要面對融資、人工、建材、基礎設施和開發可行性等限制。
KPMG 8月最新住宅市場展望預計，2026和2027財年澳洲凈新增住房每年約16萬套，仍低於目標所需速度。國家住房供應與可負擔性委員會則預計，在沒有新的全球供應衝擊情況下，整個五年協議期可能只能增加約98萬套住房，120萬套目標預計要到2030年9月季度才能達到。
建築行業還要與其他行業搶人
技工短缺難以緩解，還有一個重要原因：住宅建築並不是唯一需要施工人員的行業。Infrastructure Australia預計，在公共基礎設施及私人可再生能源項目推動下，相關建設勞動力缺口到2027年中可能超過30萬人，其中技工和勞工缺口預計達到約12.6萬人。需要注意，這30萬人是基礎設施及相關工程整體口徑，不能直接理解為住宅建築單獨缺30萬人。
但這種競爭對住宅建築影響十分直接，HIA指出，大型基建、能源工程和快速擴張的數據中心都在爭奪電工、木工、水管工等相同技術人員，而且大型項目通常能提供更高工資、更長期合同。BuildSkills Australia今年6月的最新研究也發現，住宅建築雖然不斷從其他行業吸收人員，但同時也在流失大量工人，整體人員流動接近零和，難以真正擴大勞動力規模。
澳洲建築行業需要的是什麼
BuildSkills Australia針對全澳住房協議的專項測算顯示，在正常勞動力增長之外，如果要實現120萬套住房目標，住宅建設行業還需要額外動員約11.67萬名工人。這一數字同時包括技工和非技工，比基礎設施領域30萬人的預測更適合衡量住宅建設自身面臨的壓力。
其模型顯示，如果把學徒完成率提高到歷史較高水平，到2029年可額外增加約2.3萬名熟練工人；提高女性參与率最多可增加約5.1萬人；增加技術移民可貢獻約3.2萬人；建築生產率若提高5%，效果相當於增加約3萬名工人的產能。這意味著，僅靠增加學徒報名遠遠不夠，還必須同時提高完成率、減輕小企業培訓負擔、加快技術移民資格認證、推動跨州技能互認並提升施工生產率。
——結語——
超過3.6萬名住房建築學徒開始培訓，證明政府補助並非沒有效果，但它更像是在為未來建立人才儲備，無法立即填補今天的工地缺口。與此同時，澳洲住房協議已經進入第三個年度，實際竣工速度依舊落後于目標，住宅建築還要與基礎設施、能源和數據中心爭奪有限的成熟技工。
目前的人數規模、完成率和轉化速度仍不足以匹配澳洲巨大的住房建設任務。如果勞動力瓶頸持續存在，即使審批增加、土地釋放和融資環境改善，澳洲仍可能面對一個更加現實的問題，項目批得出來，卻沒有足夠的人把房子真正建出來。最終受到影響的，將不僅是120萬套住房目標，還包括施工周期、人工成本、新房價格以及長期租賃供應。
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