———前言———
过去提到澳大利亚租房危机，人们往往首先想到低收入家庭。但最新报告显示，租金压力正在明显向收入阶梯上方蔓延。住房倡议组织Everybody’s Home于2026年8月发布最新《Priced Out》报告，测算年薪4万至13万澳元人群在全国不同地区租住普通公寓的负担。
结果显示，即使年薪达到10万澳元，按照澳洲典型公寓挂牌租金计算，也可能需要拿出约41%的税后收入支付房租；13万澳元年薪者仍需约33%。这意味着，在报告采用的30%可负担性基准下，六位数收入已经不再意味着能够轻松租房。
年薪10万澳元，也可能被吞4成收入
Everybody’s Home采用SQM Research的公寓挂牌租金进行测算，全澳典型公寓周租约614澳元。按报告模型，年薪4万澳元的人需要拿出89%的税后收入交租，7万澳元为56%，10万澳元仍达到41%，13万澳元也有33%。相比之下，澳大利亚统计局最新可比数据表明，2025年8月员工主职工作的周收入中位数只有1425澳元，年化约7.41万澳元，因此13万澳元已经比中位收入高约75%。
换句话说，一个收入明显高于普通工薪阶层的人，也未必能够把租金控制在较轻松的水平。假设一名主要依靠工资收入的人，按照当地典型公寓挂牌租金独自承担住房成本，再与税后收入进行比较。
同时，Everybody’s Home使用的是税后收入30%作为可负担参考，而澳大利亚官方住房压力统计通常更多采用税前总收入。因此，更准确的说法是：六位数收入者在这一租金模型下也面临明显的可负担性压力。
首府城市吃紧，悉尼更严重
进入大城市后，压力更加明显。报告显示，悉尼年薪7万澳元者约需拿出69%的税后收入支付典型公寓租金，10万澳元约51%，13万澳元仍达到40%；墨尔本对应55%、41%和32%；布里斯班为59%、43%和34%；珀斯则为61%、45%和36%。这意味着，即使已经跨入六位数收入，在悉尼、布里斯班和珀斯等城市，租金仍可能占去三分之一甚至接近一半的可支配收入。
更重要的是，租金上涨仍未结束。澳大利亚统计局8月26日公布的最新7月通胀数据显示，全国租金价格同比仍上涨3.6%，住房类价格整体上涨5.0%。这说明即使总体通胀率已经从6月的3.8%下降到7月的3.5%，住房仍然是家庭生活成本的重要压力来源。
搬离大城市也未必便宜，部分区域更贵
过去不少人认为离开悉尼、墨尔本就能找到更便宜的住房，但报告显示，部分区域市场的租金压力甚至超过首府城市。西澳北部最突出，年薪7万澳元者需要约87%的税后收入支付典型公寓租金，10万澳元仍需64%，13万澳元也达到51%；黄金海岸分别达到82%、60%和48%，阳光海岸则为67%、50%和39%。新州中央海岸、卧龙岗等地同样出现较高负担。
当然，这也不意味着所有区域城市都比首府昂贵，真正发生变化的是黄金海岸、阳光海岸以及部分资源型地区已经不再是传统意义上的低租金避风港。
六年公寓租金上涨65%
当前租房压力并不是最近几个月突然出现，Everybody’s Home数据显示，全国典型公寓挂牌周租从2020年3月约372澳元上涨至2026年8月614澳元，六年累计上涨约65%。仅与2025年3月上一版报告相比，每周又增加约48澳元，相当于一年多支出近2500澳元。
报告把这部分上涨换算成工资后发现，对年薪4万澳元的人相当于约4.5周工作收入，对7万澳元收入者约3周，对10万澳元收入者也约2周。 这种工作时间只是形象化折算，并不是说租客真的增加了几周工时，但它反映了一个现实：越来越多收入不得不用来支付住房，而无法投入食品、能源、医疗、育儿、储蓄和购房首付。
租金上涨因此已经不只是住房问题，也在压缩家庭其他消费和长期储蓄能力。
澳洲长期的住房短缺才是核心
2026年澳大利亚住房市场还经历了重大税制调整，由于可能改变投资者行为，市场上出现了税改会进一步推高租金的争论。 但Everybody’s Home明确认为，当前租金危机并非一次新的政策冲击，而是多年住房供应不足、公共和社区住房缺口以及租金持续上涨共同累积的结果。
该组织主张扩大公共和社区住房、改善租客保护并提高低收入群体支持，不过这些属于倡议组织的政策主张，并非政府既定承诺。最新官方数据也显示，截至2026年3月季度，约140万个收入单位领取联邦租金补助，其中即使获得补助后，仍有约60.8万个、占44%处于租金压力；如果没有这项补助，这一比例将达到75%。
——结语——
目前，澳大利亚住房成本与工资之间的距离正在扩大。六位数年薪依然属于较高收入，但在悉尼、珀斯、布里斯班、黄金海岸以及部分区域市场，普通公寓租金已经可能吞掉单一收入者三分之一、四成甚至一半以上的税后收入。
更值得警惕的是，这场压力并没有随着整体通胀回落而消失。7月澳洲租金仍同比上涨3.6%，领取政府租金补助的人群中仍有44%处于租赁压力。澳大利亚面对的已经不只是低收入家庭的住房问题，而是一场逐渐向普通工薪阶层、中产以及六位数收入人群扩散的住房可负担性危机。
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