澳洲买家“转战”新西兰！房产搜索量暴增190%，80万纽币房产约合64万澳元
越来越多澳洲买家开始把目光投向新西兰。realestate.co.nz数据显示，今年8月来自澳洲的房产搜索量同比暴增190%，几乎是去年的3倍。网站方面表示，这些人已经不只是“随便看看”，而是在收藏房源、主动咨询，购房意愿明显升温。
最受澳洲买家关注的地区包括奥克兰、Central Otago和Canterbury，其中悉尼用户的搜索量最高，布里斯班和珀斯紧随其后。新西兰目前房源供应充足，市场整体偏弱，对买家相对友好。再加上澳元汇率优势，价格看起来更加诱人。
目前1澳元大约可以兑换1.24新西兰元。按照这个汇率，一套挂牌80万新西兰元的奥克兰或基督城房产，换算下来约为64.3万澳元。对已经习惯悉尼、墨尔本高房价的澳洲买家来说，这种价格差距确实相当明显。
税务环境也是另一大吸引力。澳洲5月预算案宣布取消负扣税，并取消资产原有的50%资本利得税折扣，令部分投资者重新考虑持有房产的回报。相比之下，新西兰目前没有全面资本利得税，投资房利息抵扣也已重新恢复。
澳洲人在新西兰买房还有一项特殊优势。澳洲和新加坡买家目前不需要满足其他外国买家所面对的500万澳元购房门槛，因此进入市场更加容易。不过，新西兰工党已提出，如果在11月大选中胜出，将对住宅和商业投资房征收28%资本利得税，自住房则继续豁免。
有意思的是，澳洲人疯狂搜房之际，新西兰房市本身仍处于低迷期。自2021年高点以来，新西兰房价按实际价值计算已下跌约30%，2026年以来房价仍在缓慢走低。分析人士预计，如果通胀因素继续压低实际价值，新西兰房市可能迎来史无前例的连续第6年下跌。
相比之下，澳洲五大首府城市房价自今年4月高点以来也已下跌5.2%，悉尼跌7.7%，墨尔本跌6.9%。不过，新西兰目前在价格、汇率和税务方面同时具备吸引力，因此正在成为越来越多澳洲买家的备选市场。对新西兰卖家来说，这股来自澳洲的购房兴趣，反而可能成为低迷市场里难得的一股新需求。
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