全国房价连跌5个月，93%城区在降价——第一次买房的人等到好机会了
澳洲房价连跌，很多人已经见怪不怪。
但今天两份新报告显示，这次范围明显更广、跌得也更快
第一次买房和换房族，可能正等到这几年少见的入场时机。
最新住房数据显示房价仍在下跌。图片来源：Cotality
五个月连跌，93%城区在降价
REA和Cotality两份报告今早同步发布：全国房价8月连续第五个月下跌。Cotality全国房价指数8月跌0.9%，较3月峰值已低3.6%；
REA数据显示全国房价8月跌0.2%（同比仍涨1.8%）。价格下跌的城区比例，从秋季的45.8%飙升到93%，达尔文是唯一没有下跌的首府城市。
悉尼领跌，季度跌幅创纪录
悉尼是这轮下跌的领跑者。Cotality数据显示，悉尼8月房价跌1.4%，较2月峰值已跌7.1%；
而自5月联邦预算税改后的首个完整季度，悉尼房价暴跌4.6%——若这一速度延续，年化跌幅将达到18.4%，超过2022—23年那轮6.6%的跌幅。
墨尔本、堪培拉均跌1.1%，布里斯班跌1.0%，阿德莱德、珀斯各跌0.8%。
这张地图显示了过去 12 个月房源数量的变化。图片来源：Cotality
需求在退，卖家信心也在退
“需求急剧下滑，加上挂牌库存高于平均水平，正在给澳洲最大的住房市场带来更大压力，”Cotality研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示。
REA高级经济学家埃莉诺·克雷（Eleanor Creagh）也指出，”未来几个月房价大概率会继续下跌”，利率前景和税改的不确定性，正让部分买家持币观望。
REA的数据还显示，房价也受到了冲击。图片来源：REA
拍卖清空率走低，卖家更难成交
拍卖市场同步降温。上周全国联合首府城市清空率降至52.4%，低于前一周的53.2%。悉尼周末683套挂牌房源中，仅233套成交，清空率只有34.1%；
布里斯班清空率跌至31.5%，一周内下降8.9个百分点。挂牌库存过去四周同比高出24%，高于五年均值8%，但新增挂牌量反而同比减少6%——卖家在观望，买家更在观望。
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谁在这轮下跌里看到机会
独立房产经济学家卡梅伦·库舍（Cameron Kusher）认为，这个春天市场会比较安静，“只有真正需要卖房的人才会在这个阶段挂牌。”
但他也提到，投资者减少，反而给首置族腾出了空间：“不要想着抄到最低点，那很难做到，但现在确实能以比六个月前低不少的价格买到房子。”
如果你是首置族，现在挂牌库存多、抢房的投资者少，是过去几年少见的议价空间，不用赌“抄到最低点”，但可以多看几套、多砍价。
如果你正准备换房，自己的房子会卖得便宜一点，但要买的房子折价可能更大，重点是算清楚两边的差价，而不是只盯着自己房子跌了多少。
如果你这几个月打算卖房，目前只有“必须卖”的人在挂牌，说明市场对犹豫不决的卖家并不友好——若非必要，也许可以等清空率回升后再出手。
就算最后没有马上出手，提前摸清这几个数字，也不算白花时间。
澳大利亚储备银行（RBA）将于本月底召开会议，市场普遍预计届时会加息——这会不会成为压垮买家信心的最后一根稻草，还要等答案。
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