再加息，也拦不住华人买房!悉尼未来六个月预计仍相当疲软

2026 年 9 月 29 日上午 9:54

悉尼清盘率改善幅度有限未来六个月预计仍相当疲软

一位父亲在Zetland的一场拍卖会上，以223万元买下了一栋四居室排屋，供其上大学的儿子居住。

该房产是悉尼上周计划拍卖的1029处房产之一，Domain根据658个报告结果计算清盘率为51%，另有232场拍卖被撤回。在计算清盘率时，撤回的拍卖会被计算为未售出房产。

位于Hansard街59号的这套双层住宅状况极佳，指导价210万元，共有三方登记参与竞拍，两方是寻求换大房的年轻夫妇，另一方是投资者。

竞拍起价为200万元，在价格达到219万元时，买家在没有竞争对手加价的情况下自行加价，最终定格在223万元，原定227.5万元保留价下调了4.5万元，以适应行情。

BresicWhitney中介David Smith-Cameron说，卖家在2021年市场高峰期买下了这处房产，售价与买入价正好相差20万元。卖家最初的期望值较高，但为了卖掉房产，愿意顺应市场行情。现在寻求换大房的买家是市场的重要组成部分，他们也是目前唯一愿意承担亏损并出售房产的买家，因为这样他们基本上就能购入原本价位更高的房产。

这栋时尚住宅的业主五年前移居伦敦，此后再未回过澳洲。

在Hunters Hill区的Princes Street 11号，一处百年多来首次上市、属于「推倒重建」类型的木板房吸引了五位建筑商登记竞标。

该房产最初的指导价为300万元，但在拍卖前九天拒绝了一份320万元的报价后，指导价上调至321万元，起拍价250万元的提议被拒后以280万元的报价正式开启拍卖，房产最终以365.3万元落槌成交（以土地价值出售），比345万元的保留价高出20.3万元。

来自Cobden Hayson Lane Cove的销售中介George Gialouris表示，当指导价超过300万元时，家庭买家就会失去兴趣，不过对于建筑商而言，当房产具有真正的稀缺性和增值空间时，精明的投资者依然愿意参与竞争。

在Surry Hills，位于Albion街55号的一栋四居室排屋以335万元的底价售出。

这处豪华房产的指导价为300万元，共有7位竞标者登记参与，竞标者多为职场菁英夫妇或因家庭人口增加而寻求更大居住空间的年轻家庭。拍卖会以270万澳元起拍，最终房产335万元成交。

Sotheby’s的Zakir Abdallaoui说，该地区正吸引着「空巢」家庭回流。

AMP首席经济学家奥利弗说，悉尼房产拍卖清盘虽然比上周略好，但幅度有限，未来至少六个月内市场预计仍将相当疲软，看不到市场会出现真正可持续的复苏。

墨市整体市场呈现下行趋势冷热不均有流拍有激烈竞争

位于Collingwood的一套由仓库改建而成的时尚公寓，在拍卖会上因无人出价而流拍，目前仍待售。

该房产是上周墨尔本计划拍卖的291处房产之一，Domain计算拍卖清盘率为52%（基于179个报告结果），另有29场拍卖被撤回，在计算清盘率时，撤回的拍卖被视为未售出房产。

受AFL总决赛长周末影响，上周拍卖数量降至前一周的三分之一以下。

这套位于Oxford Street 19/93t的顶层两房住宅，指导价为110万至120万元，但在拍卖会上无人举牌出价，房产最终流拍。

该房产的保留价为122万元，目前正以该价格进行私下出售。

Jellis Craig Fitzroy的中介Michael Amarant说，他正与潜在买家商谈以促成交易，目前市场冷热不均。

上周六，在Noble Park的一场拍卖会上，投资者以67万元的价格将名下公寓出售给了一对首次购房的夫妇。

这套位于Simon Avenue 1/19 的两房两卫住宅经过全面翻新，拥有后院和车棚，占地352平方米的大地块上，指导价为60万至66万元。

Century 21 Wilson Pride的中介Travis Bockman说，共有四位竞标者登记，其中三位参与了拍卖，竞标起价为60万元，最终，一对首次购屋的夫妇成功购得该房产，而竞争失利的竞标者则是打算换小房居住的买家。

Travis Bockman说，这处房产因其翻新状况和占地面积而格外引人注目，现在整体市场目前呈现下行趋势，大家正在等待不确定性消散，一旦升息停止，市场信心就会回升。

在Craigieburn，一对打算换小房居住的夫妇在一场激烈的拍卖中胜出，以78.3万元买下了Scenery Drive 73号一栋三居室住宅。

这栋位的住宅坐落在一块453平方公尺的土地上，挂牌指导价为67.9万至72.9万元，共有三方参与竞标，起标价65万元，获胜买家是一对来自墨尔本北郊、子女住在附近的换小房夫妇。

记录显示，该房产上一次交易是在2023年，成交价为692,500元，该地区的购屋需求依然存在，随着春季的到来，买家需求明显增加。

在Bulleen，由于买家兴趣浓厚，一场原定于稍后举行的拍卖会提前了一周，最终，一位寻求换大房的买家以94 万元的价格购得位于Lonsdale Street 2/9的三房住宅，击败了另外五方竞标者。

该房产指导价为790,000至860,000元，起价为790,000元，随后价格迅速攀升。

Barry Plant Manningham的中介Harry Lai表示，这栋房子属于拎包入住型，定价也符合市场行情。

PRD首席经济学家马迪亚斯莫说，墨尔本的拍卖成交率整体企稳。

澳洲五居室$153.5万成交！华人中介：再加息不会影响自住买家

在周六的拍卖会上，墨尔本Mount Waverley一套五居室房产以153.5万澳元成交，该房产共吸引4名注册竞拍者，成交价高出底价超10万澳元。

这套位于4A Bales St的双层现代住宅靠近Waverley Rd，周边各个方向都有公园。房屋铺设木地板，设有多个起居空间，挂牌信息还将楼上卧室区域内的一处空间列为“青少年休闲区”，另有户外用餐区。

本周，墨尔本共有291套房产参与拍卖。截至周六晚，Domain录得初步清盘率为52%。

由于总决赛安排在周六，加上周五是公众假期，本周计划拍卖的房产数量不到上周918套的三分之一。

因此，这一偏低的初步清盘率未必能代表整体市场。

不过，中介表示，澳联储下周二可能再次加息，或促使更多卖家暂缓出售，进一步压缩房源供应。传统上，这段时间是一年中拍卖最繁忙的时期。

该房产的指导价为135万至145万澳元，底价为142万澳元。

Jellis Craig Mount Waverley经纪兼拍卖师Calvin Huang表示，起拍价为120万澳元，很快升至125万澳元，随后又升至130万澳元。

之后，竞价幅度放缓为每次2.5万澳元，直至成交，共有4名注册竞拍者参与。

Huang表示：“拍卖10至15分钟就结束了，所有竞拍者都是自住买家，希望随着家庭壮大换一套更大的房子。”

卖家于2024年11月以148万澳元买下该房产，但很快就发现房子不够住。

Huang表示，卖家“以相当大的折扣”买了更大的房子，这也是他们愿意在这次交易中保持灵活的原因，但最终成交价仍比底价高出10万多澳元。

他认为，对于已经在寻找房产的自住买家来说，下周二的加息可能不会造成太大影响。

但Huang还表示，整个投资者市场“基本已经消失”，再次加息也无济于事。

Finder推免费房贷估算工具或为房贷持有人省5.8万元

澳洲知名比较网站Finder推出全新免费工具Roast My Rate，对房贷利率进行「毫不留情」的犀利点评，帮助业主了解自己是否被高利率拖累，并估算转贷可节省的金额。

Roast My Rate工具允许用户输入房贷基本信息，在数秒内获得对其利率的诚实评价，以及明确的下一步建议。

Finder房贷专家惠滕说，你告诉我们一些关于贷款的资讯，工具会在几秒钟内给出诚实、有时甚至是残酷的评语，并明确告诉你下一步该怎么做。

对于82.5 万名正努力还清房贷的澳洲人来说，在利率可能再度上调的背景下，这一评估结果可能意味着高达5.8万元的潜在节省。

根据Finder发布的《2026年房贷报告》，澳洲四分之一的房贷持有人（约82.5万人）预计在五年内完全还清债务。其中，3%预计在未来一年内还清，7%预计在一至两年内实现无债一身轻。

Finder房贷专家惠滕说，还清房贷可以彻底改变你的财务轨迹，一旦房贷消失，每月数百甚至数千元可以重新导向投资、退休金、旅行，或仅仅是拥有更多支配金钱的自由，提前还清房贷正成为许多澳洲人在传统退休年龄之前追求的目标。

Finder的分析显示，利率优化对长期财务状况有重大影响，一笔50万元为期30年的房贷，即使利率相差仅0.5个百分点，整个贷款期内还款总额差距将超过58,000元。

惠滕强调，实现无债并不意味着必须牺牲当下的生活品质，在积极还贷和享受当下生活之间存在平衡，关键是要设定明确目标，并利用额外还款或对冲账户等策略提前实现目标，同时不给自己带来不必要的财务压力，即使利率小幅改善或还款策略稍作调整，也能缩短数年还款期。

与此同时，市场普遍预测澳洲储备银行再度加息将对已经承受压力的房贷持有人造成新一轮打击。 Canstar最新研究显示，若现金利率再次上调，一名领取108,650元平均全职薪资的买家，其借贷能力将减少约11,200元。而对于一名典型借款人（自住业主、无其他债务、无受抚养人、开支极少），这意味着今年借贷能力总共缩水47,400澳元，降幅约9%。