澳洲房市3个月蒸发$341亿！新州跌最狠，住宅财富缩水拖累经济
澳洲房价下跌已经开始直接反映在家庭财富账面上。澳洲统计局最新数据显示，今年第二季度全国住宅房产总值减少341亿澳元，降至12.68万亿澳元。统计局表示，这是澳洲住宅市场总值四年来首次出现季度收缩。
从全国来看，该季度住宅价格平均下跌0.7%，其中新州受冲击最明显，平均跌幅达到2.4%。按统计数据计算，新州住宅中位价因此减少约3.27万澳元。维州房价同期下跌2.1%，首都领地也下降1.3%。
由于住宅房产占澳洲家庭财富接近57%，房价走弱并不只是买卖双方的问题。房屋净值缩水后，家庭可能感觉自己没有以前“有钱”，从而减少消费、降低借贷意愿，也可能影响再融资选择。即使没有出售房屋，这种财富下降仍会在资产负债表上体现出来。
更大的风险在后面。Primara Research根据ANZ预测建模，如果未来两年全国房价累计下跌10.6%，仅2026年澳洲家庭住宅财富就可能合计缩水5275亿澳元。换句话说，现在的341亿澳元下降，可能只是这一轮调整的开始。
悉尼可能成为未来跌幅最大的市场。ANZ预计，未来两年悉尼房价平均下跌14.5%，若预测成真，新州家庭房产财富可能从2026年初的4.5万亿澳元，降至2027年底的3.85万亿澳元，缩水约6532亿澳元。墨尔本同期预计下跌12.8%，维州家庭财富可能减少3576亿澳元。
REA Group经济学家Eleanor Creagh认为，这轮房价走弱受到利率上升以及房产税政策调整的共同影响，包括负扣税政策变化。与此同时，近期拍卖成交率也明显下降，反映买家情绪正在变得更加谨慎。不过，未来两年的跌幅目前仍只是预测，实际走势还将取决于利率、就业、住房供应和整体经济表现。
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