房子越来越难卖！澳洲春季房源的数量迎来暴增！澳洲房东不降价就真的卖不了房了！卖家对此焦头烂额，买家却依旧在犹豫是否出手
【澳洲房市拍卖周报｜8月24日–8月30日】
尽管澳洲的利率在8月份维持在了4.35%，但随着就业数据以及上周的通胀数据陆续公布，澳洲房市又出现了全新的变化。从通胀来看，尽管表面回落至3.5%，给予了房贷家庭喘息的机会，但真正让央行担心的核心价格压力还没有明显松动。从具体项目看，住房仍是通胀的最大压力之一。7月住房价格同比来上涨5.0%，说明房市压力依旧很大，对比同期的房源增加，以及四大行全新公布的预测，都说明澳联储今年还会有一次加息。
将澳洲上上周与新一轮的房市拍卖数据对比来看，虽然有差异但总体来说符合逻辑。悉尼与墨尔本的房市拍卖差不多是连续三周处于稳定状态了，悉尼这次的房产拍卖清空率为57%，接近60%，而墨尔本刚好为60%，房屋计划拍卖套数也变化不大，分别为726套与637套。布里斯班与堪培拉的房市拍卖变化也不算特别大，前者的房屋拍卖清空率为22%，后者为47%，与上上周相比，堪培拉这次的拍卖率接近50%了，房屋计划拍卖套数分别为149与84套。这次比较让人惊讶的反而是阿德莱德，拍卖率跌到了28%，这是近一个月来的首次大跌，具体情况还得看本周数据。
房主和投资者被提醒，未来几周需要为房源激增做好准备。随着春季销售季开启，已经偏弱的澳洲住宅市场，可能迎来新一轮挂牌压力。这一警告来自澳洲资深房产分析人士。与此同时，澳联储仍未排除今年加息的可能，而悉尼一家建筑商也因高达36亿澳元的债务问题陷入危机，进一步加重了市场的不安情绪。目前，澳洲房地产市场已经承受着约3万套高于平均水平的未售房源压力。而目前开始的春季销售季，通常还会让待售房源数量增加30%至40%。这意味着，在买家需求本就疲弱的背景下，卖家之间的竞争可能进一步加剧，房价和成交周期也将面临更大考验。
📝 三点小建议（投资者）
1.不用通胀短暂回落认定为降息，也要考虑加息的可能
7月CPI表面降温，但核心通胀没有明显下降，住房、食品和服务价格仍有黏性。现在多家银行重新把加息风险摆上台面，说明市场预期正在反转。对购房投资者来说，当前不能按“未来利率会下降”来倒推买入价，而要重新测算如果现金利率升至4.60%、银行评估更保守，贷款能力和房产估值会受到多大影响。现在出价，应按融资更紧、买家更少、估值更谨慎的环境来判断。
2.春季售房可能是挑房和压价窗口。
往年春季通常意味着更多房源和更强竞争，但今年情况不同。虽然新挂牌并不算特别多，但在售总量仍在上升，说明很多房子并不是没人卖，而是卖不动。投资者现在不必急着追新挂牌，更应该关注挂牌时间长、多次调价、卖家有真实出售压力的房源。真正的机会，往往不在最热的新房源，而在那些已经被市场反复检验、价格预期开始松动的存量房。
3.租赁压力仍在，要警惕承受力的天花板
最新租赁可负担性报告显示，澳洲租赁压力已经不只影响低收入群体，部分六位数收入租客也开始感到吃力。这说明租赁供应紧张仍能支撑部分投资房现金流，但租金继续上涨的空间也受到收入限制。投资者不能只看表面租金回报率，而要看租客职业结构、收入稳定性、租金占收入比例和同区替代房源。未来更抗压的资产，不是租金叫价最高的房子，而是租客愿意长期住、付得起、也不容易搬走的房子。
备注：数据仅为参考，做决定前，建议再复核本市当周最终数据与下周预告场次。
在结尾，祝愿大家都能买 / 卖到心仪房源，祝拍卖顺利！🏠✨
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