澳洲一年收344亿印花税, 但也迎来开发商倒闭潮！两年超7700家撑不住
澳洲住房供应紧张之际，建筑行业却正在经历一轮严重倒闭潮。最新数据显示，仅NSW一个州，上一个财年就有大约1500家建筑企业倒闭；放眼全国，过去两年已有超过7700家开发商退出市场。房地产行业担心，在建筑材料、人工、融资成本本来就已经非常高的情况下，各种与房地产相关的税费进一步压缩开发商利润，最终可能导致更多企业倒闭，新房供应反而越来越难增加。
开发商和购房者面对的税费种类非常多，包括GST、developer contributions开发商基础设施贡献、windfall gains tax暴利土地增值税、betterment levies土地增值收费，以及买卖房产时的stamp duty印花税。除此之外，还有capital gains tax资本利得税、foreign investor surcharges外国买家附加税、land tax土地税、council rates市政费，以及部分地区针对空置住宅收取的vacancy tax。澳媒认为，这些费用最终往往会被计入项目成本，再通过更高的新房售价转嫁给买家。
而各州对房地产税收的依赖确实非常明显。以NSW为例，2014年房地产市场大涨时期，新洲一年获得72亿澳元印花税收入；到了2025-26财年，这一数字已经升到143亿澳元，比前一年的124亿又增加19亿。全澳范围内，各州和领地最近一个财年合计收取344亿澳元印花税。自疫情以来，全澳每年的印花税收入基本都维持在300亿澳元左右，因此房地产交易已经成为各州非常重要的收入来源之一。
不过，需要注意的是，“高税导致7700家开发商倒闭”并不是已经得到官方证明的直接因果关系。建筑企业倒闭还受到固定价格合同、材料涨价、人工成本、利率和现金流等多重因素影响。房地产行业一种越来越强烈的观点：与其继续通过补贴、低首付计划和买家激励刺激需求，不如减少部分开发端税费，让开发商更容易把项目真正建出来。对于普通买家来说，如果开发成本持续上升、企业数量继续减少，最终影响可能仍然是新房供应不足和房价难以下降。
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