形势严峻！澳洲120万套住房目标彻底被粉碎！澳洲建房真正的卡点终于出现了！审批量创五年最高，工人却不够，工期不足，供给被持续拖慢
———前言———
澳洲住房市场终于出现了一个久违的好消息，澳洲统计局ABS最新公布的2026年6月建筑审批数据显示，全国经季节调整后的住宅审批数量单月升至18328套，环比增长7.2%，同比增长8.9%。其中，私人独立屋审批增加0.4%至10631套，公寓、联排等非独立屋住宅审批则大涨17.8%至7138套。
从整个2025—26财年来看，全澳共批准约205249套住宅，比上一财年增长9.2%，达到2020—21年以来最高水平。换句话说，经历前几年建筑成本暴涨、建筑商破产、融资收紧和项目延期之后，澳洲住房供应管道的前端确实开始重新恢复。
审批5年创新高，但离交付还不够
澳洲20.5万套年度审批看起来不少，却不能直接和每年24万套住房目标比较。前者只是项目获得许可，后者要求房屋真正建成。项目获批之后还要经历融资、开工、施工和竣工，部分项目可能延期，甚至最终不会建设。
据此估算，如果澳洲想稳定实现每年24万套住房交付，可能至少需要每年约25万项审批。因此澳洲住房协议实施约两年后，累计审批理论上应接近50万套，目前仍落后超过10万套。换句话说，审批数量改善只是第一步。真正决定住房供应的，仍然是最后有多少房屋能够按时完工。
24万套住宅施工也没有说的那么简单
最新官方数据更加说明这个问题。根据澳大利亚统计局7月发布的建筑活动数据，截至2026年3月，全国共有243,864套住宅处于施工阶段，其中90972套为新独立屋、151902套为其他住宅。但同一季度住宅开工量下降11.2%至48012套，竣工量仅为43816套。
这说明澳洲并不是没有项目，而是大量住房正在施工管道中排队。最新行业报道还称，公寓项目平均完工时间比以前延长了约6个月。与此同时，澳洲生产力委员会研究发现，按每小时劳动能够完成的住宅数量衡量，过去约30年住宅建筑生产率下降了53%。因此，在建数量创新高既意味着未来有房源，也可能反映施工周期拉长。工地很多，并不等于交房速度足够快。
澳洲此时的工人缺口无法忽视
劳动力正在成为住房目标最现实的一道限制，澳洲住房行业协会估算，为了完成120万套住房目标，12类关键住宅建筑工种需要增加超过8.3万名技工，相当于目前约27.8万人的相关技工队伍还要扩大约30%。木工、电工、水管工、油漆工、砖工、抹灰工和铺贴工等都存在明显需求。
与此同时，全澳建筑业女性协会首席执行官Cathryn Greville今年警告，到2027年，更广泛的澳洲建筑业劳动力缺口最高可能达到30万人。 8.3万人主要针对住宅建设所需的关键技工，而30万人覆盖更广泛的建筑行业，因此不能简单相加。
更麻烦的是，住房还要与医院、学校、道路、铁路、能源项目以及2032年布里斯班奥运相关建设争夺同一批熟练工人。审批越多、项目开工越集中，问题反而可能越来越突出。
缺工不是招不到，而是留不住
澳洲建筑业其实仍在增加员工。根据澳大利亚就业与技能局最新行业数据，截至2026年2月，全澳建筑业约有137万名从业人员，比一年前增加约2.2万人。但行业仍面临严重的留人问题。格雷维尔认为，长工时、缺乏弹性和不良职场文化，都在推动有经验的员工离开。女性尤其是尚未充分利用的劳动力来源。目前女性只占建筑业从业者约13%，而在传统建筑技工中的比例仅约2%至3%。
悉尼大学与澳洲建筑业女性协会的研究还发现，怀孕、育儿假和重返工作，是女性能否继续留在建筑行业的重要节点。长工时、缺乏弹性以及管理支持不足，都可能导致人才流失。因此，改善育儿假、学徒支持和工作安排，不只是职场问题，同样关系到住房能不能按时建出来。
真正的住房改变不只是审批加快
加快审批当然重要，但审批只是供应链的一环。澳洲生产力委员会7月27日发布的最新住房供应监管临时报告认为，对增加住房供应影响最大的改革方向之一，是放宽不合理的土地用途限制，同时更好协调道路、供水、电力、污水等配套基础设施。这意味着，即使土地已经重新规划、项目也拿到批准，如果基础设施接不上、融资不可行或者建筑商缺人，住房还是无法交付。
未来住房政策不能只追求审批得更快，而需要同时打通规划、基础设施、融资、施工和竣工这条完整链条。住房行业协会也认为，本地学徒培训应该优先，但仅靠培训很难在短时间内填补缺口，还需要改善关键建筑技工的技术移民和资格衔接，同时想办法把已经进入行业的人留下来。
——结语——
2026年的审批反弹说明澳洲住房供应管道正在恢复，但它并不能保证120万套住房目标能够按期实现。一方面，全国已有超过24万套住宅处于施工阶段；另一方面，全国住房供应与可负担性委员会仍预计五年协议期可能只能交付约98万套。问题已经从“有没有项目”，越来越转向“项目能不能真正完成”。
因此，未来判断澳洲住房供应，不能只看批准了多少套，还要看开工量、在建量、施工周期和最终竣工量。毕竟审批只是一张文件，竣工才是一套真正能住进去的房子。澳洲下一阶段最大的考验，是能否补上技工、生产率和基础设施短板，把纸面上的120万套目标，真正变成实打实的房子。
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