尽管外界担心，艾博年政府的税收改革会迫使房产投资者提高租金、将成本转嫁给租客，但生活成本上涨、家庭预算普遍承压，正为租金上涨设置天然上限。地产经纪也表示，未来一年房租大幅飙升的可能性不高。
Ray White Capital的模型预测，未来12个月内，悉尼、墨尔本和布里斯班的租金涨幅最高可达6%，主要原因是出租房源库存偏低。不过，工党调整负扣税政策，也被认为可能进一步推高租金。
作为五月预算案一部分推出的政策调整是否会伤害租客，已成为政府面临的重要政治议题。政府则辩称，改革旨在帮助更多人实现购房，而抑制富裕房产投资者的需求，正是计划的一环。
联盟党抓住了澳洲国民银行经济学家的分析。该分析估算，悉尼和墨尔本的租金必须上涨30%，才能抵消政策调整对房产投资回报造成的冲击。
不过，房地产经纪人表示，即便不是完全不可能，租金涨到这一幅度也十分困难。Hudson McHugh的James Price指出，该公司主要在悉尼内西区运营，即使房东决意涨租，许多租客也无力承担更高费用。
Price说：“我们现在开始触及租金上限了。Leichhardt一套两居室每周租金为1100澳元，一年下来就超过5万澳元。”
澳洲统计局（ABS）周三发布的数据显示，截至7月底的12个月内，全国租金上涨3.6%，与截至6月底和5月底的年度涨幅持平。
澳洲统计局（ABS）周三发布的数据显示，截至7月底的12个月内，全国租金上涨3.6%，与截至6月底和5月底的年度涨幅持平。
与Price的看法一致，BresicWhitney首席执行官Will Gosse表示，租客的支付能力是限制租金上涨的最大因素。该公司预计，租金年涨幅将在7%至8%之间。
Gosse表示，投资者正在更加审慎地评估，在新的政策环境下长期持有房产是否仍有意义。如果未来有更多投资者选择退出，租赁房源库存显然会减少，这才是更现实的长期压力点。不过，自五月以来，市场并未出现租金突然重定价的情况。
一些全国最大的开发商预计，从长期来看，租金每年将上涨3%至5%。
Mirvac首席执行官Campbell Hanan表示，外界普遍认为租金涨幅会更高，但目前并没有明显迹象支持这一判断；较难判断的是，房屋入住率究竟会以多快的速度发生变化。Mirvac的业务包括建造和出租公寓。
谈及租金走势时，Hanan说，目前市场的空置率似乎仍处于极低水平，但Mirvac旗下房源的租金涨幅属于“高于消费者价格指数（CPI）增幅”的水平。
不过，其他开发商警告称，经济状况较弱的租客可能会受到不成比例的冲击。在本月发布的财报中，澳交所上市住宅村开发商Aspen告诉投资者，收入最低的40%家庭只能负担得起市场上10%的出租房源。
开发商担心，房产投资者数量减少，将导致可供出租的房源进一步减少，从而加剧住房短缺。
Aspen联席首席执行官John Carter表示，自六月以来，公司位于珀斯以南75公里、靠近Mandurah的Ravenswood地块销售放缓，反映出买家兴趣降温。前三期地块曾在一周内售罄，但最近一期的销售速度明显慢得多。
根据Ray White Capital及其他经济学家的说法，可供出租的房源稀少，是当前租金问题最紧迫的症结。
以Hudson McHugh为例，公司管理的租赁物业共有835套，但目前仅有10套空置，按历史标准看这一数字极低。Price表示，平均每套空置房源会吸引8.4组客户前来看房。
根据Domain汇编的数据，悉尼空置率仅为1.1%，墨尔本为1.2%；其他首府城市的空置率更低，布里斯班为0.6%，珀斯为0.5%。
Domain首席经济学家Nicola Powell表示，租赁市场正处于供应紧张状态。与此同时，现金利率上升带来的周期性变化，以及预算案引发的结构性调整相互叠加，都将对租赁市场产生影响。
她指出，进入市场的新投资者只能购买新房，这意味着他们被迫转向远郊，而这些区域并不是租客需求最集中的地方。如果新投资者无法使用负扣税，投资内城区房产的策略就难以成立。
Powell说：“像悉尼这样的市场，更容易受到投资活动变化的影响。我们必须承认，税制改革降低了房产作为投资工具的吸引力，也会将投资者大幅推离悉尼这类高价市场。”
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