阿德买房难度全球第四; 澳联储再加息至15年新高, 经济学家警示衰退风险上升
全球住房负担能力榜单出炉：阿德莱德购房难度位列第四！澳洲4座首府城市进入世界前十！
据报道，澳大利亚共有四座首府城市跻身全球住房负担能力最差十大房产市场，悉尼的购房压力几乎与高房价热点中国香港不相上下。
Demographia国际住房可负担性报告，统计了8个国家95个主要房产市场，通过对比房屋中位价与家庭中位收入进行排名。报告显示，悉尼住房负担难度位列全球主要房产市场第二名，仅次于中国香港。
悉尼房价收入比达到14.0，代表房屋中位价格是家庭中位年收入的14倍。中国香港的房价收入比为14.1。
不过澳大利亚房价高昂的首府城市不止悉尼一座。
阿德位列全球第四，房价收入比11.2；布里斯班排第八，比值9.9；墨尔本位列第九，比值9.5。四座澳洲首府城市全部进入全球购房难度前十。
与全球一众高价城市横向对比，澳大利亚住房困境更加突出。
悉尼的购房负担几乎是纽约的两倍，阿德、布里斯班、墨尔本三地的房价收入比，全部高于伦敦。
就在澳大利亚住房市场承压的同时，另有部分城市，普通居民相对更容易负担住房。
新加坡土地资源十分紧缺，但房价收入比仅为4.3。
Finch Financial创始人、抵押贷款经纪人Julian Finch 认为，这份核心统计数据并不能展现市场全貌。
“购房者仍有不同选择。想要拥有海景视野，就要承担高昂的溢价；但如果只是开启置业第一步，选购普通住宅，完全可以实现。”
Julian Finch表示，平均数据会掩盖购房者所处的不同置业阶段。”单纯参考平均值，会忽略循序渐进的置业路径，相当于把已经置业成功的群体，和刚准备起步的首次购房者直接对比。”
他还提出，将悉尼不同区域房价合并计算均值，会扭曲真实市场面貌。”把东区和西悉尼Parramatta这类区域混在一起取平均值，结果会失真，两地房产价值差距悬殊。”
澳洲现金利率升至15年新高！澳联储加息至4.6%，经济学家警示衰退风险上升！
据报道，澳大利亚储备银行（RBA）再度加息，给本就经济承压的澳洲家庭带来沉重打击，利率攀升至15年新高，后续市场形势或将进一步恶化。
储备银行完成第四次加息，将基准现金利率上调至4.6%，同时释放预警，不排除后续继续加息，本已捉襟见肘的家庭财务压力再度加码。
本次加息决议于周二下午公布。对于73万澳元的平均房贷，本次加息将使年度还款总额增加5000余澳元；对比1月3.6%的利率水平，购房者每月需要多支付480澳元。
此次加息早已在市场预期之内。持续高通胀成为澳洲经济顽疾，叠加国际油价多次震荡、政府支出维持高位、生产力增长停滞，经济一旦扩张就极易催生新一轮物价上涨，澳大利亚官方利率由此达到15年来峰值。
加息是储备银行用来抑制通胀的手段。RBA行长Michele Bullock多次强调，为把通胀回落至2%至3%的目标区间，央行将采取一切必要举措。当前澳洲核心通胀率为3.6%。储备银行董事会在决议声明中写道：”自上次会议以来，部分通胀上行风险已经兑现。”
“全球石油供应持续受到扰动，最新数据显示，澳大利亚经济增速与通胀水平均超出此前预期。燃油涨价已经部分传导至其他商品与服务的价格。本轮通胀冲击，叠加经济体产能紧张带来的内部压力，共同推高物价。”
董事会表示，经济增长需要在一段时间内保持疲软，以此缓解产能紧张局面，推动通胀回落至目标区间。
央行同时警示，会采取一切必要措施，推动通胀稳定回归目标；若形势需要，将继续上调现金利率目标。
AMP首席经济学家Shane Oliver提醒，本次加息提升了澳大利亚陷入经济衰退的风险。
“利率每上调一次，平均房贷每月利息支出就会增加约110澳元。”他介绍。
Oliver估算，本次加息后，经济衰退风险已经上升至35%。”希望这次加息能够压制通胀风险，让RBA无需继续加息。但如果后续再来两到三次加息，比如年底一次、明年年初再加一次，货币政策就存在过度收紧的风险。 目前已有大量证据表明，经济正在降温。”
全球外部冲击进一步放大了国内经济压力。
受中东冲突加剧影响，近几周国际油价突破每桶100美元；出于对通胀的担忧，美联储也在9月中旬上调利率。
澳财长Jim Chalmers一直将国内居高不下的物价压力归因于战争带来的油价冲击。但新南威尔士大学（UNSW）经济学教授Richard Holden在加息前接受媒体采访时指出，该说法并不成立。
“将本次加息或是下月可能到来的加息归咎于中东局势，完全是错误的。”他说。”财政部长这是在误导澳洲民众。想要控制通胀，他完全可以管控政府开支。”
议会预算办公室的数据显示，自2022年Albanese政府上台后，政府支出增幅达到32.2%。
2022至2023财年，政府现金总支出为6274亿澳元；2026至2027财年，该数值飙升至8296亿澳元。
政府支出占GDP的比重，从2022-2023财年的24.3%上涨至2026-2027财年的26.8%。
政府支出会刺激社会总需求，进而推高通胀压力。普通澳大利亚民众面临的经济压力可能还会继续加重。
多名经济学家预测，RBA或将在年底前再次加息，货币市场测算，再度加息的概率为60%。
澳大利亚统计局（ABS）最新家庭消费数据同样显示，消费经济近期显现放缓迹象。
家庭消费6月增长0.9%、7月上涨1.1%，8月消费额持平，没有新增增长。
澳大利亚统计局商业统计主管Tom Lay表示，当月服装鞋履、休闲用品、食品、医疗、家具品类消费均出现下滑。不过，家庭消费支出相比去年同期依旧上涨6.8%。
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