澳洲房贷族的压力还在继续上升，而维州正在成为受影响最严重的地区之一。据澳媒最新报道，全澳房贷负担最高的10个地区中，有6个来自Victoria。按照相关数据定义，如果家庭房贷还款已经占到税前收入的30%以上，就会被归入“高房贷负担”群体。最新数据显示，维州约有9.7%的借款人处于这一状态，在全澳处于非常高的水平。墨尔本西区和北区多个家庭集中居住的区域尤其受到影响，包括Brimbank、Dandenong以及Tullamarine–Broadmeadows，Brimbank(15.7%), Dandenong（14.8%）, Tullamarine-Broadmeadows(14.2%) Casey – South(12.7%), Whittlesea – Wallan(12.5%), Melton – Bacchus Marsh(12.2%) 等地。
这轮房贷压力背后，最直接的原因还是连续加息。RBA在9月29日再次把现金利率上调0.25个百分点至4.60%，意味着今年已经连续多次提高借贷成本。对于贷款余额较高、收入增长有限的家庭来说，每一次0.25个百分点的变化都会进一步挤压可支配收入。尤其是墨尔本外围城区，不少家庭过去几年在房价高位买房，同时又需要承担育儿、交通和日常生活成本，一旦房贷从固定利率转成更高的浮动利率，月供很容易迅速增加。维州也一直是90天以上房贷拖欠比例较高的州之一，显示部分家庭已经不仅是“感觉压力大”，而是真的开始出现还款困难。
这种压力已经明显反映到金融咨询服务上。报道指出，Mortgage Stress Victoria今年1月至8月处理的个案数量增加了73%，目前服务能力已经接近满负荷。National Debt Helpline也表示，房贷压力已经成为2025–26年度最常见的求助问题之一，每天最多会接到大约15宗相关求助。很多求助者不仅收入有限，还同时面对失业、家庭关系问题、健康状况或其他债务，因此高利率带来的影响往往会进一步放大。对这些家庭来说，真正困难的不是某一笔账单，而是房贷、能源、食品和保险等多项支出同时上涨。
对于墨尔本房贷族来说，这篇报道最值得注意的并不是“维州人都还不起房贷了”，而是部分区域的家庭财务缓冲空间正在变得越来越小。房贷负担超过收入30%并不代表一定会违约，但如果利率继续维持高位、收入没有同步增长，或者家庭突然失去一份工资，风险就会迅速增加。财务辅导机构也建议，一旦发现自己已经开始依靠信用卡、延迟账单或减少基本生活支出来维持月供，最好尽早联系贷款银行或免费金融辅导服务，而不要等到连续几个月无法还款之后再处理。
*以上内容系网友指点山河自行转载自墨尔本吃饭吧，该文仅代表原作者观点和态度。yeeyi号系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。