———前言———
過去提到澳大利亞租房危機，人們往往首先想到低收入家庭。但最新報告顯示，租金壓力正在明顯向收入階梯上方蔓延。住房倡議組織Everybody』s Home於2026年8月發布最新《Priced Out》報告，測算年薪4萬至13萬澳元人群在全國不同地區租住普通公寓的負擔。
結果顯示，即使年薪達到10萬澳元，按照澳洲典型公寓掛牌租金計算，也可能需要拿出約41%的稅後收入支付房租；13萬澳元年薪者仍需約33%。這意味著，在報告採用的30%可負擔性基準下，六位數收入已經不再意味著能夠輕鬆租房。
年薪10萬澳元，也可能被吞4成收入
Everybody』s Home採用SQM Research的公寓掛牌租金進行測算，全澳典型公寓周租約614澳元。按報告模型，年薪4萬澳元的人需要拿出89%的稅後收入交租，7萬澳元為56%，10萬澳元仍達到41%，13萬澳元也有33%。相比之下，澳大利亞統計局最新可比數據表明，2025年8月員工主職工作的周收入中位數只有1425澳元，年化約7.41萬澳元，因此13萬澳元已經比中位收入高約75%。
換句話說，一個收入明顯高於普通工薪階層的人，也未必能夠把租金控制在較輕鬆的水平。假設一名主要依靠工資收入的人，按照當地典型公寓掛牌租金獨自承擔住房成本，再與稅後收入進行比較。
同時，Everybody』s Home使用的是稅後收入30%作為可負擔參考，而澳大利亞官方住房壓力統計通常更多採用稅前總收入。因此，更準確的說法是：六位數收入者在這一租金模型下也面臨明顯的可負擔性壓力。
首府城市吃緊，悉尼更嚴重
進入大城市后，壓力更加明顯。報告顯示，悉尼年薪7萬澳元者約需拿出69%的稅後收入支付典型公寓租金，10萬澳元約51%，13萬澳元仍達到40%；墨爾本對應55%、41%和32%；布里斯班為59%、43%和34%；珀斯則為61%、45%和36%。這意味著，即使已經跨入六位數收入，在悉尼、布里斯班和珀斯等城市，租金仍可能佔去三分之一甚至接近一半的可支配收入。
更重要的是，租金上漲仍未結束。澳大利亞統計局8月26日公布的最新7月通脹數據顯示，全國租金價格同比仍上漲3.6%，住房類價格整體上漲5.0%。這說明即使總體通脹率已經從6月的3.8%下降到7月的3.5%，住房仍然是家庭生活成本的重要壓力來源。
搬離大城市也未必便宜，部分區域更貴
過去不少人認為離開悉尼、墨爾本就能找到更便宜的住房，但報告顯示，部分區域市場的租金壓力甚至超過首府城市。西澳北部最突出，年薪7萬澳元者需要約87%的稅後收入支付典型公寓租金，10萬澳元仍需64%，13萬澳元也達到51%；黃金海岸分別達到82%、60%和48%，陽光海岸則為67%、50%和39%。新州中央海岸、卧龍崗等地同樣出現較高負擔。
當然，這也不意味著所有區域城市都比首府昂貴，真正發生變化的是黃金海岸、陽光海岸以及部分資源型地區已經不再是傳統意義上的低租金避風港。
六年公寓租金上漲65%
當前租房壓力並不是最近幾個月突然出現，Everybody』s Home數據顯示，全國典型公寓掛牌周租從2020年3月約372澳元上漲至2026年8月614澳元，六年累計上漲約65%。僅與2025年3月上一版報告相比，每周又增加約48澳元，相當於一年多支出近2500澳元。
報告把這部分上漲換算成工資后發現，對年薪4萬澳元的人相當於約4.5周工作收入，對7萬澳元收入者約3周，對10萬澳元收入者也約2周。 這種工作時間只是形象化折算，並不是說租客真的增加了幾周工時，但它反映了一個現實：越來越多收入不得不用來支付住房，而無法投入食品、能源、醫療、育兒、儲蓄和購房首付。
租金上漲因此已經不只是住房問題，也在壓縮家庭其他消費和長期儲蓄能力。
澳洲長期的住房短缺才是核心
2026年澳大利亞住房市場還經歷了重大稅制調整，由於可能改變投資者行為，市場上出現了稅改會進一步推高租金的爭論。 但Everybody』s Home明確認為，當前租金危機並非一次新的政策衝擊，而是多年住房供應不足、公共和社區住房缺口以及租金持續上漲共同累積的結果。
該組織主張擴大公共和社區住房、改善租客保護並提高低收入群體支持，不過這些屬於倡議組織的政策主張，並非政府既定承諾。最新官方數據也顯示，截至2026年3月季度，約140萬個收入單位領取聯邦租金補助，其中即使獲得補助后，仍有約60.8萬個、佔44%處於租金壓力；如果沒有這項補助，這一比例將達到75%。
——結語——
目前，澳大利亞住房成本與工資之間的距離正在擴大。六位數年薪依然屬於較高收入，但在悉尼、珀斯、布里斯班、黃金海岸以及部分區域市場，普通公寓租金已經可能吞掉單一收入者三分之一、四成甚至一半以上的稅後收入。
更值得警惕的是，這場壓力並沒有隨著整體通脹回落而消失。7月澳洲租金仍同比上漲3.6%，領取政府租金補助的人群中仍有44%處於租賃壓力。澳大利亞面對的已經不只是低收入家庭的住房問題，而是一場逐漸向普通工薪階層、中產以及六位數收入人群擴散的住房可負擔性危機。
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