澳洲楼市今年虽然不是全面崩跌，但部分高价城区已经出现非常明显的价格回撤。Domain最新数据列出2026年至今房价跌幅最大的区域，其中一些suburb的House Median Price房屋中位价已经蒸发超过30万澳元，另有不少区域缩水20万甚至10万以上。受到冲击最明显的，主要还是悉尼和墨尔本部分此前涨幅较高、总价也更贵的住宅区。
悉尼高端住宅区的绝对跌幅尤其惊人。由于这些区域房价本身动辄200万至300万澳元以上，即使只下跌几个百分点，换算成金额也可能直接少掉20万至30万澳元。部分区域今年以来中位价跌幅已经超过30万澳元，意味着如果一套房正好按区域中位水平计算，账面价值可能在短短几个月内缩水相当于一辆豪车甚至一套小公寓首付。
墨尔本同样有多个区域出现明显回调，特别是过去几年价格较高的inner和middle-ring suburbs。部分house median今年以来已经下降10万至20万澳元以上，而unit公寓市场的跌幅通常相对较小。Domain指出，价格越高的城区，绝对金额看起来往往越吓人，但真正比较市场强弱时，更应该同时看百分比变化，因为30万澳元的跌幅放在300万澳元房产上，和10万澳元跌幅放在80万澳元房产上，意义并不一样。
造成这轮回调的主要原因，仍然是高利率、借贷能力下降以及买家变得更加谨慎。高端住宅对融资环境和市场信心尤其敏感，因此往往在市场转弱时先出现较大金额的回撤。不过这并不意味着所有房主都已经实际亏损，只有真正出售时才会锁定价格变化，而且很多持有多年的业主即使今年价格下降，仍可能比当初买入价高不少。对准备买房的人来说，目前部分高价区域的议价空间正在扩大，但是否已经跌到底，仍然要看接下来利率、库存和买家需求变化。
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