墨尔本入市好时机，多套房产激烈竞争后售出！华人区四居室$278万成交
墨尔本买家
正在行动
墨尔本房地产市场近期出现新的积极信号，一套位于内城区East Melbourne的五居室住宅，在拍卖现场经过竞价后，于拍卖结束后的协商中以145.5万澳元成交。两名来自其他州的买家对房产十分满意，最终成功购入。
这套位于1091 Hoddle St的住宅，挂牌指导价为140万至150万澳元，拥有五间卧室，并保留了挑高天花板、装饰性灰泥、大理石壁炉等经典建筑细节。房屋本身面积和空间感突出，加上East Melbourne的核心位置，吸引了州际买家的关注。
代理Andrew Crotty表示，这套房产此前吸引了多组潜在买家，其中当天出席的两名州际买家尤其喜欢房屋的整体空间、建筑特色以及细节设计。最终，两人顺利成为新屋主，并在交易完成后离开现场庆祝。
Crotty认为，目前正是积极寻找房产的买家值得关注的阶段。他表示，近期市场成交数据已经出现回升迹象，尤其是在100万至120万澳元这一价格区间，买家的入市兴趣正在增强。
从实际看房情况也能看到这一变化。Crotty透露，上周通过其办公室看房的买家中，约有50%属于首次进入市场的新买家，说明越来越多购房者正在重新关注墨尔本住宅市场，并开始寻找合适的入手机会。
本周墨尔本共有646套房产参与拍卖，市场上的房源选择依然较为丰富。除了East Melbourne这套住宅之外，西区Yarraville也有一套翻新三居室住宅受到关注。
位于12 Buninyong St, Yarraville的房产拥有宽敞厨房、整洁后院，并靠近Yarraville Village，挂牌指导价为120万至132万澳元。拍卖结束后，仍有潜在买家与卖家进一步洽谈，目前该房产计划以136万澳元出售。
中介Branko Lemaic表示，虽然不同房源的市场表现有所区别，但定价合理、位置优越、品质较好的住宅依然能够吸引买家竞争。随着市场逐渐进入更加理性的交易阶段，买家和卖家都在重新寻找适合自己的机会。
对于购房者而言，当前市场的一大特点就是选择空间正在增加，而优质房产依然受到关注。尤其是East Melbourne、Yarraville等成熟城区，凭借成熟配套、交通便利以及生活方式优势，依然拥有稳定的买家基础。
从这两宗交易来看，墨尔本市场正在呈现出更加活跃的买卖节奏。对于正在寻找自住房、置换房或长期投资物业的买家来说，现在开始认真看房、比较不同区域和房源，或许能够找到更适合自己的入场机会。
华人区四居室
278万澳元成交
悉尼春季房地产市场迎来活跃开局，华人聚集区Epping一套四居室住宅在周六拍卖会上吸引大量买家关注，最终以278万澳元成交，较底价高出38万澳元，现场共有19组注册竞拍者，其中10组参与实际竞价。
这套单层住宅坐落于一块约746平方米的平整土地上，挂牌指导价为220万至240万澳元。
房屋拥有四间卧室，整体空间宽敞，最大的亮点之一是平整的后院，同时距离公共交通和商业配套较近，因此吸引了自住家庭以及改善型买家的关注。
当天拍卖从200万澳元起拍，竞价很快进入高位。最初买家以10万澳元为单位加价，价格达到230万澳元后，竞价逐渐变得更加细致，先后出现5万、2.5万以及1万澳元等不同幅度的加价。最终经过多轮竞争，成交价锁定在278万澳元。
最终买家是一对带着孩子的年轻夫妇，两人原本就居住在Epping一带。相比其他因素，他们尤其看中了这套房产的平整后院和整体居住空间，希望为家庭提供更加舒适的生活环境。另一组主要竞争者则是一户当地改善型家庭，希望通过换房获得更大的居住空间。
销售代理Catherine Murphy表示，这套房产吸引如此多买家注册，充分体现了房屋本身的吸引力。从小房换大房的家庭，到希望寻找合适自住房的买家，都对这套物业表现出浓厚兴趣。
她认为，房地产市场正在进入新的交易阶段，越来越多买家开始积极寻找符合自身需求的房产。“人们已经真正决定要继续过日子了——生活还得继续。”她表示，随着市场环境逐渐稳定，购房者正在重新回到市场。
值得注意的是，Epping本身也是澳洲华人家庭高度关注的成熟住宅区。根据2021年澳洲人口普查数据，华人居民约占当地人口的40.4%，为当地最大的族群之一。成熟的社区环境、商业配套、公共交通以及教育资源，使Epping长期受到家庭买家的青睐。
此次春季售房市场首个周末，悉尼共有521套房产参与拍卖。而Epping这套住宅凭借19组注册竞拍者、10组实际竞标以及278万澳元的最终成交价，成为当天颇受关注的交易之一。
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