在金融市场，能像央行行长那样凭几句话撬动资产价格的人并不多。这些掌握利率决定权的金融界“高阶祭司”，一言一语都可能引发市场反应。
央行行长一句意味不明的话，就可能令股市来回波动；如果发话的是美国联邦储备委员会主席，市场反应往往更明显。
但这种影响力并非只存在于大金融领域。放眼澳洲本土，央行也能左右全国规模最大的资产类别：住房。
眼下，全国房市的走向，很大程度上取决于利率走向。
举例来说，如果降息降低借贷成本——目前市场预计要到明年才会降息——房价或许最终能止跌。相反，如果利率继续上调，房产市场无疑会承受更大压力。
加息预期是Commonwealth Bank上周下调房价预测的原因之一；该行预计，房价从高点到低点的跌幅最高可达13%。
Capital Economics上周表示，澳洲房市前景“取决于澳洲联储”。这一判断并不意外，因为利率会决定购房者能借到多少钱，也会影响偿还贷款的成本。
既然澳洲联储的行动对住房市场影响如此之大，那么它在制定利率时，究竟如何看待房产？
澳洲联储是否应该把房产纳入考量，还是只专注于其正式职责——以通胀和“充分”就业为目标？
简短的答案是，悉尼Martin Place的澳洲联储研究人员不应把住房市场的起落视为首要任务。全球央行普遍设有一个核心目标，让通胀维持在目标水平附近，这样政策重点会更清晰。
Michele Bullock上月表示，住房不是澳洲联储的“主要目标”，央行更关注通胀以及经济的整体承受能力。
不过，住房市场即使不是澳洲联储的主要目标，也大到不能忽视。当前的房市低迷，正好说明了该行面临的更广泛经济困境。
不过，住房市场即使不是澳洲联储的主要目标，也大到不能忽视。当前的房市低迷，正好说明了该行面临的更广泛经济困境。
澳洲联储的利率决策委员会本月底决定是否调整利率时，不可能完全不谈房产。房市低迷本身就是经济指标，也说明此前加息已经按照预期，对减缓经济起到了实际作用。
最新月度数据显示，全国房市仍在下跌。近几周，经济学家也接连发布越来越悲观的房价预测。
政府收紧负扣税政策并打击资本利得税优惠，肯定是造成这一情况的重要原因。这些措施促使许多房产投资者重新考虑是否继续投资房产，而这正是政策调整的目的。
利率同样是其中一个因素。过去一周，市场对本月加息的押注越来越多，也有人押注今年晚些时候可能再次加息。市场是否押对了没人知道，但这一趋势可能会进一步打击房产买家的信心。
那么，澳洲联储决定是否再次加息时，会在意房市低迷吗？
如果房价继续下跌，澳洲联储反而可能降低再次加息的可能性，因为它会把房市低迷视为加息这一严厉经济药方正在奏效的证据。
但更可能的是，澳洲联储会认为房市下行有助于实现其目标。
独立经济学家Saul Eslake表示，房价下跌可能通过两条渠道帮助压低通胀。
他说，第一，如果房价下跌最终传导至新建住房价格下降，将有助于澳洲联储实现通胀目标。第二，如果房价下跌让民众觉得自己稍微变穷一些，并少花一点钱，这同样可能受到澳洲联储欢迎。
他说，第一，如果房价下跌最终传导至新建住房价格下降，将有助于澳洲联储实现通胀目标。第二，如果房价下跌让民众觉得自己稍微变穷一些，并少花一点钱，这同样可能受到澳洲联储欢迎。
本月底澳洲联储委员会讨论利率时，住房市场必然会占据重要位置。
央行不会试图设定房价，但会把房价视为经济运行状况的信号。如今房价跌势正在加快，这可能让委员们有理由维持利率不变。
与此同时，市场认为Bullock更大的担忧将是通胀，因为通胀仍在央行2%至3%的目标区间之外。
过去两周，通胀和经济增长数据出人意料地强劲。经济学家据此押注，加息的可能性会进一步提高。
但更加激进的加息也可能把经济推入衰退。AMP的Shane Oliver等经济学家认为，尽管存在这一风险，澳洲联储目前最紧迫的问题仍是通胀，Bullock和委员会将进一步大幅加息，而不是等待通胀逐渐放缓。
他说：“他们面临着艰难的两难局面，因为他们会担心，如果做得太过头，就会把经济推入衰退。”
令人担心的是，如果澳洲联储没有采取足够果断的行动让通胀回到目标范围内，澳洲就有可能陷入高通胀和低增长并存的局面，即所谓的滞胀。
Oliver说：“他们确实面临着在冒衰退风险和冒滞胀风险之间作出选择。”
一如既往，澳洲联储面临的挑战在于，利率是一种粗线条的工具。它会造成经济痛苦，而且始终存在做得过头、导致经济衰退的风险。希望Bullock和委员会能够驾驭这一风险。
但我们不应指望他们为了房价而降低遏制通胀的力度。任何希望澳洲联储在短期内降息、出手拯救房市的人，可能都会失望。
*以上内容系网友指点山河自行转载自澳之网，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。