房子越來越難賣！澳洲春季房源的數量迎來暴增！澳洲房東不降價就真的賣不了房了！賣家對此焦頭爛額，買家卻依舊在猶豫是否出手
【澳洲房市拍賣周報｜8月24日–8月30日】
儘管澳洲的利率在8月份維持在了4.35%，但隨著就業數據以及上周的通脹數據陸續公布，澳洲房市又出現了全新的變化。從通脹來看，儘管表面回落至3.5%，給予了房貸家庭喘息的機會，但真正讓央行擔心的核心價格壓力還沒有明顯鬆動。從具體項目看，住房仍是通脹的最大壓力之一。7月住房價格同比來上漲5.0%，說明房市壓力依舊很大，對比同期的房源增加，以及四大行全新公布的預測，都說明澳聯儲今年還會有一次加息。
將澳洲上上周與新一輪的房市拍賣數據對比來看，雖然有差異但總體來說符合邏輯。悉尼與墨爾本的房市拍賣差不多是連續三周處於穩定狀態了，悉尼這次的房產拍賣清空率為57%，接近60%，而墨爾本剛好為60%，房屋計劃拍賣套數也變化不大，分別為726套與637套。布里斯班與堪培拉的房市拍賣變化也不算特別大，前者的房屋拍賣清空率為22%，後者為47%，與上上周相比，堪培拉這次的拍賣率接近50%了，房屋計劃拍賣套數分別為149與84套。這次比較讓人驚訝的反而是阿德萊德，拍賣率跌到了28%，這是近一個月來的首次大跌，具體情況還得看本周數據。
房主和投資者被提醒，未來幾周需要為房源激增做好準備。隨著春季銷售季開啟，已經偏弱的澳洲住宅市場，可能迎來新一輪掛牌壓力。這一警告來自澳洲資深房產分析人士。與此同時，澳聯儲仍未排除今年加息的可能，而悉尼一家建築商也因高達36億澳元的債務問題陷入危機，進一步加重了市場的不安情緒。目前，澳洲房地產市場已經承受著約3萬套高於平均水平的未售房源壓力。而目前開始的春季銷售季，通常還會讓待售房源數量增加30%至40%。這意味著，在買家需求本就疲弱的背景下，賣家之間的競爭可能進一步加劇，房價和成交周期也將面臨更大考驗。
📝 三點小建議（投資者）
1.不用通脹短暫回落認定為降息，也要考慮加息的可能
7月CPI表面降溫，但核心通脹沒有明顯下降，住房、食品和服務價格仍有黏性。現在多家銀行重新把加息風險擺上檯面，說明市場預期正在反轉。對購房投資者來說，當前不能按「未來利率會下降」來倒推買入價，而要重新測算如果現金利率升至4.60%、銀行評估更保守，貸款能力和房產估值會受到多大影響。現在出價，應按融資更緊、買家更少、估值更謹慎的環境來判斷。
2.春季售房可能是挑房和壓價窗口。
往年春季通常意味著更多房源和更強競爭，但今年情況不同。雖然新掛牌並不算特別多，但在售總量仍在上升，說明很多房子並不是沒人賣，而是賣不動。投資者現在不必急著追新掛牌，更應該關注掛牌時間長、多次調價、賣家有真實出售壓力的房源。真正的機會，往往不在最熱的新房源，而在那些已經被市場反覆檢驗、價格預期開始鬆動的存量房。
3.租賃壓力仍在，要警惕承受力的天花板
最新租賃可負擔性報告顯示，澳洲租賃壓力已經不隻影響低收入群體，部分六位數收入租客也開始感到吃力。這說明租賃供應緊張仍能支撐部分投資房現金流，但租金繼續上漲的空間也受到收入限制。投資者不能只看表面租金回報率，而要看租客職業結構、收入穩定性、租金占收入比例和同區替代房源。未來更抗壓的資產，不是租金叫價最高的房子，而是租客願意長期住、付得起、也不容易搬走的房子。
備註：數據僅為參考，做決定前，建議再複核本市當周最終數據與下周預告場次。
在結尾，祝願大家都能買 / 賣到心儀房源，祝拍賣順利！🏠✨
*以上內容系網友會火自行轉載自中信澳新財經，該文僅代表原作者觀點和態度。yeeyi號系信息發布平台，僅提供信息存儲空間服務，不代表贊同其觀點和對其真實性負責。如果對文章或圖片/視頻版權有異議，請郵件至我們反饋，平台將會及時處理。