底到底在哪？澳洲的房市，越来越看不懂了
难判
尽管澳洲房地产市场整体仍处于调整周期，但近期一些市场信号开始出现分化：一边是拍卖清盘率连续两个月回升、部分优质房源高价成交。
另一边，经济学家却普遍认为：房价下跌尚未结束，甚至可能持续到2027年或2028年。
不少业内人士表示，目前市场正处于一个容易令人 “看不懂” 的阶段。
今年6月，墨尔本月度拍卖清盘率跌至52.2%，悉尼更只有46.2%，
均为2020年疫情以来最低水平。
此后，清盘率已连续两个月回升。
截至8月，墨尔本升至59.6%，悉尼也回升至52.8%。
一些中介表示：最近看房人数开始增加，部分房源甚至以高于保留价的价格成交，
市场情绪较几个月前有所改善。
不过，分析人士认为，这并不意味着房价已经触底反弹。
业内指出：拍卖清盘率回升，并不等于房价上涨。
一般而言，约60%的清盘率意味着市场处于买卖双方相对平衡状态，
而目前的水平仍不足以支撑房价恢复增长，
只能说明房价下跌速度可能有所放缓。
经济学家仍普遍预计：本轮房价调整将持续至明年，
真正的复苏可能要等到2027年，甚至2028年。
导致市场承压的因素依然没有消失。
此前连续三次加息，以及联邦政府对投资房税收政策的调整，已明显削弱购房需求。
与此同时，市场越来越担心澳洲央行今年仍可能再次加息，
这意味着购房者借贷能力将进一步下降，也会令不少买家更加谨慎。
不过，房地产中介认为，目前市场并没有今年6月那么疲弱。
不少卖家已经开始接受现实，下调心理价位，因此成交量有所改善。
同时，冬季挂牌房源本来就偏少，
供应不足也让部分优质房源竞争更加激烈。
业内认为，真正的考验将在春季到来。
随着更多房屋挂牌出售，如果买家数量跟不上，
供需关系可能再次转向买方市场，房价仍有继续调整的压力。
但如果大量业主选择继续观望、不急于出售，也可能限制供应，
从而为房价提供一定支撑。
不少分析人士认为：本轮房地产市场真正出现转折的关键，
不是拍卖清盘率，而是澳洲央行行何时开始降息。
市场普遍预计，降息最快也要等到明年。
一旦市场确认进入降息周期，
更多购房者将重新入市，竞争也将迅速升温。
业内人士提醒：对于购房者而言，试图精准抄到 “市场最低点” 几乎是不可能的。
因为当官方数据显示房价已经止跌回升时，
真正的市场底部其实早已过去，买家之间的竞争往往已经开始。
因此，与其等待所谓 “最佳买点” ，
不如在预算范围内购买最符合自身需求、长期居住价值较高的房产，
这通常比试图预测市场走势更重要。
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