澳洲一年收344億印花稅, 但也迎來開發商倒閉潮！兩年超7700家撐不住
澳洲住房供應緊張之際，建築行業卻正在經歷一輪嚴重倒閉潮。最新數據顯示，僅NSW一個州，上一個財年就有大約1500家建築企業倒閉；放眼全國，過去兩年已有超過7700家開發商退出市場。房地產行業擔心，在建築材料、人工、融資成本本來就已經非常高的情況下，各種與房地產相關的稅費進一步壓縮開發商利潤，最終可能導致更多企業倒閉，新房供應反而越來越難增加。
開發商和購房者面對的稅費種類非常多，包括GST、developer contributions開發商基礎設施貢獻、windfall gains tax暴利土地增值稅、betterment levies土地增值收費，以及買賣房產時的stamp duty印花稅。除此之外，還有capital gains tax資本利得稅、foreign investor surcharges外國買家附加稅、land tax土地稅、council rates市政費，以及部分地區針對空置住宅收取的vacancy tax。澳媒認為，這些費用最終往往會被計入項目成本，再通過更高的新房售價轉嫁給買家。
而各州對房地產稅收的依賴確實非常明顯。以NSW為例，2014年房地產市場大漲時期，新洲一年獲得72億澳元印花稅收入；到了2025-26財年，這一數字已經升到143億澳元，比前一年的124億又增加19億。全澳範圍內，各州和領地最近一個財年合計收取344億澳元印花稅。自疫情以來，全澳每年的印花稅收入基本都維持在300億澳元左右，因此房地產交易已經成為各州非常重要的收入來源之一。
不過，需要注意的是，「高稅導致7700家開發商倒閉」並不是已經得到官方證明的直接因果關係。建築企業倒閉還受到固定價格合同、材料漲價、人工成本、利率和現金流等多重因素影響。房地產行業一種越來越強烈的觀點：與其繼續通過補貼、低首付計劃和買家激勵刺激需求，不如減少部分開發端稅費，讓開發商更容易把項目真正建出來。對於普通買家來說，如果開發成本持續上升、企業數量繼續減少，最終影響可能仍然是新房供應不足和房價難以下降。
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