澳洲買家「轉戰」紐西蘭！房產搜索量暴增190%，80萬紐幣房產約合64萬澳元
越來越多澳洲買家開始把目光投向紐西蘭。realestate.co.nz數據顯示，今年8月來自澳洲的房產搜索量同比暴增190%，幾乎是去年的3倍。網站方面表示，這些人已經不只是「隨便看看」，而是在收藏房源、主動諮詢，購房意願明顯升溫。
最受澳洲買家關注的地區包括奧克蘭、Central Otago和Canterbury，其中悉尼用戶的搜索量最高，布里斯班和珀斯緊隨其後。紐西蘭目前房源供應充足，市場整體偏弱，對買家相對友好。再加上澳元匯率優勢，價格看起來更加誘人。
目前1澳元大約可以兌換1.24紐西蘭元。按照這個匯率，一套掛牌80萬紐西蘭元的奧克蘭或基督城房產，換算下來約為64.3萬澳元。對已經習慣悉尼、墨爾本高房價的澳洲買家來說，這種價格差距確實相當明顯。
稅務環境也是另一大吸引力。澳洲5月預算案宣布取消負扣稅，並取消資產原有的50%資本利得稅折扣，令部分投資者重新考慮持有房產的回報。相比之下，紐西蘭目前沒有全面資本利得稅，投資房利息抵扣也已重新恢復。
澳洲人在紐西蘭買房還有一項特殊優勢。澳洲和新加坡買家目前不需要滿足其他外國買家所面對的500萬澳元購房門檻，因此進入市場更加容易。不過，紐西蘭工黨已提出，如果在11月大選中勝出，將對住宅和商業投資房徵收28%資本利得稅，自住房則繼續豁免。
有意思的是，澳洲人瘋狂搜房之際，紐西蘭房市本身仍處於低迷期。自2021年高點以來，紐西蘭房價按實際價值計算已下跌約30%，2026年以來房價仍在緩慢走低。分析人士預計，如果通脹因素繼續壓低實際價值，紐西蘭房市可能迎來史無前例的連續第6年下跌。
相比之下，澳洲五大首府城市房價自今年4月高點以來也已下跌5.2%，悉尼跌7.7%，墨爾本跌6.9%。不過，紐西蘭目前在價格、匯率和稅務方面同時具備吸引力，因此正在成為越來越多澳洲買家的備選市場。對紐西蘭賣家來說，這股來自澳洲的購房興趣，反而可能成為低迷市場里難得的一股新需求。
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