52家银行机构
利率低于6%
澳洲房贷市场近期竞争持续升温，越来越多贷款机构通过下调新客户房贷利率吸引借款人。最新数据显示，目前已有52家贷款机构提供低于6%的浮动房贷利率，最低利率已经降至5.69%。
Canstar数据显示，6月初市场上只有38家贷款机构提供至少一款低于6%的浮动房贷产品，如今这一数字已经增加至52家。换言之，仅仅几个月时间，进入“6%以下房贷俱乐部”的贷款机构就增加了14家。
（住房信贷走势）
Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，近期贷款机构之间的竞争明显加剧，尤其是中小型贷款机构，正在通过更具吸引力的新客户利率争夺市场份额。
她指出，近期包括Homestar Finance、P&N Bank和BCU等机构都进一步下调了部分浮动房贷利率，房贷市场的竞争仍在持续。
目前，Pacific Mortgage Group的最低浮动利率为5.69%，LCU同样达到5.69%；Horizon Bank为5.74%，Unity Bank为5.80%，此外还有多家银行和信用合作机构将部分浮动房贷利率压至5.84%至5.99%之间。
值得注意的是，这场竞争并不只发生在小型贷款机构之间。
Westpac目前已经将部分自住业主浮动房贷利率降至5.99%，成为四大银行中首批进入6%以下的主要银行之一。与此同时，Canstar数据显示，越来越多贷款机构正在通过新客户优惠和重新定价争取借款人。
Tindall此前表示，虽然大型银行在公开挂牌利率上的调整相对谨慎，但借款人仍然可以主动与银行协商，“市场上的竞争正在加剧”，借款人完全可以利用这种竞争争取更好的贷款条件。
从市场整体水平来看，目前澳洲自住业主本息浮动房贷平均利率约为6.25%至6.62%，但最低利率已经明显低于这一水平，意味着不同贷款机构之间的价格差距正在扩大。
Canstar此前的分析也显示，房贷市场的竞争主要集中在浮动利率。8月数据显示，已有49家贷款机构提供低于6%的浮动利率，而6月初这一数字只有38家；当时Canstar调查的82家贷款机构中，最低自住业主浮动利率已经达到5.69%。
对于借款人而言，这种竞争最直接的影响就是选择空间增加。
Canstar举例，如果一名借款人还有60万澳元房贷、剩余25年期限，将6.97%的贷款利率重新调整至5.99%，每月还款额可以减少约367澳元，两年下来潜在节省超过1万澳元，即使计入一定的转贷成本，整体差额仍然可观。
墨尔本高端住宅
超$2200万成交
墨尔本房地产市场近期出现一笔引人关注的高端住宅交易。
位于Mornington Peninsula热门海滨区域Portsea的一套悬崖住宅，近日以据报超过2200万澳元的价格成交，成为今年维州金额最高、最受关注的住宅交易之一，同时也是Mornington Peninsula近两年来成交价最高的住宅之一。
这套房产位于Portsea，坐拥Port Phillip Bay及Shelley Beach的无遮挡景观，占地宽敞，最大的特色之一是拥有难得的平坦临海地块。
更加引人注意的是，买家此前并没有长期关注这套房产。
买家原本正在经纪人的帮助下寻找Portsea附近的住宅。当经纪人Adam Kenyon向他们提到，这附近可能有一套尚未正式挂牌、但业主有意出售的房产时，他只是先拿出了几张此前拍摄的照片给买家参考。
没想到，买家看完照片后很快认定：“这完全就是我们要找的房子。”
随后，经纪人仅安排了一次实地看房，买家便决定继续推进交易。
最终，在双方协商后，买家提出无条件报价，并成功买下这套住宅。
对于买家而言，房产最大的吸引力在于其稀缺的地理位置。住宅不仅能够俯瞰Port Phillip Bay，还能欣赏Shelley Beach景观，同时步行即可抵达Portsea township。
经纪人表示，在Portsea这样的海滨区域，能够同时拥有优质景观、平坦土地和成熟住宅的房产并不多见。
这套房屋由卖家约25年前建造，采用法式乡村风格，经过长期维护，目前整体状态良好。住宅内部经过翻新，配备全新厨房及升级后的浴室，并设有娱乐空间和水疗泳池，大面积观景窗则进一步强化了海滨景观优势。
与一些需要重新装修甚至推倒重建的老牌海滨住宅相比，这套房产最大的优势之一就是买家几乎可以直接入住。
Mornington Peninsula部分高端住宅的交易也显示，真正稀缺、位置优越的房产依然能够吸引实力买家。
经纪人Adam Kenyon表示，过去几个月虽然属于沿海市场传统淡季，但近期他观察到当地市场活动正在增加，高端住宅的买家兴趣也开始回升。
此次Portsea这套住宅以超过2200万澳元的价格成交，也再次显示出墨尔本周边顶级海滨市场的购买力。
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