澳洲房市3個月蒸發$341億！新州跌最狠，住宅財富縮水拖累經濟
澳洲房價下跌已經開始直接反映在家庭財富賬面上。澳洲統計局最新數據顯示，今年第二季度全國住宅房產總值減少341億澳元，降至12.68萬億澳元。統計局表示，這是澳洲住宅市場總值四年來首次出現季度收縮。
從全國來看，該季度住宅價格平均下跌0.7%，其中新州受衝擊最明顯，平均跌幅達到2.4%。按統計數據計算，新州住宅中位價因此減少約3.27萬澳元。維州房價同期下跌2.1%，首都領地也下降1.3%。
由於住宅房產佔澳洲家庭財富接近57%，房價走弱並不只是買賣雙方的問題。房屋凈值縮水后，家庭可能感覺自己沒有以前「有錢」，從而減少消費、降低借貸意願，也可能影響再融資選擇。即使沒有出售房屋，這種財富下降仍會在資產負債表上體現出來。
更大的風險在後面。Primara Research根據ANZ預測建模，如果未來兩年全國房價累計下跌10.6%，僅2026年澳洲家庭住宅財富就可能合計縮水5275億澳元。換句話說，現在的341億澳元下降，可能只是這一輪調整的開始。
悉尼可能成為未來跌幅最大的市場。ANZ預計，未來兩年悉尼房價平均下跌14.5%，若預測成真，新州家庭房產財富可能從2026年初的4.5萬億澳元，降至2027年底的3.85萬億澳元，縮水約6532億澳元。墨爾本同期預計下跌12.8%，維州家庭財富可能減少3576億澳元。
REA Group經濟學家Eleanor Creagh認為，這輪房價走弱受到利率上升以及房產稅政策調整的共同影響，包括負扣稅政策變化。與此同時，近期拍賣成交率也明顯下降，反映買家情緒正在變得更加謹慎。不過，未來兩年的跌幅目前仍只是預測，實際走勢還將取決於利率、就業、住房供應和整體經濟表現。
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