【房价几乎翻倍】黄金海岸20名买家苦等近5年，联排别墅快完工却被取消合同，集体告上最高法院
苦等五年，眼看房价不断飙升，原以为梦寐以求的家庭住宅终于即将买得起、住得上。
然而，20 名买家却遭遇晴天霹雳。他们声称，就在这些联排住宅即将完工之际，黄金海岸一家开发商突然撕毁购房合同，买家最终除了拿回当初支付的订金，什么也没得到。
如今，这 20 名买家正准备将开发商告上昆士兰州最高法院，争议焦点是位于 Coomera 的 Urbana Residences 联排住宅项目。这宗案件也可能再次引发外界对备受争议的“日落条款”（sunset clause）的关注。
这些买家于 2021 年签署了期房购房合同，当时相信项目大约 12 个月内就能完工。
然而，在经历多年延期后，开发商 Cadmium Land 在 2025 年依据合同中的“日落条款”终止了他们的购房合同。当时工程仍在继续，房屋也越来越接近交付阶段。
对于许多买家而言，这场变故带来的经济和心理打击都十分沉重。
买家 Samuel Amey 于 2021 年 12 月签下一套三房联排住宅的购房合同，售价 64.9 万澳元，并支付了 5.8 万澳元、相当于房价 10% 的订金。
他表示：“我们是本着诚信签订合同的，当时认为开发商会按时完成项目。”
他原本以为，这套房子一年之内就可以交付。
然而，5 年过去了，这套房子依然不属于他。
买家们表示，其中一些联排住宅在签订合同时价值约 50 万澳元，如今价格几乎已经翻了一倍。这也进一步引发质疑：开发商是否可以通过取消原有合同，再将房屋以更高价格转售，从不断升温的房地产市场中获益。
部分买家甚至直到上周才收到退还的购房订金。
但在漫长等待了近 5 年后，他们表示，自己从来没有想要拿回这笔钱，他们真正想要的是那套已经期盼多年的房子。
买家 Masoumeh Mohsen 表示：“这就是为什么我们后来买了一套四房住宅，我们希望每个孩子都能拥有自己的房间。”
根据昆士兰州法律，如果期房项目未能在双方约定的日期前完工，合同中的“日落条款”可以允许买卖双方中的任意一方终止合同。
这类条款最初的设计目的，是为了应对天气灾害、建筑施工问题等不可预见的延误情况，为买卖双方提供保障。
然而，近年来，“日落条款”已经成为期房市场上争议最激烈的问题之一。
购房者担心，开发商可能利用这一条款，在长期合同签订多年后，待房产价值大幅上涨之际取消原有交易，再以更高价格出售房屋。
这 20 名买家正准备将案件提交至昆士兰州最高法院。他们的律师表示，过去 5 年来房地产价值的大幅上涨，已经让开发商 Cadmium Land 从中获益。
Australian Law Partners 律师 Duke Myrtza 表示：“房产价值的上涨已经被开发商用于其自身目的。”
这宗案件发生之际，法院和政府正越来越严格地审视房地产期房合同中的“日落条款”。
今年 8 月，有媒体披露了一宗昆州最高法院针对期房买家的重大胜诉案例。一名高层住宅开发商因未能按时完成项目，被法院阻止利用“日落条款”取消购房合同。
在该案中，Paul Freeburn 法官在黄金海岸 Chevron One 公寓大楼纠纷中判三名买家胜诉，并裁定他们所签订的购房合同仍然有效且具有法律约束力。
昆州最高法院在 2025 年的另一宗案件中，则判令一家豪宅开发商赔偿 610 万澳元。该开发商此前依据“日落条款”，错误终止了一名买家价值 420 万澳元的顶层豪宅的购房合同。
在其他州，法院同样已经释放出强烈信号。
在新州，多宗关键判决认定，除非开发商能够向最高法院证明取消合同的做法公平、公正且合理，否则开发商不能利用自身造成的项目延误，或房地产市场成本上涨作为理由，逃避履行与买家签订的合同。
南澳也在进一步收紧相关法律。此前，开发商 Wel.Co 取消了位于 Gawler East 的 Springwood 住宅项目数十名买家的购房合同。
根据拟议中的法律修改，除非买家同意，或者最高法院裁定终止合同的做法公正且合理，否则开发商将不得依据“日落条款”单方面终止期房合同。
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