澳洲统计局最新公布的第二季度数据显示，全国住宅房产市场总值三个月内缩水341亿澳元，降至12.68万亿澳元，这是澳洲住宅市场总值四年来首次出现季度收缩，全澳房价当季平均下跌0.7%，直接带动家庭财富明显缩水。
分区域来看，新州房价当季跌幅居全澳首位，达到2.4%，当地住宅中位价因此直接减少约3.27万澳元；维州紧随其后，房价下跌2.1%，首都领地跌幅为1.3%。近期市场下行趋势还在持续，全澳各地房产拍卖成交率已出现大幅下挫。
Primara Research基于澳新银行的最新房产预测完成建模测算，结果显示当前房价跌势正在持续加快，未来两年全澳房价累计可能下跌10.6%，届时澳洲整体家庭财富将进一步大幅缩水，仅2026年全年，全澳家庭预计就将合计损失5275亿澳元。
由于住宅房产占澳洲家庭总财富的比重接近57%，住房市场持续疲软将对整体经济运行形成巨大下行压力。
作为全澳住房市场占比约40%的核心区域，新州将承受最大损失，澳新银行预测未来两年悉尼房价平均下跌14.5%，到2027年底新州家庭房产财富将从2026年初的4.5万亿澳元降至3.85万亿澳元，累计减少6532亿澳元；同期墨尔本房价预计平均下跌12.8%，维州家庭房产财富将因此减少3576亿澳元。
业内经济学家指出，此轮房价下跌是持续加息与政府房产税改共同作用的结果，其中5月联邦预算案中推出的负扣税限制政策，是推动市场快速走软的重要因素。
澳洲第4次加息要来了？
澳洲房贷族可能又要紧张了。Reserve Bank of Australia最新发出今年以来最直接的一次加息警告，Assistant Governor Sarah Hunter表示，央行目前对通胀仍然非常担忧，而且对通胀持续高于目标的“容忍度很低”。她明确表示，如果接下来的经济数据让RBA判断通胀压力会比目前预计更强，那么央行“may have to raise rates”可能不得不继续加息。目前澳洲Cash Rate已经达到4.35%，而且2026年以来已经连续加息3次。
让RBA继续担心的最大问题就是Underlying Inflation核心通胀仍然降不下来。ABS最新数据显示，7月澳洲Headline CPI同比上涨3.5%，虽然比6月的3.8%有所下降，但仍高于RBA 2%至3%的目标区间。更加关键的是，RBA非常关注的Trimmed Mean Inflation截尾均值通胀仍然达到3.6%，和6月完全一样，没有继续下降。住房价格同比上涨5.0%，新建住宅价格上涨5.7%，外出就餐和Takeaway价格也上涨4.5%，说明不少生活成本压力仍然非常顽固。
RBA之所以现在不敢轻易宣布加息周期结束，还因为能源和企业成本仍然存在上行风险。国际油价仍处于较高水平，一些企业已经把燃油、材料和人工成本转嫁给消费者。与此同时，澳洲就业市场仍然相对紧张，国内需求也没有弱到足以让RBA完全放心。RBA在8月会议上虽然选择把利率维持在4.35%，但官方声明已经明确写道，如果通胀上行风险真正出现，央行仍准备进一步提高Cash Rate。
市场现在也越来越相信第四次加息可能真的会来。最新市场定价显示，投资者已经押注9月加息的概率大约达到60%，同时预计到明年3月之前出现两次加息的概率达到约80%。不过需要注意，这仍然只是市场预期，并不是RBA已经决定9月一定加息。最终结果仍然要看接下来的就业、工资、消费和通胀数据。对房贷家庭来说，真正危险的地方在于，2026年原本已经经历3次加息，如果第四次甚至第五次真的出现，每月还款压力还会继续增加。
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