52家銀行機構
利率低於6%
澳洲房貸市場近期競爭持續升溫，越來越多貸款機構通過下調新客戶房貸利率吸引借款人。最新數據顯示，目前已有52家貸款機構提供低於6%的浮動房貸利率，最低利率已經降至5.69%。
Canstar數據顯示，6月初市場上只有38家貸款機構提供至少一款低於6%的浮動房貸產品，如今這一數字已經增加至52家。換言之，僅僅幾個月時間，進入「6%以下房貸俱樂部」的貸款機構就增加了14家。
（住房信貸走勢）
Canstar數據洞察總監Sally Tindall表示，近期貸款機構之間的競爭明顯加劇，尤其是中小型貸款機構，正在通過更具吸引力的新客戶利率爭奪市場份額。
她指出，近期包括Homestar Finance、P&N Bank和BCU等機構都進一步下調了部分浮動房貸利率，房貸市場的競爭仍在持續。
目前，Pacific Mortgage Group的最低浮動利率為5.69%，LCU同樣達到5.69%；Horizon Bank為5.74%，Unity Bank為5.80%，此外還有多家銀行和信用合作機構將部分浮動房貸利率壓至5.84%至5.99%之間。
值得注意的是，這場競爭並不只發生在小型貸款機構之間。
Westpac目前已經將部分自住業主浮動房貸利率降至5.99%，成為四大銀行中首批進入6%以下的主要銀行之一。與此同時，Canstar數據顯示，越來越多貸款機構正在通過新客戶優惠和重新定價爭取借款人。
Tindall此前表示，雖然大型銀行在公開掛牌利率上的調整相對謹慎，但借款人仍然可以主動與銀行協商，「市場上的競爭正在加劇」，借款人完全可以利用這種競爭爭取更好的貸款條件。
從市場整體水平來看，目前澳洲自住業主本息浮動房貸平均利率約為6.25%至6.62%，但最低利率已經明顯低於這一水平，意味著不同貸款機構之間的價格差距正在擴大。
Canstar此前的分析也顯示，房貸市場的競爭主要集中在浮動利率。8月數據顯示，已有49家貸款機構提供低於6%的浮動利率，而6月初這一數字只有38家；當時Canstar調查的82家貸款機構中，最低自住業主浮動利率已經達到5.69%。
對於借款人而言，這種競爭最直接的影響就是選擇空間增加。
Canstar舉例，如果一名借款人還有60萬澳元房貸、剩餘25年期限，將6.97%的貸款利率重新調整至5.99%，每月還款額可以減少約367澳元，兩年下來潛在節省超過1萬澳元，即使計入一定的轉貸成本，整體差額仍然可觀。
墨爾本高端住宅
超$2200萬成交
墨爾本房地產市場近期出現一筆引人關注的高端住宅交易。
位於Mornington Peninsula熱門海濱區域Portsea的一套懸崖住宅，近日以據報超過2200萬澳元的價格成交，成為今年維州金額最高、最受關注的住宅交易之一，同時也是Mornington Peninsula近兩年來成交價最高的住宅之一。
這套房產位於Portsea，坐擁Port Phillip Bay及Shelley Beach的無遮擋景觀，佔地寬敞，最大的特色之一是擁有難得的平坦臨海地塊。
更加引人注意的是，買家此前並沒有長期關注這套房產。
買家原本正在經紀人的幫助下尋找Portsea附近的住宅。當經紀人Adam Kenyon向他們提到，這附近可能有一套尚未正式掛牌、但業主有意出售的房產時，他只是先拿出了幾張此前拍攝的照片給買家參考。
沒想到，買家看完照片后很快認定：「這完全就是我們要找的房子。」
隨後，經紀人僅安排了一次實地看房，買家便決定繼續推進交易。
最終，在雙方協商后，買家提出無條件報價，並成功買下這套住宅。
對於買家而言，房產最大的吸引力在於其稀缺的地理位置。住宅不僅能夠俯瞰Port Phillip Bay，還能欣賞Shelley Beach景觀，同時步行即可抵達Portsea township。
經紀人表示，在Portsea這樣的海濱區域，能夠同時擁有優質景觀、平坦土地和成熟住宅的房產並不多見。
這套房屋由賣家約25年前建造，採用法式鄉村風格，經過長期維護，目前整體狀態良好。住宅內部經過翻新，配備全新廚房及升級后的浴室，並設有娛樂空間和水療泳池，大面積觀景窗則進一步強化了海濱景觀優勢。
與一些需要重新裝修甚至推倒重建的老牌海濱住宅相比，這套房產最大的優勢之一就是買家幾乎可以直接入住。
Mornington Peninsula部分高端住宅的交易也顯示，真正稀缺、位置優越的房產依然能夠吸引實力買家。
經紀人Adam Kenyon表示，過去幾個月雖然屬於沿海市場傳統淡季，但近期他觀察到當地市場活動正在增加，高端住宅的買家興趣也開始回升。
此次Portsea這套住宅以超過2200萬澳元的價格成交，也再次顯示出墨爾本周邊頂級海濱市場的購買力。
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