澳洲一直说，房子不够住。
但过去一年，却有超过3400家建筑公司倒闭。
房子不够，建房子的人却先撑不下去了。
一年倒下3472家，建筑业撑不住了
财政年度截至今年6月30日，全国共有3472家建筑公司倒闭，占全澳企业破产总数的24.5%——每四家倒闭企业里就有一家是建筑商。
athla是近期进入自愿托管或清算程序的众多澳大利亚房地产开发商之一。来源：Getty / Bloomberg
唯一算得上的好消息是，这是新冠疫情期间破产潮开始以来，建筑业破产数量首次出现小幅下降。但研究显示，建筑行业的破产率仍持续高于其他行业，这直接拖慢了澳洲建房的速度。
全国最大的经适房开发商之一，也扛不住了
悉尼开发商Bathla集团是这一轮倒闭潮里规模最大的一家。作为澳洲最大的经济适用房建造商之一，Bathla目前欠私人放贷机构约34亿澳元，已进入自愿托管程序，导致超过2000套公寓的建设陷入停滞，另有14000套住房的建设计划也受到波及。
周一，该公司350名员工中有超过200人被停职，管理人仍在推进救援方案。Bathla最多可能收取了1000笔购房定金，这些买家的钱和房子都悬而未决。
监管机构盯上了Bathla背后的融资模式
新州建筑监管机构近几个月已对Bathla的工地进行了超过40次检查，并责令其修复一个主要项目中的严重质量缺陷。Bathla的困境也暴露出建筑行业对非银行私人信贷机构的依赖——由于传统银行收紧了对高风险贷款的敞口，建筑商越来越依赖这类机构融资。
澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）主席萨拉·科特（Sarah Court）上周表示，监管机构正密切关注私人信贷行业”几起令人担忧的事态发展，尤其是Bathla最近的倒闭。“ 她提到，很多澳洲人通过养老金（superannuation）间接持有私人信贷资产，”这不是一个边缘问题。”
建筑商正被三头夹击
建筑业面临的困境不只是Bathla一家。上月发布的数据显示，住宅建造成本已比疫情前高出51%。对利润率本就微薄的建筑商来说，成本上涨足以让一些项目直接变得不划算。
今年以来的三次加息、房价下跌、市场信心低迷，以及联邦预算对住房税收优惠的调整（削弱了投资者购房意愿），都让不少项目的账算不过来。与此同时，建筑商还要和数据中心建设项目抢工人，推高了人工成本。
1.2万套目标，已经确定要延期了
联邦政府提出的“到2029年新建120万套住房”目标，眼下已被证实无法按期完成。上月发布的官方预测显示，这一目标要到2030年12月才能实现；而澳洲最大的住房市场新州，目标可能要拖到2032年3月才能完成——比原定的五年计划晚了整整三年。
研究还发现，近三分之二（63%）的建筑企业倒闭案例集中在小型建筑商身上，复杂且频繁变动的国家建筑规范（National Construction Code）让它们更难合规。
好建筑商正在放弃盖房子
面对住房这个“整个行业里风险最高的选项”，一些建筑商已经开始转向基础设施和商业项目——比如维州的“大型公屋建设计划”（Big Housing Build）或昆州的奥运工程项目，这类项目条款更稳定，受市场波动影响更小。
研究者认为，如果这一局面不改变，会有更多建筑商远离住宅建设，而“又一家建筑商倒闭”的新闻大概率还会继续出现。
如果你手上有正在建的期房，或者最近交了购房定金，可以主动联系开发商核实财务状况，尤其留意项目是否依赖私人信贷机构融资——这类项目在市场收紧时风险更高。
同样值得留意的是自己的养老金配置：如果所在的养老基金持有私人信贷类资产，Bathla这次事件也提醒普通人，这类风险离自己的退休金并不遥远。
澳洲要盖出120万套房子的目标，眼下比原计划晚了至少一年，而这份延期名单，可能还会继续变长。
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