【房價幾乎翻倍】黃金海岸20名買家苦等近5年，聯排別墅快完工卻被取消合同，集體告上最高法院
苦等五年，眼看房價不斷飆升，原以為夢寐以求的家庭住宅終於即將買得起、住得上。
然而，20 名買家卻遭遇晴天霹靂。他們聲稱，就在這些聯排住宅即將完工之際，黃金海岸一家開發商突然撕毀購房合同，買家最終除了拿回當初支付的訂金，什麼也沒得到。
如今，這 20 名買家正準備將開發商告上昆士蘭州最高法院，爭議焦點是位於 Coomera 的 Urbana Residences 聯排住宅項目。這宗案件也可能再次引發外界對備受爭議的「日落條款」（sunset clause）的關注。
這些買家于 2021 年簽署了期房購房合同，當時相信項目大約 12 個月內就能完工。
然而，在經歷多年延期后，開發商 Cadmium Land 在 2025 年依據合同中的「日落條款」終止了他們的購房合同。當時工程仍在繼續，房屋也越來越接近交付階段。
對於許多買家而言，這場變故帶來的經濟和心理打擊都十分沉重。
買家 Samuel Amey 于 2021 年 12 月簽下一套三房聯排住宅的購房合同，售價 64.9 萬澳元，並支付了 5.8 萬澳元、相當於房價 10% 的訂金。
他表示：「我們是本著誠信簽訂合同的，當時認為開發商會按時完成項目。」
他原本以為，這套房子一年之內就可以交付。
然而，5 年過去了，這套房子依然不屬於他。
買家們表示，其中一些聯排住宅在簽訂合同時價值約 50 萬澳元，如今價格幾乎已經翻了一倍。這也進一步引發質疑：開發商是否可以通過取消原有合同，再將房屋以更高價格轉售，從不斷升溫的房地產市場中獲益。
部分買家甚至直到上周才收到退還的購房訂金。
但在漫長等待了近 5 年後，他們表示，自己從來沒有想要拿回這筆錢，他們真正想要的是那套已經期盼多年的房子。
買家 Masoumeh Mohsen 表示：「這就是為什麼我們後來買了一套四房住宅，我們希望每個孩子都能擁有自己的房間。」
根據昆士蘭州法律，如果期房項目未能在雙方約定的日期前完工，合同中的「日落條款」可以允許買賣雙方中的任意一方終止合同。
這類條款最初的設計目的，是為了應對天氣災害、建築施工問題等不可預見的延誤情況，為買賣雙方提供保障。
然而，近年來，「日落條款」已經成為期房市場上爭議最激烈的問題之一。
購房者擔心，開發商可能利用這一條款，在長期合同簽訂多年後，待房產價值大幅上漲之際取消原有交易，再以更高價格出售房屋。
這 20 名買家正準備將案件提交至昆士蘭州最高法院。他們的律師表示，過去 5 年來房地產價值的大幅上漲，已經讓開發商 Cadmium Land 從中獲益。
Australian Law Partners 律師 Duke Myrtza 表示：「房產價值的上漲已經被開發商用於其自身目的。」
這宗案件發生之際，法院和政府正越來越嚴格地審視房地產期房合同中的「日落條款」。
今年 8 月，有媒體披露了一宗昆州最高法院針對期房買家的重大勝訴案例。一名高層住宅開發商因未能按時完成項目，被法院阻止利用「日落條款」取消購房合同。
在該案中，Paul Freeburn 法官在黃金海岸 Chevron One 公寓大樓糾紛中判三名買家勝訴，並裁定他們所簽訂的購房合同仍然有效且具有法律約束力。
昆州最高法院在 2025 年的另一宗案件中，則判令一家豪宅開發商賠償 610 萬澳元。該開發商此前依據「日落條款」，錯誤終止了一名買家價值 420 萬澳元的頂層豪宅的購房合同。
在其他州，法院同樣已經釋放出強烈信號。
在新州，多宗關鍵判決認定，除非開發商能夠向最高法院證明取消合同的做法公平、公正且合理，否則開發商不能利用自身造成的項目延誤，或房地產市場成本上漲作為理由，逃避履行與買家簽訂的合同。
南澳也在進一步收緊相關法律。此前，開發商 Wel.Co 取消了位於 Gawler East 的 Springwood 住宅項目數十名買家的購房合同。
根據擬議中的法律修改，除非買家同意，或者最高法院裁定終止合同的做法公正且合理，否則開發商將不得依據「日落條款」單方面終止期房合同。
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