房市行情
澳大利亚最昂贵的房产正引领本轮楼市下行：据 Cotality 9 月住房图表报告（Housing Chart Pack），悉尼和墨尔本的上四分位（高端）独立屋房价已较峰值下跌逾 10%，而低价房和公寓则继续展现出更强的抗跌性。
9 月 “月度图表” 聚焦不同价格区间的房价走势，揭示出市场跌幅最深的正是高端板块。
在澳大利亚几大主要城市中，悉尼上四分位独立屋房价现较峰值低 10.7%，墨尔本低 10.5%，凸显高价房产在本轮下行中扮演的主导角色。
Cotality研究主管杰拉德・伯格（Gerard Burg）表示，本轮下行随时间推移不断扩散，已从最初爆发的高端市场蔓延至更广范围。
“周期初期，房价下跌基本局限于悉尼、墨尔本和堪培拉的高价房产。”
“但最近，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价也先后开始下跌，表明下行已波及更广泛的市场。” 他说。
“尽管市场回调范围扩大，但最大跌幅仍集中在高价房产上。”
伯格表示，各城市的下跌时点和幅度各不相同。
“悉尼、墨尔本和堪培拉的高价住宅最先转向下跌，并持续录得最大的累计跌幅。”
“悉尼和墨尔本的上四分位独立屋现较周期峰值下跌逾 10%，凸显高端房产在本轮下行中的驱动作用。”
“相比之下，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价跌幅在各价位段分布更为均匀，反映它们进入下行周期的时间较晚。”
不过，伯格也指出，这一大趋势中存在例外。
“堪培拉的公寓市场逆势而行，低价公寓的跌幅反而大于高价公寓。”
“堪培拉下四分位公寓房价较峰值下跌 2.9%，而上四分位仅下跌 1.6%，反映出平价房源供应过剩。”
高低价位房产的走势分化在墨尔本和悉尼最为明显。上、下四分位独立屋累计跌幅之差，在墨尔本已达 6.6 个百分点，悉尼为 5.3 个百分点；相比之下，珀斯、阿德莱德和布里斯班的这一差距不足 1 个百分点。
公寓表现如何？
伯格表示，公寓市场也呈现出类似趋势，只是不同价位段之间的差异不如独立屋明显。
“在整个下行周期中，公寓整体表现更为抗跌，这得益于其相对的可负担性和更低的入场门槛。”
“虽然高价公寓的跌幅普遍大于低价公寓，但差距小于我们在独立屋市场看到的情况。”
上、下四分位公寓跌幅差距最大的是墨尔本和悉尼，分别为 4.9 和 4.5 个百分点；阿德莱德为 2.6 个百分点，布里斯班为 1.4 个百分点，珀斯为 1.3 个百分点。
不过，也存在一些显著例外。
“珀斯的公寓市场在每个价位段的跌幅都大于独立屋；阿德莱德的上四分位公寓跌幅也超过上四分位独立屋。”
“尽管存在这些例外，可负担性总体上仍为公寓需求提供了支撑，并使其相对于独立屋的跌幅得到缓冲。”
参考数据：CoreLogic，REA
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